Hermoso piso en Chiemgau con panorama de montaña y piscina/sauna

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El amplio piso de 2 habitaciones, orientado al oeste y completamente renovado en 2023, ofrece una superficie habitable de 81.28 m² y se encuentra en la 1.ª planta (con ascensor, renovado en 2024) de un cuidado complejo residencial construido en 1973, de estilo alpino, en la localidad climática de Grassau, entre el lago Chiemsee y los montes Chiemgau. El piso dispone de un amplio recibidor, un pasillo, 2 baños, un salón, un dormitorio grande, una cocina independiente con ventana, cocina equipada con electrodomésticos y encimeras de granito (incluida en el precio de compra), un gran balcón orientado al oeste con estructura de cubierta vista a lo largo de ambas habitaciones y ventanas panorámicas con magníficas vistas a las montañas desde ambas habitaciones (vistas a Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze y los montes Kaiser).
El piso fue completamente renovado en 2021 / 2023: nuevas instalaciones, nuevo enlucido, nuevos suelos, nuevas ventanas con persianas eléctricas y mosquiteras, nuevas puertas, nuevos baños, nueva cocina equipada, inodoro con ducha, lavados automáticos contra la legionela y nuevos radiadores con termostatos inalámbricos.
Al piso le corresponden 2 plazas de aparcamiento, una en el garaje subterráneo y otra exterior en el aparcamiento privado situado delante del edificio (ambas ya incluidas en el precio de compra), así como un amplio trastero en el sótano y el uso de un lavadero y secadero comunitario con mesa de ping-pong, además de un sótano para bicicletas. Lo más destacado es la zona de bienestar del edificio, con piscina y sauna de uso gratuito para los residentes.
El piso es adecuado como residencia habitual, segunda residencia o vivienda vacacional, con buenas posibilidades de alquiler.
Gastos comunitarios actuales: 534 EUR, de los cuales 74 EUR corresponden al fondo de reserva para mantenimiento (gastos adicionales 272, gastos de calefacción 188, fondo de reserva para mantenimiento 74).
Fuente de energía: calefacción urbana (calefacción urbana ecológica de Grassau); certificado energético clase D, 115 kWh, disponible.

Ajustes y características, como se describe

Ventanas hasta el suelo, inodoro con ducha, encimeras de granito en la cocina, lavado automático contra la legionela, mosquiteras, radiadores con termostatos inalámbricos.
El precio de compra ya incluye la nueva cocina equipada con electrodomésticos y encimeras de granito, así como las dos plazas de aparcamiento (una en el garaje subterráneo y otra exterior).
Posibilidad de adquirir los muebles previo acuerdo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El apartamento se encuentra en la Hafnerstraße, en Grassau. La ubicación ofrece una buena conexión con la infraestructura local, con comercios, restaurantes, médicos y proveedores de servicios para todas las necesidades cotidianas.
La localidad climática de Grassau es una joya en el corazón del Chiemgau, entre el lago Chiemsee y las montañas, con 6900 habitantes, el punto de partida ideal para todo tipo de actividades de ocio. Los excursionistas de montaña disfrutan desde las montañas cercanas de unas vistas impresionantes del lago Chiemsee; las cercanas estaciones de esquí de Steinplatte, Reit im Winkl y del Tirol entusiasman a los aficionados a los deportes de invierno.
En la localidad hay un campo de golf de 18 hoyos; numerosos senderos para caminar y rutas ciclistas conducen a populares refugios alpinos con servicio, a la reserva natural de Kendlmühlfilzen y al telesilla de Hochplatten.
El lago de baño Reifinger se alcanza a pie en unos 5 minutos. La playa natural del lago Chiemsee está a 8 km.
La ubicación se caracteriza por la buena conexión con la A 8 (Bernau, 8 km) y con la estación de tren regional de Übersee (6 km). Múnich está a unos 90 km y Salzburgo, a unos 60 km.