Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Inmueble residencial/comercial totalmente alquilado en una parcela esquinera de 1.833 m² en una ubicación céntrica de Cuxhaven. El inmueble incluye una vivienda de 2 unidades, dos naves, así como patios, plazas de aparcamiento y superficies de almacenamiento pavimentados. La renta neta anual sin gastos asciende, a partir de la transmisión económica, a un mínimo de 39.000 € anuales durante 24 meses (si el comprador lo desea). Precio de venta previsto: 780.000 €, sin comisión, directamente del propietario. Tel.: 0176 3075 3862
Folleto en inglés disponible para descargar en los archivos adjuntos.
Ajustes y características, como se describe
Resumen del inmueble – 1.833 m² de parcela total – dos parcelas catastrales en la misma hoja registral – vivienda de 2 unidades – vivienda en planta baja de 120 m² – vivienda en planta alta de 80 m² – Nave 1 con 170 m² de superficie construida + altillo – Nave 2 con 150 m², año de construcción 2015 – patios, plazas de aparcamiento y superficies de almacenamiento pavimentados, aprox. 1.000qm – posibilidades de acceso desde Brockeswalder Chaussee y desde la calle Am Querkamp (solicitud aprobada en 2014) – totalmente alquilado – dos contratos de arrendamiento privados y tres comerciales – renta neta anual actual sin gastos: 37.800 € + opcionalmente 1 nuevo arrendatario comercial a partir de la transmisión – garantía del vendedor de unos ingresos mínimos por alquiler de 39.000 € anuales durante 24 meses – venta sin comisión
Otros
Derecho urbanístico y potencial de desarrollo
Para el emplazamiento existe el plan urbanístico n.º 49 «Querkamp», 1.ª modificación. Según el extracto del plano disponible, se aplican los siguientes parámetros:
– Clasificación del área: GE(e), zona industrial/comercial restringida – Coeficiente de ocupación del suelo GRZ: 0,8 – Coeficiente de edificabilidad GFZ: 2,0 – máximo de tres plantas completas – altura máxima del edificio: 12 m
De la superficie del terreno resultan, puramente a efectos de cálculo, una superficie construida máxima de aprox. 1.466 m² y una superficie máxima de plantas de aprox. 3.666 m².
Estas cifras son límites máximos calculados y no constituyen una garantía de edificación. La superficie realmente realizable depende, entre otros factores, de las áreas edificables, las distancias reglamentarias, las plazas de aparcamiento, la urbanización, la protección contra incendios, el drenaje, la estructura y el tipo concreto de uso.
Las posibles orientaciones de uso futuras pueden incluir, por ejemplo, actividades comerciales, oficinas, almacén, showroom, servicios, ofertas sanitarias o relacionadas con la prestación de servicios. Los usos residenciales, la vivienda asistida o conceptos comparables requieren un examen urbanístico específico y la correspondiente autorización administrativa.
Los datos urbanísticos y los valores calculados se indican correspondientemente en la versión actual del exposé.
Un inmueble existente alquilado, con ingresos verificables, una gran parcela y posibilidades adicionales de desarrollo: sin comisión, directamente del propietario.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El terreno se encuentra en una destacada ubicación en esquina entre Brockeswalder Chaussee y la calle Am Querkamp, en la zona occidental de la ciudad de Cuxhaven.
Brockeswalder Chaussee es un importante eje urbano de conexión y circulación. Desde aquí hay distancias cortas al centro urbano, al puerto de alta mar y turístico, así como en dirección a las zonas balnearias de Döse, Duhnen y Sahlenburg. También se puede llegar fácilmente a la conexión con la A27.
El entorno inmediato se caracteriza por zonas residenciales, comercio minorista, abastecimiento local, servicios, centros sanitarios, empresas industriales y transporte público urbano. La visible ubicación en esquina y las superficies exteriores pavimentadas resultan especialmente interesantes para usos que requieran atención al cliente, servicios, plazas de aparcamiento o almacenamiento.
En las proximidades, la ciudad de Cuxhaven está desarrollando el nuevo barrio «Südlich Westerwischstrom». Para el área de aproximadamente 121.000 m² está prevista una combinación de edificios residenciales plurifamiliares, así como viviendas adosadas en hilera, pareadas y unifamiliares. El concurso urbanístico ha concluido; el proyecto ganador servirá de base para el posterior procedimiento de planificación urbanística vinculante. Este desarrollo puede generar a largo plazo una demanda adicional de abastecimiento, servicios y atención sanitaria cerca del lugar de residencia.
Previa solicitud, recibirá más documentación sobre el inmueble y el arrendamiento. Las visitas se concertarán individualmente, teniendo en cuenta los contratos de arrendamiento vigentes. En su consulta, indique su nombre, su número de teléfono y un horario adecuado para devolverle la llamada. No se desea contactar directamente con los arrendatarios.
