| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 174 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 588 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 99 m² |
| Precio de compra | 419.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.408,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa adosada se encuentra en una parcela propia de 558 m² en Reinfeld y fue construida en 1963. La parcela está situada en una calle lateral tranquila sin
tráfico de paso. El entorno está compuesto por viviendas unifamiliares y bifamiliares.
La casa cuenta con dos viviendas independientes y separadas entre sí. Sin embargo, retirando las puertas de las viviendas, también se puede crear una gran superficie habitable en 2 niveles (+ buhardilla).
Se accede a la casa a través de la puerta de entrada, situada bajo cubierta. Justo enfrente, detrás de una puerta de vivienda, se encuentra la vivienda de la planta baja.
Vivienda de la planta superior: detrás de la puerta de entrada comienza la escalera hacia arriba. En la planta superior hay de nuevo una puerta de entrada/puerta de vivienda. Se accede a la vivienda a través de un pasillo, desde el que se distribuyen las distintas habitaciones (salón, habitación infantil o dormitorio 1, despensa, cocina y baño). Desde el salón-comedor parte una escalera de ahorro de espacio hacia la buhardilla acondicionada. La vivienda completa fue renovada íntegramente en 2015.
Durante esta renovación se sustituyeron todas las tuberías de agua (entradas + desagües), gran parte de la instalación eléctrica, todos los revestimientos de suelos y paredes, las puertas, los radiadores, los enchufes, la escalera a la buhardilla, las ventanas de tejado de la buhardilla y muchos otros elementos. Los materiales utilizados eran/son de alta calidad (por ejemplo, puertas con cantos redondeados en lugar de puertas estándar).
La vivienda superior dispone de 77 m² de superficie habitable + la buhardilla acondicionada con 30 m² de superficie construida. Según la norma DIN, la superficie habitable de la buhardilla es de aprox. 17,58 m². Actualmente, la vivienda se utiliza como apartamento vacacional, se encuentra en muy buen estado y puede adquirirse y ocuparse de inmediato, sin costes adicionales, con todo el mobiliario y equipamiento (de 2024, valor aprox. 15.000€). Como alternativa, naturalmente se puede seguir explotando el apartamento vacacional. En caso de compra de la casa, se puede transmitir o entregar el correspondiente know-how.
La vivienda inferior también dispone de 77 m² de superficie habitable y tiene una distribución similar a la vivienda superior. Únicamente en el salón hay además una pared para crear otra habitación. En total, tres habitaciones + cocina + baño. La vivienda incluye una veranda cubierta, a la que se accede desde el salón.
La vivienda inferior está limpia y técnicamente en perfecto estado, aunque tendría que ser renovada/reformada para uso propio. El baño fue adaptado para personas con discapacidad, aunque ya no cumple con los estándares actuales. Por motivos de discreción, no hay imágenes de esta vivienda y la visita solo es posible posible tras una primera visita y si el comprador/la compradora mantiene su interés. Actualmente, este piso está alquilado y puede rescindirse por necesidad propia dentro del plazo legal de preaviso.
La casa cuenta con sótano completo. El sótano dispone de un acceso exterior. Además de la sala de calefacción, hay un lavadero y otras estancias del sótano (algunas se están saneando/renovando actualmente). El armario de contadores será actualizado y renovado por el propietario antes de la venta.
En la parcela hay un anexo en el que se encuentran dos estancias. La estancia más pequeña tiene una superficie de 7,9 qm. La estancia más grande, de 14,9 qm, se utiliza actualmente como taller. Ambas estancias se pueden cerrar con llave. En el desván de este anexo hay un amplio espacio de almacenamiento accesible desde el exterior.
Junto al anexo hay una cochera de aprox. 70qm. Esta fue saneada en 2018 (vigas + madera parcialmente renovadas, nuevas láminas bituminosas + canalón).
En la parte trasera de la parcela se encuentra el jardín, cuidadosamente diseñado, con zonas para sentarse y un pabellón.
En el jardín/la parte trasera posiblemente se pueda realizar una ampliación o construir otra casa. Esto se deriva de la edificación de las parcelas vecinas y tendría que aclararse mediante una consulta urbanística.
En 2005 se instaló un drenaje perimetral.
En 2016 se renovó la puerta de entrada (alto estándar de seguridad).
En 2020 se sustituyó la calefacción por una nueva caldera de condensación de gas, muy eficiente, incluida la producción de agua caliente.
En 2021 se realizaron trabajos de enlucido y pintura en el exterior (acceso de escaleras al sótano, cochera).
En 2023 se renovaron en la planta baja una ventana, la puerta de la terraza y la ventana de la escalera.
(en curso) = armario de contadores completamente nuevo
Mantenimiento y conservación continuos durante todo el año
La liquidación de los gastos accesorios se realiza a través de un proveedor externo (bueno y económico). Para ello, se instalaron los dispositivos correspondientes en los radiadores, así como contadores de agua y similares. Por tanto, todos los costes de los últimos años están disponibles de forma transparente y no controvertida. Habría que asumir el contrato de alquiler con el proveedor (naturalmente, también puede rescindirse respetando el plazo de preaviso correspondiente).
Todas las ventanas grandes son de PVC con doble acristalamiento. Todas las ventanas disponen de persianas exteriores. Las dos ventanas Velux se renovaron durante la reforma de la buhardilla y ahora pueden oscurecerse. En la buhardilla se dejó prevista la posibilidad de instalar un sistema de aire acondicionado.
Toda la fachada de la casa está revestida con ladrillo visto.
Actualmente, la casa dispone de DSL de 100 Mbit por parte de Telekom (¡que también llegan y pueden utilizarse!). Según Telekom, técnicamente son posibles hasta 250 Mbit.
La venta se realiza de particular a particular, directamente del propietario, es decir, ¡sin comisión de agencia inmobiliaria!
Solicitamos que se pongan en contacto por escrito indicando sus datos de contacto, incluido un número de teléfono en el que podamos localizarles.
Recibirán más detalles, como la dirección y la documentación relevante para la toma de decisiones, después de nuestro contacto telefónico.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en una calle residencial tranquila en una zona de viviendas muy bonita de Reinfeld. Prácticamente no hay tráfico de automóviles (solo los residentes que viven allí). Desde aquí, la estación de tren se puede alcanzar a pie en pocos minutos. El acceso a la autopista de Reinfeld está cerca.
La escuela y la guardería se encuentran directamente en la localidad y se puede llegar a ellas sin problemas.
Ideal para personas que se desplazan diariamente, ya que la estación de tren, con conexiones a Hamburgo o Lübeck, está a poca distancia a pie. Acceso a la autopista de Reinfeld: aproximadamente 3 minutos en coche.
En la localidad hay todo tipo de supermercados y tiendas de descuento.
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