| Tipo | Sala industrial |
|---|---|
| Año construido | 2014 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 91101 m² |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
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91.000 m² INDUSTRIE- & AUTOMOTIVE-LOGISTIKPARK | 2×20kV | Hallen & Freiflächen | A9/A14
INDUSTRIE- & LOGISTIKPARK | FAHRZEUGLOGISTIK • PRODUKTION • LAGER • ENERGIE | 2×20kV | BImSchG | A9/A14
*ENERGIEPARK PLÖTZ*
Industrie- und Logistikpark mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und BImSchG in 06193 Plötz – 90.000 m²
Entwicklungs- und Produktionsstandort mit Außen Lager mit Erweiterungspotential (Nähe Flughafen Halle/Leipzig, A14 und A9).
Leistungsfähige Energieinfrastruktur:
2X 20-kV-Mittelspannungsanschluss – Ideale Voraussetzungen für energieintensive Industrie- und Energieprojekte
Das Industrieareal verfügt über zwei bestehenden 20-kV-Mittelspannungsanschlussen, der im Rahmen der bisherigen industriellen Nutzung für einen leistungsintensiven Produktionsbetrieb ausgelegt und im Jahr 2024 technisch modernisiert bzw. bestätigt wurde.
Die vorhandene Energieinfrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung energieintensiver Produktionsunternehmen, Batterie- und Energiespeicherprojekte (BESS), Rechenzentren, Ladeinfrastruktur, Wasserstoffprojekte sowie weitere industrielle Großverbraucher.
Die vorhandene 2 X 20-kV-Mittelspannungsinfrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine erhebliche Erweiterung der elektrischen Anschlussleistung. Je nach technischer Auslegung der Mittelspannungsschaltanlage und der vorhandenen Netzkapazität sind bei 20-kV-Anschlüssen typischerweise folgende Leistungsbereiche realisierbar:
Technische Auslegung
Mögliche Anschlussleistung:
630 A bis ca. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A bis ca. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A bis ca. 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Diese Werte zeigen das grundsätzliche technische Potenzial der vorhandenen 20-kV-Mittelspannungsebene auf. Die für den Standort tatsächlich verfügbare maximale Anschlussleistung ist im Rahmen einer Netzverträglichkeitsprüfung durch den zuständigen Netzbetreiber zu bestätigen.
Standortvorteile
✔ Vorhandener 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss
✔ Eigene Trafostation mit installierter Transformatorleistung von 1,26 MVA
✔ Hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Leistungserweiterung
✔ Bereits erschlossener Industriestandort mit bestehender Energieinfrastruktur
✔ Deutlich reduzierte Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungszeiten gegenüber unerschlossenen Industrieflächen
Besonders geeignet für:
Batterie- und Energiespeicher (BESS)
Produktion von Ladeinfrastruktur
Automotive- und Zulieferindustrie
Metall- und Stahlverarbeitung
KI- und Cloud-Rechenzentren
Wasserstoff- und Power-to-X-Projekte
Großlogistik mit Schnellladeinfrastruktur
Energieintensive Fertigungsunternehmen
Industrieareal Plötz – ca. 91.000 m²
Zum Verkauf, Mietkauf oder zur langfristigen Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 91.000 m² am etablierten Gewerbe- und Industriestandort 06193 Plötz (Sachsen-Anhalt).
Der Standort bietet aufgrund seiner vorhandenen Flächen, Hallen und technischen Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für:
Produktion und industrielle Fertigung (mit oder ohne BImSchG-relevante Anforderungen, abhängig von der konkreten Nutzung)
Recycling- und Umwelttechnikunternehmen
Spedition & Logistik
Fahrzeuglogistik / Automotive-Lagerflächen
Großhandel & Distributionszentren
E-Commerce-Logistik
Baustoff- und Stahlhandel
Maschinen- und Anlagenbau
Metallverarbeitung
Energie- und PV-Projekte mit Batteriespeicher
Rechenzentrum / Data-Center-Standort
Agrar- und Rohstoffverarbeitung
Lager- und Umschlagflächen
Ehemaliger Produktionsstandort für Sandwichpaneele
El área industrial dispone de una conexión existente de media tensión de 2 X 20 kV, diseñada en el marco del uso industrial anterior para una operación de producción de alta demanda energética y modernizada o confirmada técnicamente en el año 2024.
Potencia instalada actualmente
Conexión de media tensión de 2 X 20 kV disponible – Condiciones ideales para proyectos industriales y energéticos de alto consumo
Subestación transformadora propia
(3 + 1) × transformadores de 630 kVA
Potencia de transformadores instalada: 1,26 (1,89) MVA
La infraestructura energética existente ofrece excelentes condiciones para el establecimiento de empresas de producción de alto consumo energético, proyectos de baterías y almacenamiento de energía (BESS), centros de datos, infraestructura de carga, proyectos de hidrógeno, así como otros grandes consumidores industriales.
Diseño técnico
Potencia de conexión posible:
630 A hasta aprox. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A hasta aprox. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A hasta aprox. 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Estos valores muestran el potencial técnico fundamental del nivel de media tensión de 20 kV existente. La potencia máxima de conexión realmente disponible para el emplazamiento deberá ser confirmada por el operador de red competente en el marco de un estudio de compatibilidad con la red.
Ventajas de la ubicación:
✔ Conexión existente de media tensión de 2 X 20 kV
✔ Subestación transformadora propia con una potencia de transformadores instalada de 1,89 MVA
✔ Excelentes condiciones para una futura ampliación de potencia
✔ Ubicación industrial ya urbanizada con infraestructura energética existente
✔ Tiempos de planificación, autorización y urbanización considerablemente reducidos frente a superficies industriales sin urbanizar
•Grandes superficies industriales con potencial de ampliación
•Muy buenas conexiones de transporte
•Superficies con alta capacidad de carga
•Posibilidades de uso flexibles
50.000,00 m² de superficies exteriores pavimentadas con hormigón.
Posibilidad de instalar una grúa exterior con una capacidad de carga de 25 t.
Especialmente adecuado para:
Baterías y almacenamiento de energía (BESS)
Producción de infraestructura de carga
Industria automovilística y de proveedores
Procesamiento de metales y acero
Centros de datos de IA y en la nube
Proyectos de hidrógeno y Power-to-X
Gran logística con infraestructura de carga rápida
Empresas de fabricación de alto consumo energético
El área total fue rehabilitada a fondo en el año 2012 conforme a los estándares más recientes.
Antigua ubicación de producción de paneles sándwich
Una ventaja especial de la ubicación es su uso industrial durante muchos años:
En el área existió durante un período de más de 12 años una planta de producción de paneles sándwich aislantes o de cubiertas y Paneles de pared para la construcción industrial y de naves.
El emplazamiento estaba diseñado para una capacidad de producción industrial de al menos aprox. 2 millones de m² de paneles sándwich al año.
Por tanto, el terreno ya dispone de importantes requisitos previos infraestructurales y relacionados con el emplazamiento para procesos de producción industrial de esta magnitud. El uso prolongado como centro de producción ofrece, especialmente a empresas de los sectores de paneles sándwich, sistemas de cubiertas y paredes, construcción de estructuras de acero, producción de materiales de construcción y transformación de metales, la posibilidad de evaluar la construcción de una nueva planta de producción en un emplazamiento ya consolidado industrialmente.
Las autorizaciones y condiciones existentes derivadas del uso industrial anterior pueden constituir una base importante para un nuevo uso industrial del emplazamiento. La transferibilidad concreta o la necesidad de autorizaciones adicionales deberá comprobarse en función del concepto de producción del futuro operador.
Opciones flexibles de transacción
El área industrial se ofrece deliberadamente con diferentes posibilidades de participación y uso:
• Venta del área completa
• Compra mediante arrendamiento
• Arrendamiento a largo plazo
• Empresa conjunta / modelo de participación con un socio estratégico o inversor
En particular, para una nueva implantación industrial, un proyecto energético o el desarrollo del emplazamiento a largo plazo, existe apertura a una asociación estratégica o a una empresa conjunta común.
Previa solicitud, recibirá documentación adicional, información técnica, planos de ubicación e información sobre la infraestructura existente.
Nota sobre el arrendamiento:
El precio de arrendamiento ofrecido de 1,20 EUR/m² al mes se entiende para el arrendamiento total de aprox. 91.000 m² y una duración contractual de 20 años.
En caso de arrendamiento de superficies parciales, naves o superficies exteriores individuales, así como de duraciones contractuales diferentes, el precio se determinará mediante acuerdo individual.
Oportunidad de inversión exclusiva: participación en un inmueble comercial de alta calidad en Plötz
Le ofrecemos la posibilidad de invertir en un inmueble comercial de primera categoría con potencial a largo plazo. El inmueble se encuentra en Kreisstraße 48, 06193 Plötz y puede contar con un contrato de arrendamiento de 25 años, una base atractiva para obtener rendimientos estables.
Además, los inversores tienen la oportunidad exclusiva de participar en la Immobilienverwaltung GmbH, que posee el 100 % de las participaciones del inmueble. Son posibles participaciones de entre el 25 % y el 100 %.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La nave de producción se encuentra en un área comercial e industrial (aprox. 91.000 m²), situada en una ubicación con buenas conexiones de transporte, cerca del aeródromo de Halle/Leipzig y de las autopistas A14 y A9
Descripción del inmueble
Nave de producción/almacén 1:
aprox. 170 m de longitud y aprox. 21,4 m de anchura, sin soportes intermedios,
nave de producción / incl. ampliación de oficinas / aprox. 4200 m². Superficie exterior pavimentada de hasta 60.000 m².
Nave de producción/almacén 2:
aprox. 91 m de longitud y aprox. 24,5 m de anchura
nave de producción / incl. ampliación de oficinas / aprox. 2500 m². Superficie exterior pavimentada de hasta 10.000 m².
Nave de producción/almacén 3:
aprox. 1114 m².
Nave de producción/almacén 4:
aprox. 797 m².
Nave de producción/almacén 5:
aprox. 468 m².
Nave de almacenamiento 6:
aprox. 450 m².
Edificio de oficinas/viviendas 7:
aprox. 750 m².
Edificio administrativo:
aprox. 1200 m²
