| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 176 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 3863 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 1.800.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 10.227,27 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad se encuentra en una parcela excepcionalmente amplia con una superficie de aprox. 3.863 m². Con aprox. 176 m² de superficie habitable y aprox. 90 m² adicionales de superficie útil, la vivienda ofrece mucho espacio para diferentes conceptos residenciales y de vida.
La extensa superficie de la parcela abre múltiples posibilidades de uso y ofrece un entorno atractivo, especialmente para familias, amantes de la naturaleza, personas autosuficientes y quienes necesiten espacio. Dependiendo de las preferencias personales, aquí se pueden diseñar amplias zonas ajardinadas, de ocio y de estancia.
Un atractivo especial es la terraza orientada al sur, de aprox. 60 m², desde la que se disfruta de una impresionante vista de las montañas hasta la Zugspitze.
La vivienda se complementa con varias edificaciones auxiliares. Un garaje ofrece espacio para dos vehículos. Además, en la parcela hay una construcción auxiliar de aprox. 8,50 × 5,00 m con gallinero integrado. Esta puede utilizarse, entre otras cosas, como cobertizo protegido, espacio de almacenamiento o para la cría de animales en un entorno natural. También están disponibles un pabellón y una bodega para manzanas.
La combinación de una vivienda espaciosa, una parcela extensa, las edificaciones auxiliares existentes y la proximidad inmediata al lago Dietlhofer See convierte esta propiedad en un inmueble singular dentro del término municipal de Weilheim.
La vivienda fue modernizada en aspectos esenciales durante el período comprendido entre 2021 y 2024. En 2024 se renovó, entre otras cosas, la cubierta del tejado a cuatro aguas con tejas.
La calefacción funciona mediante un sistema de pellets. Para el almacenamiento de los pellets hay una sala búnker independiente. Además, una estufa sueca proporciona un ambiente agradable en la vivienda.
El equipamiento incluye dos cuartos de baño con ducha y una cocina equipada. La conexión de fibra óptica existente permite disponer de una conexión a Internet de alto rendimiento y ofrece buenas condiciones para el teletrabajo y las aplicaciones digitales.
La distribución de las estancias ofrece, en principio, la posibilidad de dividir el edificio en una vivienda principal y una vivienda independiente para invitados. La ejecución concreta depende de los requisitos individuales y, dado el caso, de las medidas constructivas o de las autorizaciones necesarias.
La amplia parcela se caracteriza por un arbolado antiguo. Para el riego del jardín hay un pozo propio.
Debido al tamaño de la parcela y a la edificación existente, la propiedad ofrece, en principio, potencial para una nueva rehabilitación, una ampliación constructiva o, dado el caso, una nueva edificación. El tipo y el alcance de las posibles medidas constructivas deberán coordinarse previamente con las autoridades competentes y estarán sujetos a un examen urbanístico independiente.
Actualmente, la propiedad está alquilada. Los detalles sobre la relación de alquiler existente y la posible disponibilidad se comunicarán en el marco del proceso de venta.
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El inmueble se encuentra en Dietlhofen, en las afueras septentrionales de la ciudad de Weilheim, en la Alta Baviera. La ubicación combina un entorno residencial rural y cercano a la naturaleza con la buena infraestructura y las distancias cortas propias de una ciudad de distrito consolidada. Destaca especialmente la situación excepcionalmente tranquila y apartada, con únicamente una propiedad vecina. La finca Gut Dietlhofen se encuentra a unos 400 m de distancia y caracteriza el entorno sin afectar a la privacidad del inmueble.
Una característica especial es la proximidad inmediata al lago Dietlhofer See. El idílico lago de baño y el paisaje circundante ofrecen numerosas posibilidades de descanso y ocio. Las rutas para pasear, correr y montar en bicicleta comienzan prácticamente en la puerta de casa. Las suaves estribaciones prealpinas, con sus lagos, prados y bosques, determinan el alto valor recreativo y de descanso del entorno.
El centro de Weilheim, con comercios, médicos, colegios, guarderías, establecimientos gastronómicos, así como instalaciones culturales y públicas, se alcanza en poco tiempo. Weilheim dispone además de una amplia oferta para las necesidades diarias y, como ciudad de distrito, cumple una función central de abastecimiento para la región.
Gracias a su ubicación en las afueras septentrionales de la ciudad, existe una buena conexión de transporte en dirección a Múnich. A través de la B 2 y de las vías de comunicación posteriores, Starnberg y el área metropolitana de Múnich, entre otros destinos, son fácilmente accesibles. La estación de Weilheim ofrece conexiones regulares de trenes regionales hacia Múnich y hacia la Alta Baviera meridional. Por ello, la ubicación también resulta adecuada para quienes se desplazan diariamente al trabajo y desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a estar conectados con el área económica de Múnich.
Dietlhofen ofrece, por tanto, una rara combinación de una vivienda espaciosa en plena naturaleza, proximidad inmediata a un lago y buena accesibilidad a la infraestructura urbana.
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