| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 540 m² |
| Año construido | 1949 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 21 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 430 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 1.099.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.037,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónExclusivo edificio multifamiliar en una ubicación privilegiada de Rothenburg ob der Tauber: ¡sin comisión, directamente del propietario!
En el corazón del casco antiguo histórico de Rothenburg ob der Tauber, a solo unos 200 metros de la plaza del mercado, se presenta la rara oportunidad de adquirir un edificio multifamiliar bien cuidado en una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad. El inmueble independiente convence por su excelente capacidad de alquiler, una sólida estructura constructiva y un atractivo potencial de Value-Add, por lo que resulta ideal para inversores de capital exigentes, family offices y propietarios patrimoniales.
Aspectos destacados de la inversión:
- aprox. 540 m² de superficie habitable
- aprox. 430 m² de parcela
- 7 unidades residenciales
- Inmueble divisible conforme a la WEG
- Alquiler neto anual actual sin gastos: 55.680 €
- Atractiva reserva de incremento de alquiler mediante nuevos arrendamientos a nivel de mercado
- Sólida inversión Core-Plus con potencial adicional de Value-Add
- 2 garajes y otras posibilidades de estacionamiento en la parcela
- Nueva zona ajardinada comunitaria
- Todas las viviendas con calefacción individual de gas
- Viviendas en buen estado de conservación a muy buen estado
- Algunas con balcón o amplia terraza en la cubierta
- Nuevo sistema de timbre e interfono (2023)
- Nuevo sistema de buzones (2023)
- No se aprecia acumulación de reformas pendientes
- Inquilinos estables y fiables desde hace muchos años
- No es un monumento individual protegido, pero sí está sujeto a protección del conjunto histórico
- Venta sin comisión directamente del propietario
El inmueble comprende siete unidades residenciales con una superficie habitable total de unos 540 m². El conjunto se completa con sótanos, lavadero, una amplia zona ajardinada y dos garajes.
La construcción independiente garantiza viviendas excepcionalmente luminosas, una importante ventaja de ubicación frente a muchas casas históricas del casco antiguo situadas en el centro. El edificio se encuentra en un estado general muy cuidado y transmite una impresión de valor sostenible.
Conclusión de la inversión
Este inmueble reúne las características que distinguen a las inversiones residenciales exitosas a largo plazo: ubicación céntrica de primer nivel, alquiler estable, excelente estructura constructiva, potencial de desarrollo y conservación sostenible del valor.
Un edificio multifamiliar raramente disponible, con un convincente potencial de rentabilidad, en uno de los cascos antiguos más conocidos y populares de Alemania; ideal para inversores que apuestan por la calidad, la sustancia y la evolución del valor a largo plazo.
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El edificio de viviendas múltiples se encuentra dentro de las murallas de la ciudad, en una zona residencial muy buena, en el centro de Rothenburg ob der Tauber. Centros escolares, guarderías, talleres artesanales, pequeños comercios minoristas, así como un hospital y diversas opciones de compra son solo una pequeña muestra de la oferta y algunos se encuentran en las inmediaciones.
Rothenburg ob der Tauber es una pequeña ciudad de Franconia Media, en el distrito de Ansbach, y cuenta con aprox. 11.000 habitantes. Está convenientemente situada junto a la A7 y tiene mucho que ofrecer. Rothenburg ob der Tauber no solo se caracteriza por su hermoso casco antiguo y su ambiente romántico. En las inmediaciones encontrará el hermoso valle del Tauber y el parque natural de Frankenhöhe. Se estima que el número de turistas que visitan Rothenburg asciende a 1,7 millones al año.
