CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónBañeraChimeneaJardín
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Primera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio
1
Certificado energético
C
89,61 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
540.000 €
Precio por m2
4.285,71 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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En plena naturaleza con vistas a las montañas y, sin embargo, en una ubicación céntrica en el Oberallgäu.
El precioso piso de 5 habitaciones se encuentra en la planta baja de una antigua granja de actividad mínima y ha sido renovado y modernizado con mucho cariño durante los últimos años.
Las habitaciones luminosas y llenas de luz invitan a quedarse, tanto si busca una propiedad vacacional rentable como un hogar seguro para su familia. El concepto multifuncional de este piso puede diseñarse individualmente y satisface cualquier expectativa.
En aproximadamente 126 m² de superficie habitable le espera un hogar modernizado con cariño, con 5 habitaciones de distribución generosa, suelos de madera maciza de alta calidad, un soleado balcón orientado al suroeste y un amplio jardín comunitario. Un auténtico punto destacado es la cocina de leña de la empresa sudtirolesa Pertinger, modelo «ÖkoAlpin», con placa de vitrocerámica y visor para contemplar el fuego de la chimenea mientras en el horno se hornea un delicioso pastel de aroma irresistible. El elegante cuarto de baño, con lavabo doble, toallero calefactable, ventilación automática, ducha con rociador efecto lluvia y una gran bañera de Villeroy & Boch, invita a relajarse.
La zona de cocina ofrece, gracias a las puertas correderas y a la campana extractora profesional instalada, mucho espacio para cocinar y vivir de forma versátil. Sus provisiones encontrarán espacio en el armario despensa del guardarropa empotrado, con acceso directo a la cocina. Gracias a la instalación preparada, es posible realizar un completo cine en casa en el salón, con iluminación de techo y zona gaming. Para sus visitas hay un amplio aseo de invitados con espacio integrado para lavadora y secadora. Como complemento, dispone de una plaza de aparcamiento en un garaje doble, una plaza de aparcamiento adicional y una plaza para invitados.
Comercios a poca distancia a pie y un entorno cercano a la naturaleza, a unos 7 km del centro urbano de la ciudad más grande del Allgäu. Según la declaración de división, su cuota de participación en la comunidad de propietarios consta de 250/1000 de la superficie total de la propiedad; en caso de reparaciones, servicios cotidianos o modernizaciones, su parte se calcula normalmente según la proporción de propiedad, lo que supone una clara ventaja económica para usted, al tener que asumir únicamente una cuarta parte de los costes.
Actualmente hay instalada una cocina provisional; tanto la campana extractora como el montaje de la cocina funcionan perfectamente, pero, si no fueran de su agrado, también pueden retirarse por completo. La amplia superficie permite planificar libremente una gran cocina empotrada según sus propios gustos.
Ajustes y características, como se describe
- apartamento luminoso y soleado de 5 habitaciones en una sola planta - 3 dormitorios - 1 baño con nicho de ducha y bañera - 1 cocina grande cerrada - comedor - salón - 1 balcón SO - trastero - WC de invitados
- gran jardín comunitario - aprox. 66 qm de superficie útil en la zona comunitaria - tratamiento de aguas residuales mediante sistema propio de filtración en el subsuelo, sin tasas de alcantarillado - 1 plaza de aparcamiento - 1 plaza de garaje - 1 plaza de aparcamiento comunitaria para invitados
- calefacción por suelo radiante - calefacción central - control de calefacción SmartHome - modernas ventanas de plástico de Weru - tecnología REGEL-air - ventilación automática del baño con sensor de humedad - apertura de la puerta mediante app a través del interfono Siedle
- potente campana extractora gastronómica - caja de pared eléctrica Weibel - cocina de leña - puesto para gaming/oficina - techo suspendido con iluminación indirecta - gran pasillo con concepto de iluminación LED - espacio para lavadora y secadora - casa para pájaros integrada en el balcón - puertas correderas
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
87448 Waltenhofen, Oberallgäu (distrito) Dirección completa bajo solicitud previa presentación de un comprobante de financiación habitual. La emergente localidad de Waltenhofen en el distrito de Oberallgäu (ca. 10.100 habitantes) se encuentra a solo unos siete kilómetros al sur de Kempten. Combina una alta calidad de vida gracias a la región lacustre del Allgäu y a las posibilidades de ocio con una política económica activa, y actualmente invierte alrededor de 16 millones de euros en la reorganización ecológica del centro del pueblo. Rodeado de prados, bosques y del atractivo paisaje montañoso del Allgäu, el lugar ofrece una alta calidad de vida para familias, personas que trabajan y quienes buscan descanso. La cercanía a la naturaleza marca la vida cotidiana: senderos para pasear y caminar, rutas ciclistas, descanso en el lago Niedersonthofener o deportes acuáticos en el Iller
