Blick Richtung Pfälzer Wald
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 214 m² |
| Año construido | 1930 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 373 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 929,91 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa unifamiliar, construida aproximadamente en 1930, se encuentra en el pintoresco centro de Frankweiler y dispone de dos plantas, aunque en la planta superior hay ligeras pendientes del tejado.
La altura de los techos es de unos generosos 2,60 m en la planta baja y de 2,50 m en la planta superior, lo que también corresponde al estándar actual. En general, la estructura de la casa puede considerarse muy sólida y no supone ningún obstáculo para una reforma integral.
Todavía se conservan parcialmente suelos de tablones de madera, que podrían restaurarse con un esfuerzo razonable. En algunas habitaciones, los revestimientos del suelo ya se han retirado hasta llegar a la solera. Las ventanas son ventanas de aluminio de alta calidad con acristalamiento aislante de los años 80. Tanto los marcos como las hojas de las ventanas se encuentran en muy buen estado; sin embargo, desde el punto de vista energético, seguramente sería conveniente sustituir al menos los cristales. No obstante, los costes correspondientes son asumibles.
El tejado es estanco y el forjado de la última planta ya ha sido aislado. Por tanto, a medio plazo no habrá gastos en este aspecto.
Todas las instalaciones (electricidad, agua y calefacción), así como el enfoscado interior, deben renovarse, ya que estos elementos son antiguos y, además, la casa permaneció vacía durante varios años. Aunque no se aprecian daños, no pueden descartarse.
El conjunto consta de una casa delantera y un antiguo granero contiguo sin interrupción. La casa delantera dispone de una superficie habitable de aprox. 150 m². Para la ampliación del antiguo granero existe una solicitud de licencia de obras aprobada. Aquí pueden habilitarse 64 m² adicionales de superficie habitable, resultando una superficie habitable total de 214 m².
También está autorizada la construcción de un garaje integrado en la casa, lo que permitirá acceder en todo momento a la nueva vivienda sin mojarse.
La distribución de las habitaciones puede diseñarse con total libertad. Los planos existentes son una propuesta del arquitecto que acompañó la obtención de la licencia de obras. Estas propuestas pueden adoptarse o modificarse.
Además, hay un desván transitable de aprox. 4 metros de anchura y una altura central de aprox. 2,10 metros.
Detrás de la casa se encuentra el jardín cuadrado, ligeramente inclinado, de aprox. 150 m², desde el cual se contempla el Bosque del Palatinado y se puede ver ponerse el sol por las tardes.
Para la renovación y ampliación del antiguo granero, debido a su ubicación en el centro del pueblo, existe la posibilidad especialmente atractiva de obtener incentivos fiscales basados en la normativa local de rehabilitación. La base es que el municipio desea reducir los inmuebles vacíos en el centro del pueblo y, por ello, ofrece atractivas posibilidades de subvención para las rehabilitaciones.
Se trata de una venta sin intermediario; por lo tanto, se ahorra más de 13.000€ de comisión de agencia.
Concretamente, esto significa que el 90% de todos los costes de rehabilitación puede amortizarse fiscalmente durante 10 años. Así, se obtiene una devolución fiscal anual de hasta el 42% de los costes de rehabilitación. Resulta irrelevante si desea ocupar personalmente el inmueble o alquilarlo.
Además, existe un llamado programa de renovación de pueblos. En este marco, la renovación exterior (ventanas, tejado, fachada) de edificios antiguos se subvenciona con hasta un 35%, con un límite de 30.000€.
Por último, naturalmente puede solicitar las ayudas de KfW y BAFA para rehabilitaciones energéticas. Existe la posibilidad de recibir subvenciones de hasta el 70% para determinadas medidas, así como créditos bonificados.
También es posible combinar 2 de las 3 distintas posibilidades de subvención, lo que, aprovechando óptimamente todas las posibilidades de subvención, da lugar a una ayuda de más del 55% sobre los costes totales de rehabilitación.
Con mucho gusto puedo ponerle en contacto con el planificador municipal responsable de Frankweiler.
Debido a que el inmueble está vacío, el certificado energético es un certificado basado en la demanda. Este utiliza valores típicos del año de construcción (de 1930) para la demanda energética y tampoco tiene en cuenta las medidas de rehabilitación ya realizadas, como la sustitución de las ventanas (1980) o el aislamiento del forjado superior (2022). Por ello, la demanda energética es siempre una estimación del "Worst Case" y, por regla general, tiene poco que ver con el consumo energético real.
Se trata de una venta sin intermediario; por lo tanto, se ahorra más de 13.000€ en costes adicionales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en una calle tranquila de Frankweiler, ideal para familias y personas que buscan tranquilidad.
Desde la casa delantera se disfruta de la vista sobre los tejados de Frankweiler hacia la llanura del Rin y, desde el antiguo granero, se contempla directamente el Bosque del Palatinado: ¡un placer diario!
Frankweiler y sus alrededores ofrecen una gran variedad de actividades de ocio y opciones recreativas. Las suaves colinas del Bosque del Palatinado y los viñedos circundantes invitan a realizar extensas excursiones a pie, en bicicleta y paseos. Los amantes de la naturaleza valoran la proximidad al castillo de Trifels, un símbolo de la región, así como a otros lugares de interés, como la Reserva de la Biosfera del Bosque del Palatinado y el idílico parque de fauna y senderismo Südliche Weinstraße en Silz.
La región también es conocida por sus numerosas fiestas del vino y la típica hospitalidad palatina. En los pueblos vinícolas de los alrededores se celebran regularmente eventos que ofrecen una visión de la cultura vinícola local y crean un ambiente sociable. Las familias disponen de atractivos destinos para excursiones y parques infantiles, mientras que los aficionados al deporte pueden disfrutar de posibilidades para practicar escalada, centros ecuestres y rutas señalizadas de bicicleta de montaña.
Frankweiler está bien situado y cuenta con buenas conexiones de transporte. En 5 minutos se llega a la carretera nacional B10 y en 10 minutos a la A65, así como a Landau o Annweiler am Trifels. Karlsruhe y Mannheim están a unos 45 minutos.
