Gran casa unifamiliar en Frankweiler - necesita reformas - potencial de ampliación autorizado

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La casa unifamiliar, construida aproximadamente en 1930, se encuentra en el pintoresco centro de Frankweiler y dispone de dos plantas, aunque en la planta superior hay ligeras pendientes del tejado.
La altura de los techos es de unos generosos 2,60 m en la planta baja y de 2,50 m en la planta superior, lo que también corresponde al estándar actual. En general, la estructura de la casa puede considerarse muy sólida y no supone ningún obstáculo para una reforma integral.
Todavía se conservan parcialmente suelos de tablones de madera, que podrían restaurarse con un esfuerzo razonable. En algunas habitaciones, los revestimientos del suelo ya se han retirado hasta llegar a la solera. Las ventanas son ventanas de aluminio de alta calidad con acristalamiento aislante de los años 80. Tanto los marcos como las hojas de las ventanas se encuentran en muy buen estado; sin embargo, desde el punto de vista energético, seguramente sería conveniente sustituir al menos los cristales. No obstante, los costes correspondientes son asumibles.
El tejado es estanco y el forjado de la última planta ya ha sido aislado. Por tanto, a medio plazo no habrá gastos en este aspecto.
Todas las instalaciones (electricidad, agua y calefacción), así como el enfoscado interior, deben renovarse, ya que estos elementos son antiguos y, además, la casa permaneció vacía durante varios años. Aunque no se aprecian daños, no pueden descartarse.

El conjunto consta de una casa delantera y un antiguo granero contiguo sin interrupción. La casa delantera dispone de una superficie habitable de aprox. 150 m². Para la ampliación del antiguo granero existe una solicitud de licencia de obras aprobada. Aquí pueden habilitarse 64 m² adicionales de superficie habitable, resultando una superficie habitable total de 214 m².
También está autorizada la construcción de un garaje integrado en la casa, lo que permitirá acceder en todo momento a la nueva vivienda sin mojarse.
La distribución de las habitaciones puede diseñarse con total libertad. Los planos existentes son una propuesta del arquitecto que acompañó la obtención de la licencia de obras. Estas propuestas pueden adoptarse o modificarse.
Además, hay un desván transitable de aprox. 4 metros de anchura y una altura central de aprox. 2,10 metros.
Detrás de la casa se encuentra el jardín cuadrado, ligeramente inclinado, de aprox. 150 m², desde el cual se contempla el Bosque del Palatinado y se puede ver ponerse el sol por las tardes.

Other

Für die Renovierung sowie den Ausbau der ehemaligen Scheune besteht aufgrund der Lage im Ortskern die besonders attraktive Möglichkeit der steuerlichen Förderung auf Basis der örtlichen Sanierungssatzung. Grundlage ist, dass die Gemeinde Leerstand im Ortskern verringern möchte und daher attraktive Förderungsmöglichkeiten für Sanierungen bietet.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen also über 13.000€ Maklerprovision
Konkret bedeutet das, dass 90% aller Sanierungskosten auf 10 Jahre steuerlich abgeschrieben werden können. Man erhält also eine jährliche Steuererstattung von bis zu 42% auf die Sanierungskosten. Ob Sie das Objekt selbst beziehen wollen oder vermieten möchten ist dabei unerheblich.
Darüber hinaus gibt es ein sogenanntes Dorferneuerungsprogramm. Hier wird die Außensanierung (Fenster, Dach, Fassade) alter Gebäude mit bis zu 35% gedeckelt auf 30.000€ gefördert.
Abschließend können Sie natürlich die Förderung der KfW und BAFA für energetische Sanierungen in Anspruch nehmen. Hier gibt es die Möglichkeit auf einzelne Maßnahmen Zuschüsse von bis zu 70% sowie vergünstige Kredite zu erhalten.

Es sind jeweils auch 2 der 3 unterschiedlichen Förderungsmöglichkeiten kombinierbar woraus sich bei optimaler Ausnutzung aller Förderungsmöglichkeiten eine Förderung von über 55% auf Ihre gesamten Sanierungskosten ergibt.
Gerne stelle ich hier den Kontakt zu dem für Frankweiler zuständigen Ortplaner her.

Beim Energieausweis handelt es sich aufgrund des Leerstandes um einen Bedarfsausweis. Dieser nimmt Baujahrestypische Werte (von 1930) für den Energiebedarf an und berücksichtigt auch keine bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen wie dem Austausch der Fenster (1980) oder der Dämmung der obersten geschossdecke (2022). Der Energiebedarf ist daher stets eine "Worst Case" Schätzung und hat in der Regel wenig mit dem tatsächlichen Energieverbrauch zu tun.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen daher über 13.000€ Nebenkosten.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Frankweiler, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Vom Vorderhaus aus genießen sie den Blick über die Dächer von Frankweiler Richtung Rheinebene und aus der ehemaligen Scheune blicken Sie direkt auf den Pfälzer Wald – ein täglicher Genuss!

Frankweiler bietet mit seiner Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten. Die sanften Hügel des Pfälzerwaldes und die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Naturfreunde schätzen die Nähe zur Burg Trifels , einem Wahrzeichen der Region, sowie zu weiteren Sehenswürdigkeiten wie dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem idyllischen Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße in Silz.

Die Region ist außerdem für ihre zahlreichen Weinfeste und die typisch pfälzische Gastfreundschaft bekannt. In den umliegenden Weindörfern finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die Einblicke in die lokale Weinkultur bieten und eine gesellige Atmosphäre schaffen. Für Familien gibt es attraktive Ausflugsziele und Spielplätze, während Sportbegeisterte von Klettermöglichkeiten, Reitställen und ausgeschilderten Mountainbike-Strecken profitieren können.

Frankweiler ist verkehrsgünstig gelegen und gut erreichbar. In 5 Minuten sind Sie auf der Bundesstraße B10 und in 10 Minuten sind Sie auf der A65 sowie in Landau oder Annweiler am Trifels. Karlsruhe und Mannheim sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.