***Ostfriesischer Charme und viel Platz im Grünen – Fehnhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten***

Datos principales

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Sobre esta casa

Dieses ostfriesische Fehnhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1935 erbaut und bietet heute auf ca. 118 m² Wohnfläche ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst voraussichtlich ca. 1.000 m² und bietet ein großzügiges, naturnahes Umfeld. Alter Baumbestand, verschiedene Pflanzen und Stauden prägen den Garten und verleihen ihm einen gewachsenen Charakter. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster des Wohnhauses wurden in den 1970er-Jahren durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, die Haustür ca. im Jahr 2000 erneuert. Auch die technische Ausstattung wurde modernisiert: Die Elektroleitungen wurden erneuert und mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2015.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Neben dem Wohnzimmer und der Küche stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Im Badezimmer sowie in weiteren Bereichen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum.

Von der Küche beziehungsweise dem Wohnbereich aus besteht ein Zugang zur Terrasse. Besonders in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Blick in den Garten und die offene Umgebung unterstreichen den ruhigen Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Durchgangszimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich und bietet zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen oder Arbeiten.


Hinweis zur Grundstücksaufteilung und Nutzung:

Das ursprünglich ca. 1.722 m² große Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu aufgeteilt. Für den Verkauf ist eine Grundstücksfläche von voraussichtlich ca. 1.000 m² vorgesehen. Der rückwärtige Grundstücksbereich einschließlich des Nebengebäudes mit Doppelgarage verbleibt zunächst beim derzeitigen Eigentümer.

Die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich erfolgt weiterhin über die gemeinsame Grundstückszufahrt. Der derzeitige Eigentümer wird diese auch künftig nutzen, um sein Nebengebäude zu erreichen und dort Stellmöglichkeiten für seine Fahrzeuge in Anspruch zu nehmen. Die genaue Aufteilung und Nutzung der Zufahrts- und Stellplatzflächen sowie die hierfür erforderlichen Regelungen sind im Zuge der Grundstücksteilung noch verbindlich abzustimmen.


Perspektive für die Zukunft – der rückwärtige Grundstücksbereich:

Der zunächst beim Eigentümer verbleibende Grundstücksbereich umfasst neben weiteren Gartenflächen auch ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neben einer Doppelgarage stehen hier ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Eine kleine Küche und ein Badezimmer befinden sich gemeinsam in einem Raum.

Für Interessenten besteht die Möglichkeit, bereits im Zuge des jetzigen Verkaufs oder zu einem späteren Zeitpunkt eine Vereinbarung über den möglichen Erwerb dieses Grundstücksteils zu treffen. Die näheren Einzelheiten können individuell abgestimmt werden.

Diese Immobilie verbindet den Charakter eines traditionellen ostfriesischen Fehnhauses mit einem gewachsenen Grundstück, bereits erfolgten Modernisierungen und Raum für individuelle Ideen. Die offene Lage mit Abstand zu den Nachbarn bietet Ruhe und Privatsphäre – ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein Wohnumfeld mit Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ubicación