CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
1085 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
A
43,6 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
519.000 €
Precio por m2
4.152,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Vivienda y trabajo en una misma parcela: Se venden aprox. 125 m² de superficie habitable con 4,5 habitaciones, así como una unidad comercial independiente de aprox. 130 m². Se suman una parcela de aprox. 1.085 m², dos garajes, cuatro plazas de aparcamiento exteriores y un equipamiento energético de muy alta calidad con clase de eficiencia energética A, instalación fotovoltaica de 18,8 kWp y acumulador de baterías de 10 kWh.
La vivienda fue construida en 1939 y modernizada ampliamente en los últimos años. En 2023, entre otras cosas, se renovaron los suelos, se revocaron de nuevo las paredes y se instaló en gran parte calefacción por suelo radiante con termostatos individuales por estancia y control Smart Home. La cocina también data de 2023. La instalación eléctrica se renovó aproximadamente en 2006 y la fachada se rehabilitó aproximadamente en 2018.
Los aprox. 125 m² de superficie habitable se distribuyen en 4,5 habitaciones. Dispone de tres dormitorios o habitaciones infantiles, una amplia zona de estar y comedor, una cocina, un baño con luz natural y un aseo de invitados independiente. El balcón, la terraza, el jardín y la zona completamente subterránea ofrecen espacio adicional.
Un valor añadido especial es la unidad comercial de aprox. 130 m², construida en 2006. Dispone de una amplia superficie de tienda y exposición, oficina, aseo, acceso independiente y acceso a la zona exterior. La superficie se utilizó como comercio minorista hasta septiembre de 2024. Por ello, el inmueble es especialmente adecuado para autónomos, empresarios o compradores que necesiten espacio adicional para oficina, estudio, almacén o actividad comercial. Cualquier cambio de uso deseado, especialmente para fines residenciales, deberá ser comprobado por el comprador por su cuenta con las autoridades competentes.
Según el certificado de consumo energético actual, la parte residencial alcanza un consumo de energía final de solo 43,6 kWh/(m²·a), y con ello la clase de eficiencia energética A. Como fuente de energía para la calefacción y el agua caliente figura la electricidad. Además, el inmueble dispone de una instalación fotovoltaica de 18,8 kWp y un acumulador de baterías LFP de 10 kWh.
La parcela también incluye un jardín, un invernadero y una caseta de jardín. Dos garajes con conexión eléctrica y cuatro plazas de aparcamiento exteriores completan la oferta.
La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario.
Ajustes y características, como se describe
Aprox. 125 m² de superficie habitable 4,5 habitaciones 3 dormitorios o habitaciones infantiles Aprox. 130 m² de unidad comercial independiente Aprox. 1.085 m² de parcela Baño con luz natural Aseo de invitados independiente con luz natural Cocina equipada de 2023 Calefacción por suelo radiante en gran parte, con termostatos individuales por estancia y control Smart Home Ventanas de PVC predominantemente con triple acristalamiento Instalación fotovoltaica de 18,8 kWp Batería LFP de 10 kWh Clase de eficiencia energética A en la parte residencial Consumo de energía final 43,6 kWh/(m²·a) Bomba de calor para la preparación de agua caliente Balcón Terraza Jardín Invernadero Caseta de jardín con conexión de agua y teléfono Sótano completo Bodega abovedada y más superficies de almacenamiento 2 garajes con conexión eléctrica 4 plazas de aparcamiento exteriores
Otros
La venta se realiza de forma privada y sin comisión, directamente del propietario.
El certificado energético actual está disponible y es válido hasta el 12.08.2035. Es aplicable a la parte residencial del edificio de uso mixto.
La unidad adicional de aprox. 130 m² está descrita como superficie comercial y se utilizó por última vez como local comercial minorista hasta septiembre de 2024. Cualquier cambio de uso deseado, especialmente para fines residenciales, deberá ser comprobado de forma independiente por el comprador ante las autoridades competentes.
Las visitas son posibles previa concertación.
No se atenderán consultas de agencias inmobiliarias.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Aalen Attenhofen. Wasseralfingen, situado directamente junto a la propiedad, ofrece numerosas posibilidades de compra y servicios de uso diario. El centro de Aalen se encuentra a solo unos kilómetros.
En los alrededores se puede acceder fácilmente a guarderías, escuelas, médicos, farmacias y ofertas de ocio. Hay autobús y tren cerca. La línea ferroviaria pasa muy cerca de la parcela.
A través de las principales vías de circulación regionales y de la A7 en Westhausen, existe una buena conexión regional y suprarregional.
La ubicación resulta especialmente interesante para compradores que deseen combinar vivienda, trabajo y superficie adicional en un mismo lugar.
