7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna und 760 m² Grundstück mit Bebauungspotenzial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Freistehendes Einfamilienhaus mit offener Wohnküche, zwei Terrassen, Indoor-Pool, Sauna und Bebauungspotenzial und Ausbau Dachgeschoss mit ca 60 qm möglich
Kaufpreis: 1.030.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus in Heusenstamm-Rembrücken verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Garten und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, individuelle Wohnideen sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Mit ca. 194 m² Wohnfläche und einem vielseitigen Raumangebot über Erd-, Ober- und Kellergeschoss eignet sich das Haus für Menschen mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen. Die im Energieausweis angegebene Gebäudenutzfläche als energetische Bezugsfläche beträgt nach Eigentümerangabe 261,9 m².

In den vergangenen zwölf Jahren wurden insgesamt ca. 300.000 € in die Sanierung und Modernisierung des Hauses investiert. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Dreifach-Isolierverglasung im Jahr 2014, der Einbau der Holzpelletheizung im Jahr 2016 sowie die Sanierung beider Badezimmer im Jahr 2023. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen im gesamten Haus erneuert und durch wunderschöne weiße Türen ersetzt. Diese verleihen den Räumen ein helles, harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne offene Wohnküche mit einer großen, zentralen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch. Die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Eine weitere großzügige Sonnenterrasse ergänzt den Außenbereich. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Räume für Hobbys, Aufbewahrung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum bietet sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer an, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen für die jeweilige Nutzung vorliegen. Ein Wasch- und Trockenraum, Abstellräume sowie Heizungs- und Technikräume ergänzen das Angebot.

Zu den besonderen Merkmalen gehören die eigene Sauna und ein Schwimmbad mit Indoor-Pool. Der Pool wird derzeit nicht aktiv genutzt und kann nach Einschätzung der Eigentümer mit geringem Aufwand wieder instand gesetzt werden. Zusammen mit der Sauna bietet dieser Bereich attraktive Möglichkeiten für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.

Beheizt wird das Haus durch eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2016. Die Dreifach-Isolierverglasung wurde 2014 erneuert. Teilweise elektrische Rollläden sowie Parkett- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Geräteraum und zum Gartenbereich bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Eine besondere Perspektive eröffnet das zusätzliche Bebauungspotenzial: Nach Angaben der Eigentümer besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Art und Umfang einer zusätzlichen Bebauung sind anhand der baurechtlichen Unterlagen zu prüfen. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten, beispielsweise für generationsübergreifendes Wohnen oder eine zukünftige Grundstücksentwicklung.

Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Ajustes y características, como se describe

Ausstattung und Modernisierungen
Freistehendes Einfamilienhaus

Ca. 760 m² Grundstück

Ca. 194 m² Wohnfläche

261,9 m² Gebäudenutzfläche als energetische Bezugsfläche, nach Eigentümerangabe

Insgesamt ca. 300.000 € in den vergangenen zwölf Jahren in Sanierung und Modernisierung investiert

Großzügiger Eingangsbereich

Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern

Wunderschöne offene Wohnküche mit großer, zentraler Kochinsel

Hochwertige Kücheneinbaugeräte von Bosch

Zwei Tageslichtbäder, beide 2023 saniert

Sämtliche Türen im gesamten Haus erneuert und durch wunderschöne weiße Türen ersetzt

Zwei Terrassen

Großzügiger Garten

Sauna

Eigenes Schwimmbad mit Indoor-Pool, derzeit nicht aktiv genutzt

Wiederinstandsetzung des Pools nach Einschätzung der Eigentümer mit geringem Aufwand möglich

Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellräumen

Wasch- und Trockenraum

Separate Heizungs- und Technikräume

Holzpelletheizung, Baujahr 2016

Dreifach-Isolierverglasung, erneuert 2014

Teilweise elektrische Rollläden

Haustür, erneuert 2016

Parkett- und Fliesenböden

Doppelgarage mit Geräteraum und Zugang zum Garten

Nicht ausgebauter Spitzboden

Zusätzliches Bebauungspotenzial nach Eigentümerangaben

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich und Diele

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel

Zwei weitere Zimmer

Tageslichtbad, 2023 saniert

Zugang zu den beiden Terrassen

Obergeschoss
Diele/Flur

Schlafzimmer

Zwei weitere Zimmer

Tageslichtbad, 2023 saniert

Kellergeschoss
Flur

Weiterer Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Abstellräume

Heizungsraum

Technikraum

Wasch- und Trockenraum

Sauna

Zugang zum Schwimmbad mit Indoor-Pool

Spitzboden
Nicht ausgebaut: Ausbaupotenzial von ca. 60 m²

Ubicación

Detalles de la ubicación

Lage
Das Haus liegt in Heusenstamm-Rembrücken in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergarten und Schule sind in der Nähe. Die Kinder haben kurze Wege, und der Alltag lässt sich entspannt organisieren.

Auch Pendler kommen hier gut zurecht. Die S-Bahn ist in der Nähe und verbindet Sie schnell mit Offenbach, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem schnell in der Stadt.

Energieangaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Baujahr des Gebäudes: 1971

Baujahr der Heizungsanlage: 2016

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Ein Haus mit 7 Zimmern, eigenem Pool, Sauna und einem Grundstück mit Zukunftspotenzial gibt es in dieser Lage selten. Überzeugen Sie sich am besten vor Ort selbst.

Der Kaufpreis beträgt 1.030.000 €. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler und ohne Käuferprovision.

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