Garten
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Küche
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Hauseingangsseite
Blick vom Fußweg
Seitenansicht
Garten
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 493 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 45 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,540.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este bungalow bien cuidado, del año de construcción 1971, se encuentra en una tranquila zona residencial de Hildesheim-Drispenstedt y ofrece aprox. 98,21 m² de superficie habitable sobre un terreno de derecho de superficie de 493 m². La casa dispone de tres habitaciones, una cocina, un baño, un aseo independiente, un semisótano con habitación de invitados y un garaje.
La propiedad ha sido cuidada durante décadas con gran esmero y modernizada de forma continua. Entre otras cosas, incluye una moderna calefacción de gas de condensación, ventanas de alta calidad con aislamiento térmico, así como una puerta de entrada de aluminio de alta calidad con equipamiento de seguridad.
Un punto especialmente destacado es el jardín, extraordinariamente bien cuidado. La anterior propietaria se dedicó con gran pasión al cuidado del jardín de rosas, lo que hasta hoy se refleja en la zona exterior, diseñada con cariño y armoniosamente. La amplia terraza soleada queda casi completamente sombreada por un toldo de alta calidad, accionado eléctricamente, y amplía la zona de estar hacia el jardín. Hace poco, el césped fue renovado por una empresa especializada y completa la impresión general de un terreno muy bien cuidado.
También hoy la zona ajardinada recibe regularmente un mantenimiento profesional y se presenta en un estado excelente.
Para crear la máxima transparencia, la propiedad fue visitada y evaluada técnicamente antes del inicio de la comercialización por un arquitecto, perito y tasador independientes. Existe un informe sobre el estado del inmueble, que se pondrá a disposición de los interesados en la compra junto con la extensa documentación de la propiedad. El objetivo es documentar de forma comprensible el estado constructivo y crear una base sólida para la decisión de compra.
Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt sowie fortlaufend instand gehalten. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sind durch Rechnungen und Unterlagen dokumentiert und unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, hochwertige Wärmeschutzfenster, eine Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung, ein Teilkeller mit großzügigen Nutzflächen sowie eine Garage.
Die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Echtholzfronten, robuste Granit-Arbeitsplatten, großzügige Arbeitsflächen sowie funktionale Einbaugeräte bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, sonnige Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Qualitätsmarkise, die nahezu den gesamten Terrassenbereich beschattet und den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch nach außen erweitert.
Die Außenanlagen präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten wurde über viele Jahre mit großer Leidenschaft gestaltet und kontinuierlich gepflegt. Besonders die zahlreichen Rosenbeete, die abwechslungsreiche Bepflanzung sowie die harmonische Gestaltung verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Der Rasen wurde erst kürzlich durch einen Fachbetrieb vollständig erneuert.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende Vorbereitung des Verkaufs. Zur Schaffung größtmöglicher Transparenz wurde das Haus bereits vor Vermarktungsbeginn durch einen unabhängigen Architekten, Sachverständigen und Gutachter eingehend besichtigt und technisch bewertet. Der daraus erstellte Objektzustandsbericht wird Kaufinteressenten gemeinsam mit den umfangreichen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt und schafft eine fundierte Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung.
Persönliche Anmerkung des Eigentümers:
Dieses Haus wurde über mehr als fünf Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Der Entschluss zum Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen.
Dem Eigentümer ist wichtig, die Immobilie an Käufer zu veräußern, die den gepflegten Zustand zu schätzen wissen und das Haus mit derselben Wertschätzung weiterführen. Aus diesem Grund wurden die vorhandenen Unterlagen vollständig zusammengestellt und die Immobilie zusätzlich durch einen unabhängigen Architekten und Sachverständigen begutachtet. Ziel ist es, größtmögliche Transparenz zu schaffen und den zukünftigen Eigentümern eine fundierte und vertrauensvolle Kaufentscheidung zu ermöglichen.
Erbbaurecht:
Die Immobilie befindet sich auf einem 493 m² großen Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 755,30 € jährlich. Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2059 bestellt (Restlaufzeit derzeit ca. 33 Jahre)
Ein Erbbaurecht kann den Vorteil bieten, dass kein Grundstück erworben und finanziert werden muss, wodurch sich der erforderliche Kapitaleinsatz gegenüber einem Grundstückskauf häufig reduziert.
Zur Schaffung größtmöglicher Planungssicherheit wurde der Erbbaurechtsgeber bereits kontaktiert. Die zukünftigen Rahmenbedingungen – insbesondere hinsichtlich einer möglichen Verlängerung des Erbbaurechts und der künftigen Vertragskonditionen – werden vor Abschluss des Verkaufs abgestimmt. Sämtliche Informationen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hildesheimer Stadtteil Drispenstedt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und großzügigen Gärten und zählt seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Nahversorgung. Das moderne Stadtteilzentrum Drispenstedt mit einem großen EDEKA-Vollsortimenter, Bäckerei mit Café sowie weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen.
Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hildesheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Über die Bundesstraße B 494 sowie die nahe gelegene Autobahn A7 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Göttingen. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem liebevoll angelegten Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien und Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene in gepflegter Umgebung schätzen.
