¡Completamente alquilado! Edificio residencial con 3 unidades y alta rentabilidad en Oelsnitz

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Sobre esta casa

Como inversor inmobiliario, busca una propiedad que combine ingresos estables con un esfuerzo de mantenimiento manejable. Esta casa de tres viviendas, situada cerca del centro de Oelsnitz, le ofrece exactamente esa combinación: completamente alquilada, modernizada continuamente y con una rentabilidad atractiva.

La vivienda, construida en 1885 y protegida como monumento histórico, convence por una modernización realizada a lo largo de muchos años. En una superficie habitable total de aprox. 206,40 m² se distribuyen tres unidades residenciales bien diseñadas, que disponen de un trastero en el sótano, así como de un cuarto para lavadoras y secado. Un acogedor patio con un pequeño jardín ofrece a los residentes la posibilidad de pasar agradables horas al aire libre. Además, justo delante de la casa hay suficientes plazas de aparcamiento para residentes y visitantes. La situación de alquiler, con tres contratos de arrendamiento vigentes, garantiza ingresos continuos y seguridad en la planificación. Actualmente, el inmueble genera ingresos anuales por alquileres netos de 13.776 € p. a., lo que, en combinación con el atractivo precio de compra, permite una rentabilidad bruta de aprox. 8,89 %.

Las viviendas individuales ofrecen un ambiente residencial moderno que favorece un alquiler a largo plazo. Las viviendas se distribuyen en 62,07 m² en la planta baja (vivienda de 2 habitaciones), 73,53 m² en la 1.ª planta (vivienda de 3 habitaciones) y 70,80 m² en la buhardilla (vivienda de 3 habitaciones). Cabe destacar especialmente las inversiones realizadas de forma constante: en 1995 se llevó a cabo una reconstrucción integral de la casa (protegida como monumento histórico), incluida la fachada, las ventanas y las instalaciones técnicas del edificio, lo que constituye la sólida base del estado actual. En 2012 se renovó ampliamente la vivienda de la planta baja. Además, en 2015 se renovó la cubierta de la parte posterior del tejado con pizarra artificial. En 2021 se renovó ampliamente la vivienda de la buhardilla, incluidas las vigas, los suelos y las ventanas. Asimismo, en 2023 se instaló una nueva caldera de gas en las viviendas de la planta baja y de la buhardilla. Por último, en 2025 se renovó el suelo de la vivienda de la 1.ª planta.

Para los inversores, resulta especialmente atractiva la combinación de un alquiler completo y una modernización continua. La ubicación cerca del centro de Oelsnitz garantiza además una demanda estable de viviendas y favorece el alquiler sostenible de las unidades.

Esta casa de tres viviendas le ofrece la posibilidad de invertir en una inversión de capital manejable y bien estructurada, que ya hoy genera ingresos estables generado y que al mismo tiempo ofrece potencial de desarrollo para el futuro.

Estaremos encantados de enviarle, si está interesado, el dossier completo, incluido todo el material fotográfico y la documentación pertinente. Le rogamos que formule su consulta preferentemente a través del formulario de contacto o por correo electrónico.

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