Vivir en la mejor ubicación de Obermenzing - jardín orientado al sur y tranquilidad absoluta

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About this dream house

Property Description

En una ubicación tranquila y verde se construyen elegantes casas adosadas. Cada unidad ofrece, con más de 160m² de superficie habitable, mucho espacio para vivir, habitar y crecer. La orientación estrictamente sur garantiza espacios inundados de luz y soleadas zonas ajardinadas. Especialmente atractiva para familias es la ubicación en el codiciado distrito escolar Grandlschule, la cercanía al S-Bahn y a zonas verdes y de recreo.

DESTACADOS
- Jardines privados orientados al sur
- Altura libre en planta baja aprox. 2,60m
- Escalera de hormigón con revestimiento de roble
- Amplios ventanales fijos en la zona de estar
- Garaje individual por cada casa adosada
- División real: parcela con número catastral propio
- Finalización con fecha fija de entrada

Póngase en contacto directamente con nosotros, los arquitectos del proyecto, y trate todas las preguntas sobre los planos, la calidad de la construcción y el proceso de obra directamente en la parcela. Esperamos su consulta.

PLANTA BAJA
La planta baja se accede a través de una puerta de entrada independiente, siendo la zona de acceso cubierta una protección adicional contra las inclemencias del tiempo. Ya en el recibidor, todas las casas ofrecen espacio suficiente para un armario y un pequeño aseo. Desde aquí se abre la planta de distribución semia abierta, que queda estructurada de forma natural por la escalera situada en el centro. Esta actúa como una clara separación entre cocina y salón, sin limitar la amplitud de la planta ni las cortas distancias entre cocinar y comer. Al mismo tiempo, las paredes laterales de la escalera generan prácticas posibilidades de colocación y almacenamiento. Un punto destacado especial son los generosos ventanales de suelo a techo, que conectan la zona de estar y comedor con la terraza orientada al sur y aportan mucha luz natural. Se complementa con un gran ventanal fijo con banco integrado, que crea un rincón acogedor para permanecer y realza las vistas al exterior.

PLANTA ALTA
La planta alta convence con tres habitaciones equivalentes, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, despacho en casa o zonas de descanso y creatividad. Las estancias se acceden a través de un pasillo central, que recibe luz natural mediante sus propias ventanas. Los dos dormitorios de igual tamaño están orientados al sur y se benefician de ventanales de suelo a techo, que aportan mucha luz natural y permiten vistas despejadas al jardín.
La tercera habitación también es ideal como dormitorio o despacho en casa. Un ventanal de suelo a techo, orientado según la unidad de vivienda hacia el este o hacia el oeste, también proporcionaaquí para un ambiente luminoso y agradable. El baño en la planta superior ofrece suficiente espacio para una ducha así como una bañera. Además, la ventana permite aquí una ventilación natural, lo que contribuye adicionalmente a un agradable clima interior.

ÁTICO
Según la configuración familiar, el ático puede utilizarse de forma flexible. Ofrece espacio para una amplia zona de descanso así como para un baño completo propio y abre así múltiples posibilidades de uso. Así, por ejemplo, aquí puede realizarse un amplio dormitorio principal con vestidor contiguo. Como alternativa, se ofrece la distribución en una oficina en casa y un acogedor dormitorio.

PLANTA SÓTANO
La planta sótano ofrece, además de un trastero, un gran cuarto técnico, que puede utilizarse idealmente como cuarto de servicio. El corazón de este nivel es la espaciosa sala multiusos, que gracias a dos grandes tragaluces, calefacción por suelo radiante y el suelo de tablones de madera cuenta con una alta calidad habitacional. Por ello, la estancia es apta de forma flexible como zona de bienestar, sala de fitness o habitación de invitados. En caso necesario, la sala multiusos además puede dividirse en dos espacios separados, que entonces dispondrán cada uno de su propio tragaluz.

Location