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| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 198 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 400 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Primera ocupación |
| Precio de compra | 665.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.358,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa moderna de nueva construcción con excelente balance energético y mucho espacio para vivir
Directamente del propietario – sin comisión
Esta moderna vivienda pareada de nueva construcción se está construyendo en una atractiva ubicación periférica de Plech. La proximidad inmediata a prados, bosques y atractivas zonas recreativas combina vivir en un entorno verde con las ventajas de unas excelentes conexiones de transporte.
Con una demanda energética de solo 17,9 kWh/(m²·a) (clase de eficiencia energética A+) y estándar KfW-55, la casa ofrece bajos costes energéticos, un alto confort residencial y máxima seguridad de futuro. La moderna tecnología de bomba de calor garantiza una calefacción eficiente y sostenible del edificio.
Con casi 200 m² de superficie habitable y útil, una parcela de aprox. 400 m² y un sótano completo, la casa ofrece un espacio excepcional para familias, parejas que necesiten una oficina en casa o para vivir y trabajar bajo el mismo techo.
La casa se entregará lista para entrar a vivir. Los revestimientos de suelo, las puertas interiores, los trabajos de pintura, así como las conexiones de agua, aguas residuales y electricidad ya están incluidos en el precio de compra. También los accesos a la casa y a las plazas de aparcamiento se entregarán pavimentados.
Aspectos destacados de un vistazo
Clase de eficiencia energética A+
Demanda energética de solo 17,9 kWh/(m²·a)
Apta para subvención KfW
Bomba de calor
Calefacción por suelo radiante
Ventanas de suelo a techo
Persianas enrollables eléctricas
Sótano completo
Parcela de aprox. 400 m²
Dos plazas de aparcamiento
Terminada y lista para entrar a vivir
Sin comisión, directamente del propietario
Distribución
Sótano
Además de la sala de uso doméstico y la sala técnica, hay un trastero, una despensa y otras dos estancias luminosas con ventanas y orientación sur. Ideales como oficina en casa, habitación de invitados, sala de ocio o zona de fitness.
Planta baja
La amplia zona de salón, comedor y cocina, con grandes superficies acristaladas, constituye el corazón de la casa. Desde aquí se accede directamente a la terraza y al jardín. La planta baja se completa con otra habitación, ideal como despacho o dormitorio de invitados, así como un aseo de invitados con ducha.
Planta superior
En la planta superior se encuentra la zona privada de descanso de la familia. Además del amplio dormitorio principal, hay dos luminosos dormitorios infantiles, que también pueden utilizarse como habitaciones de invitados, trabajo u ocio. El amplio baño con luz natural, bañera y ducha ofrece espacio suficiente para comenzar el día relajadamente y terminar la tarde con comodidad.
Jardín y zona exterior
El jardín ofrece mucho espacio para el descanso y un diseño personalizado. Ya sea horas acogedoras en la terraza, veladas de barbacoa con la familia y los amigos, una zona de juegos para los niños o sus propios bancales para aficionados a la jardinería: aquí surge un espacio personal al aire libre con muchas posibilidades para disfrutar de la vida rodeado de naturaleza.
La vivienda pareada se construye con un sistema constructivo sostenible y de alta calidad, en obra maciza, con equipamiento superior y tecnología doméstica energéticamente eficiente.
El edificio alcanza la clase de eficiencia energética A+, con una excelente demanda energética de tan solo 17,9 kWh/(m²·a), y cumple el estándar KfW-55. De este modo, se beneficia de bajos costes energéticos, un elevado confort residencial y seguridad de futuro a largo plazo.
Para el suministro de calefacción y refrigeración se utiliza una bomba de calor Wolf de alta eficiencia, con función de calefacción y refrigeración. La moderna tecnología de bomba de calor funciona de manera especialmente económica y permite prescindir por completo de combustibles fósiles como el petróleo o el gas. Opcionalmente, el suministro energético puede optimizarse aún más mediante una instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento.
Los muros exteriores se construyen con ladrillos regionales de aislamiento térmico Meier-M10, mediante un sistema monolítico. De este modo, se puede prescindir de un sistema compuesto adicional de aislamiento térmico. El sótano se ejecuta como una cuba blanca estanca de hormigón impermeable WU.
El equipamiento incluye, entre otros:
Calefacción por suelo radiante
Ventanas de alta calidad hasta el suelo
Acristalamiento triple de protección térmica (valor Ug 0,5)
Persianas enrollables eléctricas
Revestimientos de suelo de diseño de vinilo, fáciles de mantener
Aseo de invitados con ducha
Amplio baño con luz natural, ducha y bañera
Sótano completo con estancias de uso versátil
Cisterna para la infiltración de las aguas superficiales
La cubierta se ejecuta como una construcción de carpintería de alta calidad, realizada con madera estructural maciza y madera laminada encolada, con aislamiento mineral y aislamiento de fibra de madera. La duradera cubierta de tejas de hormigón, así como la construcción maciza, garantizan una conservación duradera del valor y bajos costes de mantenimiento.
La combinación de materiales de construcción sostenibles, una envolvente del edificio energéticamente eficiente, tecnología doméstica moderna y una ejecución de alta calidad crea las mejores condiciones para una vivienda confortable, con costes operativos permanentemente bajos y una conservación del valor a largo plazo.
Disponible opcionalmente:
Garaje o cochera (aprox. 20.000 € o 10.000 €)
Superficies pavimentadas (aprox. 12.000 €)
Cerramiento (aprox. 5.000 €)
Instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento (aprox. 20.000 €)
Construida de forma sostenible, planificada con eficiencia energética y equipada con alta calidad: para una vivienda confortable con conservación del valor a largo plazo.
mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Alemania, Teléfono +49 (0)9187-907299
Director gerente Andreas Dechand
Registro Mercantil de Núremberg, HRB 6001
ID del IVADE 133 563 875
Autorización conforme al § 34, apdo. 1, GewO
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Plech se encuentra en el distrito de Bayreuth, en la puerta sureste del parque natural de la Suiza Francona – Veldensteiner Forst, y combina una vida en contacto con la naturaleza con una accesibilidad excepcionalmente buena para la región.
A través del enlace de la A9, situado a pocos minutos, llegará rápida y cómodamente a Bayreuth, Pegnitz y el área metropolitana de Núremberg. Bayreuth se encuentra a unos 35 km y Núremberg, a unos 50 km. Por ello, la ubicación también es ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo y desean combinar las ventajas de vivir en un entorno verde con trayectos cortos a los centros económicos de la región.
A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, el abastecimiento de las necesidades diarias es excelente. Un moderno supermercado REWE y un ALDI se encuentran a solo unos 1,1 km y se puede llegar cómodamente a pie en unos diez a quince minutos. Además, en la localidad y sus alrededores hay otras instalaciones, como médicos, farmacia, establecimientos gastronómicos, gasolinera, escuelas y guarderías.
Una ventaja especial de la ubicación son las numerosas posibilidades de ocio activo en las inmediaciones. La Suiza Francona es uno de los paisajes naturales y de ocio más atractivos de Baviera. Numerosas rutas de senderismo y ciclismo, impresionantes formaciones rocosas, castillos, cuevas y cervecerías tradicionales se encuentran justo a la puerta de casa.
Aquí vivirá rodeado de naturaleza, con un alto valor recreativo y, al mismo tiempo, con trayectos cortos a las posibilidades de compra, los lugares de trabajo y los centros de la región.
