Objeto comercial con gran potencial de rentabilidad en el área metropolitana de Berlín: ¡invierta ahora en Bad Freienwalde!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La atractiva casa comercial goza de una ubicación privilegiada en Bad Freienwalde y se encuentra en una amplia parcela de 3.657 m², con una superficie útil total de 2.284 m². De esta, 1.444 m² corresponden proporcionalmente a la superficie comercial, dividida en 8 unidades de oficina o comerciales.

La propiedad fue construida en 1996 y se encuentra en muy buen estado de conservación. Ofrece múltiples posibilidades de uso y resulta excelente para inversores que desean beneficiarse de las unidades ya alquiladas y, al mismo tiempo, ven potencial en la superficie actualmente libre para aumentos de renta o para uso propio.

Actualmente 7 de las 8 unidades están alquiladas y generan una renta neta real mensual de aprox. 4.707,85 EUR. Con ocupación completa, la renta neta objetivo posible asciende a aprox. 7.501 EUR mensuales. La superficie libre representa así una atractiva posibilidad para aumentos de renta y/o uso propio.

Los ingresos actuales por alquiler así como el potencial de las unidades libres conducen a una rentabilidad bruta inicial del 9,87 % (tras deducir la reserva para mantenimiento). Si el inmueble se explotara con ocupación completa, la rentabilidad podría incluso subir al 15.73 %. Esto hace que el inmueble sea especialmente atractivo para inversores que desean obtener una alta rentabilidad con un riesgo reducido.
El inmueble comercial se encuentra en Bad Freienwalde, una ciudad emergente en el distrito de Märkisch-Oderland, que destaca por su buena conexión y alta calidad de vida. El inmueble está situado en la céntrica Wriezener Straße 10-10c así como en la Scheunenstraße 2 & 4. La Wriezener Straße, como eje central este-oeste, constituye una de las conexiones de tráfico más importantes hacia el centro de la ciudad y garantiza una alta visibilidad y afluencia de clientes. La Scheunenstraße, en cambio, es una tranquila calle residencial sin tráfico de paso suprarregional.

Además, el inmueble se encuentra muy cerca del cruce de la Wriezener Straße con la Schiffmühler Straße - el eje central norte-sur de la ciudad. Una parada de autobús con conexión a tres líneas centrales de autobús se encuentra directamente frente al inmueble y contribuye además a su buena accesibilidad.

Bad Freienwalde también es considerada la ciudad balnearia más antigua de Brandeburgo y cuenta con una larga tradición como lugar de descanso y salud. Se beneficia de una conexión directa con el área metropolitana de Berlín y de una infraestructura bien desarrollada. La cercana estación de tren, así como diversas conexiones de transporte público, hacen que el inmueble sea fácilmente accesible tanto para quienes viajan diariamente como para los clientes. Además, la zona peatonal y numerosos comercios, cafés y prestadores de servicios se encuentran muy cerca.

Para clientes comerciales y empleados hay numerosas plazas de aparcamiento en las inmediaciones, y un gran aparcamiento para clientes está disponible directamente en el inmueble, lo que facilita aún más la accesibilidad para todas las partes implicadas.
- Superficie total alquilable: aprox. 1.444 m²
- Tamaño de la parcela: aprox. 3.657 m²
- Año de construcción: 1996
- Renta neta real de aprox. 4.707,85 EUR
- Renta neta objetivo de aprox. 7.501 EUR

Equipamiento del inmueble:

- Sala de cajero automático:
La sala independiente para un cajero automático garantiza una mayor afluencia de clientes y aumenta el atractivo del inmueble en su conjunto.

- Oficina en esquina en planta baja (recién alquilada):
Alquilada desde el 01.09.2025 a una asesoría financiera consolidada; un contrato de alquiler a largo plazo con inquilino solvente habla de una rentabilidad estable y subraya la codiciada ubicación del inmueble.

- Oficina vacía (anteriormente Sparkasse):
Vacía desde principios de 2025, anteriormente utilizada durante años por Sparkasse como oficina de asesoramiento. La oficina dispone de una caja fuerte en el sótano, lo que permite múltiples usos posteriores (p.?ej., servicios financieros, tecnología de seguridad o similar).

- Oficina en la 1ª planta:
Desde 2019 alquilada de forma fiable a una organización sin ánimo de lucro del ámbito de la ayuda a la juventud y asesoramiento. Su uso a largo plazo y el compromiso social fortalecen el perfil del inquilino.

- Tienda especializada en animales:
El inquilino está establecido en el inmueble desde 2016 y originalmente alquiló dos unidades. En 2024 la superficie se amplió con otro almacén, lo que indica la satisfacción continuada con la ubicación y el potencial de crecimiento del inquilino.

- Negocio de restauración:
En funcionamiento de forma continua desde 2012. Restaurante consolidado con clientela estable y relación de alquiler constante.

Suministro energético:
El suministro energético se realiza mediante calefacción central de gas con gas natural como fuente de energía, lo que garantiza una calefacción de las unidades económica y eficiente. El consumo energético del inmueble es de:

Edificio 1: 101 kWh/(m²·a)
Edificio 2: 105,8 kWh/(m²·a)
Todos los datos de este folleto se basan en la información facilitada por el vendedor. Los datos del inmueble han sido recopilados con gran esmero. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud de los datos del vendedor, del oferente y de la oferta.

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