Konzeptstudie KI generiert
| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Año construido | 1860 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 900 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 10 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Precio de compra | 1.980.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónASPECTO DESTACADO PARA PROMOTORES INMOBILIARIOS EN EL ALLGÄU: 1.051 m² CON UN ENORME POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN
Base del precio de adquisición: Solo aprox. 1.880 €/m² de superficie útil – precio de entrada extremadamente atractivo para esta ubicación alpina privilegiada. Potencial de salida (tras la revalorización): Valor de mercado calculado de forma conservadora para superficies premium tras la transformación en chalet, de aprox. 4.000 € a 5.000 €/m².
Libertad para el promotor: Gran volumen de estructura compacta (protección de la edificación existente en zonas exteriores) y completamente exento de protección patrimonial.
Reserva oculta: Reserva adicional y sin desarrollar de aprox. 200 m² en el ático para más unidades rentables.
LA PROPIEDAD Y SU POTENCIAL: Se ofrece a la venta una propiedad histórica y de gran volumen, con carácter (año de construcción aprox. 1860), en una de las ubicaciones naturales más solicitadas de un valle alpino del Allgäu, a unos 940 m de altitud (en el corazón de un parque natural de los Alpes del Allgäu / área metropolitana de Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). La venta se realiza completamente sin comisión, directamente por el propietario particular, con motivo del cierre de una actividad empresarial.
Debido a su enorme estructura de superficies y a su total exención de protección patrimonial, esta propiedad ofrece un potencial extraordinario para dos pilares estratégicos: En el segmento comercial, el inmueble es perfecto para una revalorización de alta calidad; el potencial y la visión estética de su transformación en un exclusivo complejo de chalets de lujo se aprecian directamente en la imagen principal.
Como alternativa, la propiedad ofrece espacio para un vanguardista centro de workation, una moderna casa para grupos y seminarios, un concepto de apartamentos con servicios para garantizar personal especializado y, en el segmento privado, una residencia familiar representativa y protegida o un retiro empresarial discreto.
•Eficiencia energética excepcional y potencial solar: El certificado energético oficial ya certifica, en el estado actual puro (sin integración de energía solar), la extremadamente rara clase de eficiencia energética B, con un consumo de energía final de tan solo 68,2 kWh/(m²·a). Los módulos fotovoltaicos ya están completamente instalados en el tejado; el sistema puede ampliarse con un potente acumulador de baterías, que, al igual que los inversores, se encuentra físicamente en la vivienda. Esta infraestructura de alta gama ofrece al comprador la base ideal para lograr, mediante la integración de los componentes solares, una reducción adicional masiva de los costes operativos y una elevada independencia energética.
•Palanca económica de superficie: Aproximadamente 1.051 m² de superficie útil total (NTF), incluida una enorme reserva oculta, ampliable y sin tocar, de aprox. 200 m² en la mitad del tejado para conceptos individuales del comprador (la mitad opuesta del tejado ya fue ampliada en 1986 mediante una elevación documentada del tejado).
Un amplio tramo de granero, de uso versátil (ideal como taller, cochera para varios vehículos o estudio), así como 10 plazas de aparcamiento propias directamente en la vivienda, garantizan un acceso cómodo y la máxima libertad de diseño.
Compra favorable por tan solo aprox. 1.880 €/m² de NTF de un auténtico diamante arquitectónico en bruto, con una estructura básica sólida y bien cuidada, así como un potencial extremadamente alto de puesta en valor y reposicionamiento (el valor de mercado proyectado para superficies premium tras la transformación en chalet se sitúa en esta ubicación alpina de primer nivel en aprox. >4000- 5.000 €/m²).
•Precio de compra y opciones flexibles de adquisición: 1.980.000 € (completamente sin comisión). La transacción se realiza en el marco de una liquidación empresarial completa. Según el concepto del comprador, existen máximas opciones: el inmueble puede seguir explotándose sin interrupción en su estado actual, junto con el sitio web consolidado, las reservas existentes y el inventario funcional; alternativamente, nada impide una completa y creativa rehabilitación integral y rediseño. Al adquirir el inventario, son posibles importantes ahorros en el impuesto de adquisición de bienes inmuebles. El año histórico de construcción ofrece además excelentes opciones para un posterior peritaje de la estructura del edificio con el fin de determinar una vida útil restante reducida (amortización extraordinaria para una optimización fiscal considerable).
Aviso importante para garantizar la más estricta confidencialidad:
Por razones de discreción y para proteger la actividad de alojamiento, actualmente en funcionamiento y exitosa, la comercialización se realiza de forma estrictamente confidencial y exclusivamente «Off-Market». Cualquier forma de comunicación inicial se realizará exclusivamente por escrito mediante el formulario de contacto por correo electrónico. Para proteger la privacidad, los detalles adicionales del inmueble, la dirección exacta, fotografías interiores auténticas y el exposé completo solo se enviarán después de verificar los datos de contacto y de firmar una declaración de confidencialidad (NDA).
⚠️ AVISO IMPORTANTE PARA AGENTES INMOBILIARIOS Y SOLICITUDES DE ADQUISICIÓN:
La venta se realiza exclusivamente mediante venta privada directa, del propietario al comprador. No se desean expresamente los contactos de agentes inmobiliarios, agencias de intermediación o captadores comerciales con el fin de registrar el inmueble, iniciar un mandato o presentar clientes interesados, y serán ignorados.
Por razones de discreción y para preservar la actividad de la pensión, actualmente en funcionamiento, toda la comunicación inicial se realizará exclusivamente por escrito mediante el formulario de contacto de este portal por correo electrónico. Quedan estrictamente prohibidos los intentos de captación telefónica o las visitas no autorizadas al inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Los aspectos más destacados e imbatibles para inversores y particulares:
•Monopol de ubicación y volumetría existente (zona exterior): El inmueble se encuentra en un entorno natural protegido, en el que una nueva construcción en la zona exterior es, debido a la normativa, muy compleja y está sujeta a estrictos requisitos. El generoso volumen edificatorio establecido durante generaciones disfruta de protección de la situación existente en la zona exterior. Un volumen espacial de más de 1.000 m² de superficie útil apenas puede reproducirse de facto en el mercado: un inestimable monopolio de ubicación en el parque natural protegido.
•Propiedad excelentemente estructurada: El registro de la propiedad y el registro de cargas urbanísticas ofrecen una base de primera categoría para los inversores. No existen cargas urbanísticas que reduzcan el valor, derechos de habitación ni restricciones de uso bloqueantes en el edificio, lo que garantiza una transacción sencilla, rápida y jurídicamente limpia directamente con el propietario.
•Idilio junto al arroyo de montaña a salvo de inundaciones (la verdadera Allgäu original): Un arroyo de montaña natural y cristalino discurre a una distancia de aprox. 5 a 10 metros y se encuentra topográficamente aprox. 5 metros por debajo del nivel del edificio. Esta privilegiada ubicación elevada ofrece la máxima seguridad técnica constructiva. Alejado del ruidoso turismo de masas, este lugar ofrece la auténtica Allgäu sin adulterar: rodeado de profundos desfiladeros, bosques de montaña vírgenes y estruendosas cascadas, aquí se disfruta del lujo inestimable de un refrescante microclima estival («Cool-Cationing») y de absoluta privacidad.
•Eldorado alpino durante todo el año (esquí, esquí de fondo y cotos de caza justo al lado): La ubicación en un valle alto con nieve segura, rodeada de extensas superficies de caza, ofrece una atractiva actividad ininterrumpida durante 365 días para huéspedes exigentes, particulares y equipos. En invierno, el inmueble fascina con una vista directa de la pista de esquí de fondo que pasa por delante. La experiencia alpina comienza inmediatamente al lado: una popular estación de esquí y una idílica pista natural de trineo ofrecen condiciones perfectas para el esquí alpino, rutas de esquí de travesía y excursiones con raquetas de nieve sin necesidad de logística. En verano, la región se transforma en un territorio de primera categoría para extensas rutas en bicicleta y bicicleta de montaña, así como variados senderos en el corazón del mundo montañoso de Allgäu.
