| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 210.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.470,59 €/m² |
| Comisión | 2,38% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un apartamento cuidado y bien alquilado de 3,5 habitaciones en la buhardilla, situado en una zona residencial atractiva de Rastatt. El inmueble se encuentra en un edificio multifamiliar y convence por una distribución bien planificada, así como por una situación de alquiler sólida.
El apartamento es ideal para inversores que valoran ingresos corrientes, optimización fiscal y seguridad a largo plazo.
📊 Datos del inmueble
Tipo de inmueble: apartamento en propiedad
Dirección: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Planta: ático (DG)
Habitaciones: 3,5
Superficie habitable: aprox. 85 m²
Año de construcción del ático: 1996
Estado: cuidado
Alquiler: alquilado de forma fiable
💰 Ingresos por alquiler
Alquiler neto: 850,00 € mensuales
Gastos adicionales: 215,00 € mensuales
Alquiler total con gastos: 1.065,00 € mensuales
👉 Alquiler neto anual:
10.200 €
📈 Rentabilidad
Precio de compra: 210.000 €
👉 Rentabilidad bruta:
10.200 € / 210.000 € = aprox. 4,86 %
💡 Rentabilidad inicial atractiva con potencial adicional de revalorización y aumento del alquiler.
💡 Ventaja fiscal – posibilidad de una amortización aumentada
Una ventaja especial para los inversores:
Para el inmueble se puede elaborar un informe sobre la vida útil restante. Esto permite aplicar una amortización fiscal (AfA) muy superior al 2 % habitual anual.
👉 Esto significa concretamente:
Mayor amortización anual
Reducción de la carga fiscal
Mejora de la rentabilidad neta
Precisamente para los inversores, esto supone una palanca esencial para optimizar la inversión.
(Nota: la implementación se realizará en coordinación con el asesor fiscal/perito)
⭐ Aspectos destacados para inversores
✔ Ingresos inmediatos gracias al contrato de alquiler existente
✔ Rentabilidad atractiva de aprox. 4,86 %
✔ Posible optimización fiscal mediante una AfA aumentada
✔ Tamaño de vivienda muy solicitado (3,5 habitaciones)
✔ Tranquila ubicación en el ático
✔ Construcción sólida (ampliación de 1996)
✔ Perspectiva de ajuste del alquiler
📍 Descripción de la ubicación
El inmueble se encuentra en Veilchenstraße, en Rastatt, una zona residencial tranquila y consolidada.
Rastatt convence por:
Buena conexión con Karlsruhe y Baden-Baden
Región económicamente sólida
Muy buenas infraestructuras
La ubicación ofrece una alta alquilabilidad sostenible y una demanda estable.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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