| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 706 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1032 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 12 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 165 |
| Ingresos por alquiler | 109.644 € |
| Precio de compra | 1.998.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.830,03 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDas Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Es besteht aus einem Vorderhaus und 2 weiteren Anbauten im großen Innenhof.
Hier befinden sich auch die 2 Garagen und die 10 Außenstellplätze.
Das Vorderhaus steht im denkmalgeschützten Innenstadtbereich, er greift aber nur auf die äußere Fassade und Dach. Hierdurch haben Sie eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % auf die Gebäudeanteile.
Das Objekt ist fortlaufend Instand gehalten worden. Größere Sanierungen waren 2020 die Erneuerung des Dachs, streichen der Fassade und Dämmung der obersten Geschossdecke im Vorderhaus, sowie Austausch und Erneuerung von 2 Heizungen mit Brennwerttechnik. Es wurden im laufe der Jahre fast alle Wohnungen saniert.
Saniert wurden auch die großen Wohnungen, die Flachdächer, vorderen Fenster, Innenhofpflasterung mit Kanal und das Treppenhaus im Haupthaus. Es besteht noch ein sehr gutes Erhöhungspotential der Mieten.
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Sehr zentrale Lage am Rande der Innenstadt. Alle Infrastrukturen Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
