Bad OG
Bad OG
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 970 m² |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 520.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.888,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna antigua casa de labranza junto al Elba – Balje, distrito de Stade
Hay lugares que no se encuentran buscándolos. Simplemente se reconocen, como esta propiedad en Balje, un pequeño y encantador pueblo situado directamente junto al dique del Elba, frente a la entrada del canal de Kiel. El propio Elba, vía navegable de los grandes cargueros que van y vienen de Hamburgo, está muy cerca: lo bastante cerca para sentir la amplitud de este paisaje y lo bastante lejos para encontrar una tranquilidad absoluta.
Una historia que continúa
Aquí vivió en otro tiempo un fabricante de instrumentos. Donde otros quizá solo habrían visto un edificio antiguo, nosotros vimos una promesa. Durante casi un año hicimos realidad esa promesa: nueva cubierta del tejado, aislamiento completo conforme a los estándares actuales, ventanas Danebrock de madera con triple acristalamiento, una moderna caldera de condensación a gas y un nuevo sistema propio de depuración biológica de aguas residuales. La antigua estufa de azulejos de Hamburgo, con sus azulejos esmaltados en verde, se ha conservado: un detalle discreto y hermoso que proporciona calidez sin estar en el centro de atención.
Se conservó todo lo que daba carácter. Todo lo demás se replanteó.
Una casa que respira
El resultado es un hogar de carácter moderno y abierto: espacios amplios y luminosos, una cocina abierta con acceso directo a la terraza, suelos que alternan cálido parquet de tablones de madera y fría piedra natural de bluestone. La cocina, hecha a medida por un carpintero, es moderna y está equipada con electrodomésticos de alta calidad. En la planta baja hay un baño; en la planta superior, otro baño y dos dormitorios.
Una diseñadora de interiores otorgó a la casa su carácter definitivo e inconfundible: rarezas restauradas se encuentran con muebles modernos, objetos de diseño seleccionados y arte; una composición que no se consigue de serie.
La ubicación
La parcela mide aproximadamente 970 metros cuadrados y la superficie habitable, unos 180 metros cuadrados. Solo unos pocos metros separan la casa del dique. Balje se muestra tal como es: un pequeño y tranquilo pueblo situado directamente junto al dique del Elba, flanqueado por casas con tejados de paja y con su propio pequeño faro. Otterndorf se alcanza en pocos minutos, y quienes busquen aún más amplitud la encontrarán en las playas de Duhnen y Döse.
Para quién está hecha esta casa
Para todos aquellos que quieran escapar del bullicio de la metrópoli sin renunciar a la sustancia y al estilo. Como segunda residencia, donde se puedan combinar la vida cotidiana y el teletrabajo. O como nuevo hogar permanente, para quienes saben que algunos lugares no se buscan. Se encuentran ella.
Esta casa no es un edificio convencional. Es una composición de materiales perdurables y de decisiones tomadas con esmero.
Suelos que cobran vida bajo los pies: piedra natural de Blaustein, fresca y atemporal, en las zonas que merecen claridad, y cálido parquet de tablones de madera aceitada, que llena cada estancia de una suave naturalidad. Ni plástico ni compromisos. Solo materiales auténticos que respiran y maduran.
La cocina no es una cocina modular. Es una fabricación a medida, diseñada y elaborada por un ebanista que domina su oficio. Cada detalle encaja, cada material ha sido cuidadosamente elegido. Los electrodomésticos de alta calidad se integran perfectamente en el diseño claro y atemporal: una cocina que no solo invita a cocinar, sino también a quedarse.
Pero lo que realmente hace única a la casa es aquello que no se puede comprar: una colección cuidadosamente seleccionada de arte, objetos decorativos extraordinarios y muebles escogidos. Rarezas restauradas de épocas pasadas se encuentran con diseños modernos; cada jarrón, cada cuadro y cada estantería ha sido colocado con esmero. Con una mirada artística y un fino sentido del detalle, aquí ha surgido una atmósfera que cuenta historias sin alzar la voz: un concepto espacial incomparable.
Y lo especial: la elaborada transformación ya está terminada. Se trata de una primera ocupación real tras una amplia modernización. Todo es nuevo, intacto y está concebido para que sus nuevos habitantes lo llenen de vida. Al mismo tiempo, la casa completa se entrega con este extraordinario mobiliario: muebles, arte, decoración, todo permanece. Un hogar que ya está vivo y espera que usted continúe contando su historia.
Todos los datos se proporcionan sin garantía; recomendamos realizar una visita personal.
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Balje: lo que hace atractiva la vida allí
A pocos metros del propio dique. El Elba permanece oculto detrás del dique, pero su pulso se siente por todas partes: durante todo el día, barcos mercantes y cruceros pasan por aquí rumbo al canal de Kiel y a Hamburgo: un espectáculo que se puede contemplar durante horas. La ruta ciclista del Elba pasa justo por delante, llana y amplia, ideal para montar en bicicleta o realizar largas caminatas por el dique con vistas al agua y a las marismas.
Ubicación y paisaje
Balje se encuentra en el extremo nororiental del distrito de Stade, justo donde el Elba desemboca en el mar del Norte, en la mancomunidad municipal de Nordkehdingen. En unos 58 km² viven apenas 920 personas. Amplios paisajes de marismas, diques hasta donde alcanza la vista, apenas edificaciones, pero mucho más horizonte. Las extensas praderas salinas caracterizan el paisaje alrededor de Balje: un refugio para innumerables especies de aves y un paraíso para todos los amantes de la observación de la naturaleza. Amplitud en lugar de estrechez.
Ocio justo delante de la puerta
Dique y Elba: kilómetros de caminos sobre el dique invitan a pasear y montar en bicicleta. Por el camino se ven pasar barcos de carga en dirección a Hamburgo y al canal de Kiel, y en la zona anterior al mar de Wadden se pueden observar aves magníficamente. La cercana esclusa del Oste también merece una visita, al igual que el pequeño puerto deportivo con su esclusa, donde se puede observar la entrada y salida de las embarcaciones.
Natureum Niederelbe: situado directamente junto al Elba en Balje, este museo de ciencias naturales combina un zoológico costero, el parque costero del Elba y exposiciones sobre las marismas, el mundo de las aves y la historia regional: un destino de excursión tanto para los amantes de la naturaleza como para las familias.
Antiguo faro de Balje: el faro de 1904 es un monumento marítimo en pleno Nordkehdingen, precisamente ese pequeño y compacto faro que ya aparece en las notas del objeto de «Gezeiten». Quien prefiera algo más tranquilo puede hacer una parada en el café rural de la finca Rittergut Balje o sumergirse en la historia de la región en el pueblo-museo medieval de Hörne.
Rutas ciclistas: Balje se encuentra en la bien desarrollada red ciclista del norte de Alemania, con unos 1.000 kilómetros señalizados en la región vacacional a las puertas de Hamburgo. Las rutas conducen al Museo de Navegación Costera del Kehdingen en Wischhafen, a la isla fluvial de Krautsand con playa de arena o a la fortaleza histórica de Grauerort.
Ferri del Elba Wischhafen–Glückstadt: a pocos kilómetros, el transbordador de coches cruza el Elba hacia Schleswig-Holstein: la posibilidad más noroccidental de cruzar el Bajo Elba entre los dosAtravesar los estados federados en coche o bicicleta. Un destino popular para excursiones en ambas direcciones.
Y si se desea aún más amplitud
Otterndorf, con su casco histórico, está cerca; las florecientes plantaciones de manzanos del Altes Land se encuentran justo al lado, y las playas del mar del Norte de Duhnen y Döse se alcanzan rápidamente.
Vida cotidiana e infraestructura
La imagen es deliberadamente rural y sencilla: el abastecimiento básico, la guardería y la escuela primaria están disponibles en el lugar o se organizan en la mancomunidad municipal de Nordkehdingen. Para compras más grandes, médicos o comercios especializados se viaja a Wischhafen, Drochtersen o Cadenberge. El distrito de Stade en su conjunto ofrece una atención médica sólida y una buena infraestructura educativa, y al mismo tiempo está lo suficientemente cerca de centros económicos como Hamburgo. Para Balje esto significa: tranquilidad en el lugar y la región metropolitana de Hamburgo al alcance.
Conclusión
El verdadero atractivo reside en la combinación: una desaceleración radical y proximidad a la naturaleza —marisma, dique, zona de anteplaya del mar de Wadden— junto con una buena conexión con Hamburgo y la infraestructura turística de la región del Bajo Elba. Precisamente esta sensación de «lugar anhelado» enmarca esta casa.
