Atractivo apartamento de 3 habitaciones con gran balcón, plaza de aparcamiento en garaje subterráneo en Junkersdorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Este apartamento de 3 habitaciones, muy bien distribuido, con aprox. 90 m² de superficie habitable, convence por una distribución de espacios bien pensada, estancias luminosas y una maravillosa vista al verde.

Nada más entrar, le recibe un amplio vestíbulo que conecta armoniosamente todas las estancias. Desde aquí se accede al espacioso salón-comedor, dos dormitorios de buen tamaño, la cocina abierta, el baño y un aseo de invitados independiente.

Un punto destacado especial de esta propiedad es el amplio balcón de aprox. 16 m², accesible tanto desde el salón como desde ambos dormitorios, y que ofrece un maravilloso refugio con preciosas vistas al verde.

Un espacio adicional de almacenamiento lo ofrece un trastero propio en el sótano.
Otra particularidad y valioso complemento de esta propiedad es la plaza de aparcamiento en garaje subterráneo que pertenece al apartamento.

El apartamento está alquilado de forma fiable desde hace 25 años y actualmente genera una renta neta mensual de 955,- EUR más 300,- EUR de gastos adicionales. Por tanto, esta propiedad resulta adecuada tanto como atractiva inversión como, a futuro, para uso propio.

Renta neta desde el 01.02.2026: 955,- EUR + NK 300,- = 1.255EUR
La plaza en el garaje subterráneo (nº 211) no está alquilada. Se puede alquilar por 100,-EUR/mes, de modo que se generan ingresos por renta neta de 1.055 EUR.
El importe de comunidad asciende a 590,- + 40,- para el garaje..

Esto corresponde a un superávit mensual de 425,00 EUR.

Un apartamento cuidado en una ubicación demandada con sólido potencial de inversión - estaremos encantados de presentarle más de cerca esta interesante propiedad.
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada en el oeste de Colonia (Wiener Weg, cerca del Rhein Energiestadion), que destaca especialmente por su agradable mezcla de casas unifamiliares, edificios plurifamiliares bien cuidados y abundante vegetación. El entorno se caracteriza por un ambiente familiar, poco tráfico de paso y una calidad de vida en general relajada.

En las inmediaciones hay numerosas opciones de compra para las necesidades diarias y más allá. Supermercados, panaderías, farmacias y otras tiendas son fácilmente accesibles. También en el ámbito gastronómico, el entorno ofrece una buena selección de restaurantes y cafés.

La conexión con el transporte público es muy buena: varias líneas de autobús y tranvía ligero garantizan una rápida conexión con el centro de Colonia y con los distritos circundantes. La conexión con la autopista también es óptima, por lo que tanto el centro de la ciudad como el entorno regional son fácilmente accesibles.

Las familias se benefician de la proximidad a guarderías, escuelas y diversas instalaciones de ocio y deporte. Además, las zonas verdes cercanas y las áreas recreativas invitan a pasear, correr o disfrutar de horas relajadas al aire libre.

En conjunto, la ubicación ofrece una acertada combinación de vida tranquila rodeada de verde y, al mismo tiempo, una excelente infraestructura y buena accesibilidad - ideal para familias, profesionales y todos aquellos que desean vivir cerca de la ciudad y, sin embargo, de forma relajada.
- Atractivo apartamento con concepto de vivienda moderno, año de construcción: 1982
- Amplio salón-comedor con cocina de diseño abierto
- Balcón muy grande con mucho espacio para relajarse
- Estancias luminosas gracias a grandes ventanas de doble acristalamiento con marcos de PVC
- Acceso cómodo mediante ascensor
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo incluida
- Práctico aseo de invitados
- Trastero independiente con espacio adicional de almacenamiento
- Trastero propio en el sótano disponible
- Bicicletero comunitario en el sótano
- Distribución de espacios agradable y funcional
- nuevo parque infantil justo delante de la puerta
- Renovación de las instalaciones

Ideal para una vida cómoda y moderna. Renovar, entrar a vivir y sentirse a gusto..
Con mucho gusto concertaremos una visita personal con usted. Si está interesado, facilítenos siempre sus datos de contacto completos.

Visite también la propiedad en el recorrido 3D (recomendado):

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por los propietarios. No asumimos responsabilidad alguna por la exactitud o integridad de la información.

¿Está pensando en vender su inmueble? Como experto inmobiliario regional y con experiencia, le ofrecemos nuestro servicio completo y también le apoyamos con competencia y pasión en la venta de su propiedad.

Con gusto le asesoramos personalmente en nuestra oficina:
Persona de contacto Ufuk Dikmen
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, o
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

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