Apartamento dúplex con mucho espacio y dos balcones

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

El dúplex se extiende por la planta superior y el ático de una vivienda pareada construida en 2023. Tiene aprox. 118 m² y, además de la zona de estar-comedor, dispone de tres dormitorios. En la planta superior se encuentran un dormitorio, un baño completo con ducha a ras de suelo tipo walk-in y conexión para lavadora, así como la amplia zona de estar-comedor dividida. Aquí también tiene a su disposición una cocina moderna integrada, prácticamente nueva, con electrodomésticos de marca. La gran cocina ofrece mucho espacio de almacenamiento y sitio para disfrutar de veladas cocinando juntos.
Puede diseñar la amplia estancia a su gusto. Puede colocar el comedor junto a la cocina abierta o en la zona dividida.
También puede utilizar la zona separada como salón para relajarse y disfrutar del sol en el balcón orientado al sur.
Así podrá terminar relajadamente las cálidas noches de verano también aquí.

El ático ofrece aún más espacio gracias a otras dos estancias, que pueden utilizarse como habitaciones u oficina. En el balcón orientado al este de la estancia más grande podrá disfrutar del sol de la mañana. Además, linda con un práctico espacio de almacenamiento situado dentro de la vivienda.
En esta planta también se encuentra el segundo baño, con ducha, WC y otra conexión para lavadora.
Se añaden aprox. 12 m² de trastero en el sótano como superficie útil.
Tras realizar algunas reparaciones, la vivienda estará disponible a partir del 01.11.2026 o posiblemente antes.

Ajustes y características, como se describe

Aspectos destacados:
- zona residencial agradable en un tranquilo callejón sin salida, designado como calle de juegos
- muy buenas conexiones de transporte
- viviendas y zonas ajardinadas con orientación solar ideal
- construcción con ladrillo termoaislante según el estándar KFW 55
- certificado de demanda energética, clase A+
- ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento para aportar mucha luminosidad a las estancias
- bomba de calor aire-agua
- calefacción por suelo radiante en todas las estancias
- sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor y opción de ventilación nocturna
- persianas enrollables eléctricas
- cocina integrada moderna y prácticamente nueva, con electrodomésticos de marcas reconocidas, para uso gratuito
- azulejos en el baño y el pasillo
- parquet en las salas de estar y los dormitorios
- conexiones LAN en cada habitación
- posibilidad de aparcamiento para un vehículo

Otros

Los costes de la bomba de calor están incluidos en los gastos de explotación.
documentación necesaria inicialmente:
declaración de solvencia
informe de Schufa y
justificantes de ingresos

Ubicación

Detalles de la ubicación

¿Desea vivir en un entorno tranquilo y familiar, CERCA DE LA NATURALEZA, sin renunciar a la proximidad y las buenas conexiones con Múnich?

- Bienvenidos a Karlsfeld -

El municipio de Karlsfeld se encuentra al noroeste de Múnich, justo en el límite con la capital del estado federado, y cuenta con aprox. 23.000 habitantes. En las inmediaciones se encuentran importantes empresas como MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines, así como numerosas pequeñas y medianas empresas.
En los últimos años se ha creado en Karlsfeld la «Neue Mitte», el nuevo centro urbano con comercios y servicios de infraestructura. Hay varias escuelas y guarderías en la localidad; desde el curso escolar 2025/2026 Karlsfeld cuenta también con un instituto de enseñanza secundaria. Los médicos establecidos en el centro de salud de Karlsfeld ofrecen atención médica, desde medicina general hasta pediatría y medicina del adolescente.

El municipio goza de excelentes conexiones de transporte. Todas las principales conexiones con las autopistas (BAB A8, A9, A92 y A99) están a pocos minutos. El aeropuerto de Múnich se encuentra a poco más de 20 min en coche. Karlsfeld dispone de una estación de S-Bahn (S2). La estación central de Múnich también está a solo aprox. 20 min de trayecto por esta vía. En pocos minutos en coche o bicicleta se llega a la ciudad de Dachau. Allí hay más opciones de ocio y compras, escuelas de enseñanza secundaria, clubes deportivos y otra estación de tren con parada de la S2 y de diversos trenes regionales que, por ejemplo, llegan a la estación central de Múnich en menos de 15 minutos.
El inmueble se encuentra en el barrio «Rothschwaige», una zona residencial tranquila y muy solicitada, predominantemente formada por viviendas unifamiliares y adosadas.
Ocio:
En las inmediaciones del inmueble se encuentran la amplia zona recreativa «Karlsfelder See» y varios lagos más pequeños.
En los alrededores también hay varios campos de golf.