| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.074,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste espacioso piso en propiedad de 4 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado, con solo seis viviendas, en Essen-Überruhr-Holthausen. La comunidad de propietarios del edificio comprende un total de 28 unidades.
Con unos 107 m² de superficie habitable, el piso combina una distribución bien pensada con acabados de alta calidad y una sensación de bienestar excepcionalmente agradable.
El piso fue sometido a una reforma integral en 2016/2017 y se diseñó originalmente para uso propio. Por ello, se prestó especial atención a la calidad y durabilidad de los materiales y acabados.
Con motivo del último nuevo alquiler se llevaron a cabo más trabajos de renovación: se pintó de blanco todo el piso, se empapeló y pintó de nuevo la habitación infantil/de trabajo y se instaló un nuevo suelo de vinilo en el dormitorio.
Ya la amplia zona de entrada transmite una sensación de espacio abierto y da paso sin interrupciones a la espaciosa zona de estar. Los grandes ventanales proporcionan un ambiente luminoso y acogedor.
El comedor independiente ofrece espacio suficiente para una mesa grande y, junto con el salón, crea una zona de estar y convivencia especialmente espaciosa. La cocina contigua es independiente.
En la parte trasera del piso se encuentran el dormitorio y otra habitación, que puede utilizarse con flexibilidad como habitación infantil, de invitados o de trabajo.
Los dos baños completos ofrecen un confort especial. El baño principal dispone de bañera y ducha independiente, mientras que el segundo baño está equipado con otra ducha. Ambos baños se renovaron por completo durante la reforma.
Un práctico trastero dentro del piso y dos amplios sótanos secos ofrecen mucho espacio de almacenamiento adicional.
VISTAS INCONFUNDIBLES
Un atractivo especial es el balcón de unos 12,5 m², renovado en 2025. Desde aquí se disfruta de amplias vistas sobre la histórica estructura del castillete de extracción de la antigua mina Heinrich.
Especialmente al atardecer, se pueden contemplar impresionantes puestas de sol que confieren al piso un ambiente muy especial.
La oferta se completa con un garaje privado con conexión eléctrica justo delante del edificio. El garaje ya está incluido en el precio de compra.
DISPONIBILIDAD Y COMO INVERSIÓN
El piso está actualmente alquilado. Los inquilinos han anunciado que se mudarán el 31.12.2026, por lo que el piso estará disponible a partir del 01.01.2027 quedará disponible. La entrega efectiva se realizará previo acuerdo y una vez devuelta por los inquilinos actuales.
Por ello, la propiedad es adecuada tanto para quienes quieran ocuparla como para inversores.
El alquiler neto mensual actual, sin gastos, es de 1.090 € por la vivienda, más 65 € por el garaje. Esto corresponde a un alquiler neto anual, sin gastos, de 13.860 € y, al precio de compra indicado, a una rentabilidad bruta actual de aproximadamente el 4,21 %.
Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 315 € por la vivienda y 16 € por el garaje, un total de 331 €. Actualmente, alrededor de 200 € de los 315 € correspondientes a la vivienda son repercutibles.
VIVIENDA Y DISTRIBUCIÓN
- aprox. 107 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones en la 2.ª planta
- amplia zona de estar y entrada
- comedor independiente con espacio para una mesa grande
- cocina independiente
- dormitorio y habitación infantil/de trabajo de uso flexible
- práctico trastero dentro de la vivienda
- dos amplios sótanos secos
BALCÓN Y GARAJE
- balcón de aprox. 12,5 m²
- renovación del balcón en 2025
- vistas singulares a la estructura de extracción de la antigua mina Heinrich
- garaje propio junto a la casa con conexión eléctrica
- garaje incluido en el precio de compra
REFORMA Y EQUIPAMIENTO INTERIOR
- reforma integral de la vivienda en 2016/2017
- toda la vivienda recién pintada de blanco con motivo del último nuevo alquiler
- habitación infantil/de trabajo recién empapelada y pintada
- suelo de vinilo nuevo en el dormitorio
- suelo laminado en la mayoría de las demás estancias
- cocina y baño alicatados
- paredes con revoque rugoso en su mayoría
- persianas eléctricas con temporizador en el salón, el dormitorio y la habitación infantil
CALEFACCIÓN Y ENERGÍA
Actualmente, las estancias se calientan mediante acumuladores eléctricos nocturnos. En los dos baños hay radiadores toalleros eléctricos independientes. El agua caliente se produce de forma descentralizada mediante modernos calentadores eléctricos instantáneos.
El proveedor evo ya ha evaluado la posibilidad de sustituir el sistema existente de acumuladores nocturnos por radiadores eléctricos modernos.
El coste de la correspondiente modernización se ha estimado, sin carácter vinculante, en unos 10.000 €. La ejecución no forma parte de la oferta de compra y deberá encargarse por separado por el futuro propietario.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
- Certificado de consumo energético
- Consumo de energía final: 115,7 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética D
- Fuente de energía principal: electricidad (mix)
- Año de construcción según el certificado energético: 1978
- válido hasta el 15.11.2028
EDIFICIO Y COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- edificio de viviendas bien cuidado con seis unidades residenciales
- comunidad de propietarios completa con 28 unidades
- balcones renovados en 2025
- conexión por cable disponible
- fibra óptica disponible
- servicio de mantenimiento invernal incluido en los gastos comunitarios
VENTA PRIVADA Y VISITAS
La vivienda se ofrece directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
Dado que actualmente la vivienda sigue ocupada, queremos respetar la privacidad de los inquilinos y prescindir deliberadamente de las visitas multitudinarias.
Primero recopilaremos las solicitudes. A continuación, concertaremos visitas individuales con los interesados serios, de acuerdo con los inquilinos.
NOTA SOBRE LAS FOTOGRAFÍAS
Las imágenes del interior que se muestran son de la época en que la vivienda estaba ocupada por sus propietarios. Mientras tanto, con motivo del nuevo alquiler, se han realizado otros trabajos de renovación que todavía no aparecen en algunas de las fotos. Por respeto a la privacidad de los inquilinos actuales, se ha decidido deliberadamente no tomar nuevas fotografías del interior.
Por lo tanto, las imágenes muestran el mobiliario de aquella época. Los muebles, la decoración y demás elementos móviles del mobiliario no forman parte de la venta, salvo que se acuerde expresamente lo contrario.
Si existe un interés concreto en la compra, estaremos encantados de facilitar el exposé completo y otros documentos pertinentes.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en Essen-Überruhr-Holthausen, una zona residencial tranquila y verde en el sureste de la ciudad.
El entorno residencial inmediato destaca por su agradable vecindario y un ambiente ideal para familias. En las inmediaciones hay varios parques infantiles, una guardería y diversos comercios para las necesidades cotidianas. Entre ellos se encuentran Edeka, Netto y panaderías.
La proximidad al Ruhr, al que se llega a pie en unos 5–10 minutos, aporta un valor especial para el ocio. Las zonas verdes y los caminos de los alrededores invitan a pasear, hacer rutas en bicicleta y practicar actividades deportivas.
La conexión con el transporte público también es muy buena. La estación de tren de cercanías Essen-Überruhr está a unos ocho minutos a pie. La línea S9 ofrece conexiones hacia el centro de Essen y la región del Ruhr. La conexión se complementa con varias líneas de autobús.
Para los conductores hay buenas conexiones con el centro de Essen y las ciudades vecinas de la región del Ruhr.
Además de las plazas de aparcamiento públicas, la vivienda incluye un garaje propio justo delante de la casa.
Una característica especial de la ubicación son las vistas a la histórica estructura del pozo de extracción de la antigua mina Heinrich. Esta define las vistas desde el balcón y confiere a la vivienda un carácter inconfundible.
Así, la ubicación combina una vida tranquila en un entorno verde con un buen acceso a las infraestructuras urbanas.
