Vivir con estilo, tranquilidad y libertad de diseño en Oberwiehl

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

En Wiehl-Oberwiehl – tranquilo, verde y aun así cerca de la ciudad – surge un proyecto residencial que se aparta conscientemente del estándar habitual de obra nueva. Dos cuerpos de edificio elegantemente diseñados forman un conjunto de alta calidad con 10 viviendas planificadas con seguridad y un auténtico margen de diseño: en la fase actual, los futuros propietarios – dentro de opciones claramente definidas – aún pueden influir en detalles de la distribución y variantes de equipamiento.

El proyecto se realiza como comunidad de construcción: usted no adquiere algo «de serie», sino que en la fase actual todavía tiene verdaderas posibilidades de adaptar su vivienda a su vida cotidiana – con estructura, transparencia de costes y ventanas de decisión claras.

La ubicación se ha elegido deliberadamente fuera de las zonas clásicas de nueva construcción – para un entorno consolidado, más tranquilidad y una sensación de hogar más armoniosa.

Está previsto un estándar KfW 50 o mejor de alta eficiencia energética (estándar objetivo) con atractivas posibilidades de financiación.

3 unidades se comercializan como viviendas WBS (buen estándar, marco de financiación a través de NRW.BANK/municipio – según las directrices).

Inicio de obra: previsiblemente primavera/verano de 2026.

Vivir de una forma que le facilite el día a día

mihome lleva años planificando viviendas en el Oberbergisches que no solo se ven bien, sino que funcionan. Típico de este proyecto:


Aspectos destacados
- Comunidad de construcción: participar en el diseño en lugar de «promotora de serie»
- Espacio de almacenamiento como parte de la arquitectura
- Ejecución como contratista general: construir todo de una sola mano, procesos claros
- KfW 50 o mejor (estándar objetivo): eficiente energéticamente y con acceso a financiación
- Altura mínima de techo de 2,80 m como estándar - sensiblemente más generosa
- Cocinas-comedor con tamaños realistas + espacio de almacenamiento bien pensado, (sin estrechas hileras de promotor), ideal para familia, amigos y cocinar de verdad
- Viviendas de aprox. 26,94–104,57 m², balcón/terraza, trastero
- Zonas de estar luminosas, zonificadas lógicamente: abiertas, pero no agitadas
- Sala común (uso según las necesidades de la comunidad)

Según la unidad, le esperan 2–4 dormitorios, un baño amplio (ducha a ras de suelo, ventana, conexión para lavadora), a menudo un aseo de invitados adicional, así como prácticas superficies de almacenamiento y de servicio exactamente donde se necesitan. Cada vivienda dispone de balcón o terraza y un trastero propio, así como de una parte de jardín propia.

Eficiente energéticamente y preparado para el futuro
Se aspira a una vivienda de eficiencia KfW 50 o mejor (estándar objetivo). Esto significa: baja demanda energética, estándar moderno – y, según el estado del programa, atractivas posibilidades de financiación. La configuración concreta se realizará en coordinación con la planificación de instalaciones, adaptada a la rentabilidad y al estándar objetivo.

Opcional: microapartamento como «vivienda experimental»
Además, se está evaluando un microapartamento como solución especial (aún no aprobada). La ciudad decidirá en breve; si no se aprueba, el proyecto base con 10 viviendas permanecerá sin cambios.

Aviso - microapartamento
Microapartamento opcional (11.ª unidad): actualmente en coordinación con la ciudad – se decidirá en breve. Si no se aprueba, esta unidad se suprime, el proyecto base con 10 viviendas se mantiene.

mihome como iniciador del proyecto
Liderada por FALC Immobilien, mihome acompaña la captación conjunta de compradores/inversores así como la estructuración de la comunidad de construcción. En los últimos 5 años, mihome ya ha planificado de esta manera 28 viviendas en el Oberbergisches y ha ejecutado parcialmente llave en mano – con foco en arquitectura de alta calidad, atemporal y eficiencia asequible.

2) Caja FAQ: «Comunidad de construcción en 8 preguntas»

1) ¿Qué significa concretamente «comunidad de construcción»?
Una comunidad de construcción significa: los futuros propietarios se unen y realizan el proyecto de forma conjunta – con más influencia en la distribución y el equipamiento que en el modelo clásico de promotora.

2) ¿Cuál es la ventaja frente a una promotora?
Más individualidad, transparencia y a menudo una mejor relación calidad-precio, porque no se vende «mercancía estándar», sino que se planifica de forma específica. Además: participar desde el principio – en lugar de reformar más tarde a alto coste. Por regla general, el impuesto de transmisiones patrimoniales se aplica solo sobre la parte del terreno y no sobre el inmueble, con lo que se pueden ahorrar rápidamente 10.000e Euro.

3) ¿Y cuál es el «pero» – dónde se complica a veces?
Las decisiones requieren en ocasiones más coordinación. Por eso, con nosotros hay ventanas de decisión claras, opciones definidas y una moderación estructurada por parte de mihome – para que el proyecto no se alargue en discusiones, sino que se ejecute.

4) ¿Cómo se construye – quién es responsable de la ejecución?
La construcción se realiza como contratista general (ejecución de una sola mano). Esto reduce interfaces, hace más controlables los plazos y la calidad y minimiza los típicos problemas de coordinación.

5) ¿Cuánto puedo realmente participar en el diseño?
En la fase actual, según la unidad, son posibles, entre otras cosas, detalles de la distribución, posiciones de tabiques dentro del marco estructural, tipos de ventanas y el equipamiento en paquetes definidos. Importante: personalización sí – pero con transparencia de costes y dentro de procesos claros.

6) ¿Cómo se controlan los costes y posibles ampliaciones?
Existe una estructura de costes clara, una gestión de cambios definida y vías de decisión transparentes. Los cambios individuales se presupuestan con antelación.

7) ¿Qué ayudas son posibles (KfW)?
Se aspira a KfW 50 o mejor (estándar objetivo). La elegibilidad para financiación depende de la vigencia de los programas, de los justificantes y de la solvencia – lo estructuramos con antelación junto con los proyectistas especializados para que la financiación sea planificable.

8) ¿Qué hay con las viviendas WBS?
3 unidades se prevén como viviendas de protección pública (WBS). Se aplican las vinculaciones habituales (ocupación/precio/alquiler según el programa). Al mismo tiempo, se mantiene la exigencia: buen estándar y arquitectura inteligente, no «barato».

Y.. ¿Qué pasa con el microapartamento (11.ª unidad)?
El microapartamento es una solución especial («vivienda experimental») en coordinación con la ciudad de Wiehl. Aún no está aprobado; la decisión se tomará en breve. Si no se aprueba, se suprime – el proyecto con 10 viviendas no se verá afectado.

«También interesante para inversores: 3 unidades WBS con marco de financiación»

Dentro del conjunto se prevén 3 unidades residenciales como viviendas de protección pública (WBS). Para los inversores es interesante porque, dependiendo de las directrices vigentes en cada momento, pueden surgir atractivos préstamos/subvenciones a través de NRW.BANK y del municipio, y la demanda de vivienda asequible es, por experiencia, permanentemente alta.

Importante (transparente): WBS implica vinculaciones (ocupación así como marco de alquiler/precio, según el programa). Precisamente por eso también surge una alta previsibilidad: grupo objetivo, demanda y condiciones están claramente definidos. El nivel de acabado está bien y duraderamente planificado – sensato desde el punto de vista económico, pero con la exigencia de que las viviendas se sientan «de calidad» pese a la financiación (distribuciones inteligentes, espacio de almacenamiento, detalles útiles).

Lógica de riesgos y ejecución:

Realización como comunidad de construcción con estructura clara por parte de mihome

Ejecución como contratista general (reducción de interfaces, calidad y plazos mejor controlables)

Objetivo: KfW 50 o mejor – lógicamente sensato en términos de financiación y con futuro en el mercado

Si lo desea, ponemos a disposición de los inversores una lista de verificación clara sobre financiación/vinculaciones, así como el proceso previsto (calendario, vías de decisión, gestión de costes/cambios).

¿Interés?
Con gusto le enviaremos el resumen de viviendas, incluidos planos, nivel de equipamiento (provisional) y hoja de ruta del proceso de la comunidad de construcción. Una primera conversación aclarará: participación en el diseño, calendario, lógica de financiación y los siguientes pasos.

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