Sobre esta casa
¿Busca un hogar espacioso para toda la familia, desea reunir a varias generaciones bajo un mismo techo o combinar vivienda y alquiler? Esta cuidada casa bifamiliar ofrece numerosas posibilidades.
La vivienda original se construyó en 1968 y, a lo largo de los años, fue ampliada y modernizada integralmente. Una espaciosa ampliación residencial del año 1978 crea, especialmente en la planta baja, una zona de estar excepcionalmente amplia con una sala contigua con chimenea.
En la parcela de aprox. 939 m² hay disponibles aprox. 234 m² de superficie habitable. A ello se suman aprox. 65 m² de superficie útil acondicionada en el ático y aprox. 78 m² de superficie útil en el sótano. Así, la casa ofrece en total una oferta de espacios excepcionalmente amplia para la familia, invitados, teletrabajo, aficiones y tiempo libre.
La planta baja constituye el centro de la casa con su amplia zona de estar y la sala contigua con chimenea. Las grandes ventanas proporcionan mucha luz natural. Desde la zona de estar se accede directamente a la amplia terraza y al jardín. La planta baja también dispone de dormitorios, cocina, baño y aseo de invitados. El baño y el aseo de invitados fueron completamente renovados en 2018.
La planta superior constituye una vivienda independiente con un amplio salón, cocina, dos dormitorios, baño y balcón. El baño fue completamente modernizado en 2024. Por ello, la casa ofrece condiciones ideales para dos hogares, una vivienda multigeneracional o la combinación de uso propio y alquiler.
El ático fue completamente acondicionado en 2021 y ofrece, en aprox. 65 m² de superficie útil adicional, otras habitaciones, así como un baño con ducha y WC. La superficie es adecuada, por ejemplo, como oficina en casa, zona de invitados, juvenil, de aficiones o de ocio.
El sótano, de aprox. 78 m², también ofrece mucho más que las clásicas zonas de almacenamiento. Aquí se encuentran una sauna con ducha y WC, una sala de ocio de aprox. 22 m², un lavadero, una sala de calefacción/técnica y otra estancia para diseñar individualmente.
La parcela de aprox. 939 m² ofrece mucho espacio para el jardín, la familia y el tiempo libre. La zona exterior incluye terraza, balcón, jardín de invierno, dos casetas de jardín y un garaje doble.
Gracias a las continuas modernizaciones, la amplia distribución y las dos zonas residenciales, la propiedad es adecuada tanto como espaciosa casa familiar como vivienda multigeneracional o para combinar vivienda y alquiler.
Ajustes y características, como se describe
Modernizaciones integrales y equipamiento versátil
La vivienda bifamiliar se ha modernizado continuamente y mejorado técnicamente a lo largo de muchos años.
Calefacción y energía
- Sistema de calefacción híbrido, instalado en octubre de 2023
- Caldera de gas Bosch en combinación con energía solar térmica Paradigma
- aprox. 10 m² de colectores solares de tubos Paradigma
- aprox. 950 litros de acumulador de inercia
- Energía solar térmica para apoyar la preparación de agua caliente y la calefacción
- Radiadores ya renovados
- Sistema de descalcificación de agua de Grünbeck
Ventanas y edificio
- 2017-2021: renovación de las ventanas mediante ventanas de PVC Weru con triple acristalamiento
- tejado aislado
- frontón renovado en 2023
- chimenea revestida con pizarra de alta calidad en 2018
- ampliación de la vivienda del año 1978
Interior
- amplias modernizaciones a partir de 2016
- renovación de instalaciones eléctricas y conducciones esenciales
- cuarto de baño de la planta baja completamente renovado en 2018
- aseo de invitados de la planta baja completamente renovado en 2018
- cuarto de baño de la planta superior completamente renovado en 2024
- chimenea renovada en 2020
- ático completamente acondicionado en 2021 y modernización de la instalación eléctrica y el aislamiento
Exterior
- terraza de la planta baja reconstruida en 2021
- balcón
- jardín de invierno
- parcela de aprox. 939m²
- garaje doble
- dos casetas de jardín
- instalación fotovoltaica para balcón con solución de almacenamiento
- conexión de fibra óptica
Sótano y ocio
- aprox. 78 m² de superficie útil
- sauna con ducha y WC
- sala de descanso/ocio de aprox. 22 m²
- lavadero
- cuarto de calefacción/técnico
- otra habitación para uso individual
Certificado energético
En 2026 se elaboró para el edificio un certificado energético basado en la demanda. La demanda energética calculada es de 264,6 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética H.
Además, se indicaron voluntariamente los valores reales de consumo de los últimos tres años. El consumo medio real es de 71,4 kWh/(m²·a). Este valor de consumo corresponde, según el cálculo, aproximadamente a la clase de eficiencia energética B.
Importante: La clase oficial de eficiencia energética del certificado basado en la demanda es H. Los valores de consumo indicados adicionalmente muestran el consumo real anterior del edificio y son considerablemente inferiores.
Superficies
- Superficie habitable: aprox. 234 m²
- Superficie útil acondicionada del ático: aprox. 65 m²
- Superficie útil del sótano: aprox. 78 m²
- Parcela: aprox. 939 m²
Características especiales: vivienda bifamiliar, dos zonas residenciales, amplia zona de estar con sala de chimenea, terraza, balcón, jardín de invierno, sauna con ducha/WC, amplia sala de descanso/ocio, garaje doble, energía solar térmica, calefacción híbrida y amplias modernizaciones.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Céntrico y, sin embargo, tranquilo en Hessisch Lichtenau
La propiedad se encuentra en una zona residencial céntrica y, al mismo tiempo, tranquila de Hessisch Lichtenau (37235).
Hessisch Lichtenau ofrece una buena infraestructura para las necesidades diarias. En la ciudad hay tiendas, médicos, farmacias, bancos, escuelas, guarderías y diversos servicios de la vida cotidiana, todos ellos de fácil acceso.
El entorno también ofrece opciones atractivas para las familias. En las inmediaciones hay parques infantiles, actividades deportivas, asociaciones y diversas posibilidades de ocio. Además, la amplia parcela propia ofrece mucho espacio privado para los niños, el jardín y el descanso.
La ubicación es igualmente adecuada para familias, parejas y hogares multigeneracionales. Gracias a su ubicación céntrica, los desplazamientos cotidianos pueden realizarse cómodamente, mientras que la propia parcela ofrece un agradable lugar de retiro.
Hessisch Lichtenau se encuentra en el distrito de Werra-Meißner y ofrece, al mismo tiempo, buenas conexiones en dirección a Kassel y a las localidades circundantes. Por ello, la ubicación también resulta interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
La combinación de una ubicación céntrica, un entorno residencial tranquilo, una buena infraestructura y una amplia parcela convierte esta ubicación en un punto de partida atractivo para vivir de forma permanente.
La dirección exacta se comunicará durante la visita o después de ponerse en contacto.
