CellarInodoro de invitadosCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
946 m²
Certificado energético
A+
15 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.499.999 €
Precio por m2
6.224,06 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La casa de Zimmermann, terminada en 2015, combina la tradición con una arquitectura moderna. Convence por sus valores de aislamiento, su estilo lineal, su agradable clima interior y su bonita ubicación.
La distribución ofrece espacio para usos flexibles: como hogar para dos generaciones (así es la distribución y autorización actuales) o como espaciosa casa unifamiliar, con posibilidad de oficina independiente para profesionales autónomos o sala comunitaria en la zona de entrada.
Como casa para dos generaciones, el equipamiento incluye dos cocinas integradas completas, dos modernas estufas de leña con acristalamiento de 3 lados y dos baños completos.
La planta superior dispone de espacios abiertos hasta el tejado, lo que proporciona una amplitud y calidad de vida especiales. Las zonas habitables de la planta baja y la planta superior ofrecen, gracias a sus acristalamientos orientados al sureste y suroeste, unas magníficas vistas a la montaña.
Las terrazas y los balcones están orientados respectivamente hacia distintos puntos cardinales para ofrecer, según las preferencias y la estación del año, zonas exteriores tanto soleadas como sombreadas. El gran balcón está conectado con la terraza principal mediante una escalera de caracol, de modo que la planta superior dispone de acceso directo al jardín. El moderno toldo eléctrico existente permite sombrear la terraza principal de forma amplia y flexible; otra zona de terraza está cubierta mediante una pérgola de madera. Un pequeño trastero ofrece protección contra la intemperie para los utensilios de la terraza.
Al norte de la casa, un patio interior protegido ofrece un lugar a la sombra durante los días calurosos. Entre el patio interior y la terraza principal hay una zona de estar para disfrutar junto al brasero.
El jardín se extiende al sureste y suroeste de la vivienda y está parcialmente dispuesto en una zona en pendiente. Al norte, por encima del muro de contención del patio interior, discurre una franja verde llana con una gabiona plantada.
La casa dispone de sótano completo, cuenta con una escalera exterior cubierta al sótano y está equipada con un baño adicional con ducha en el sótano.
El garaje de hormigón macizo ofrece espacio para 2 coches, así como espacio de almacenamiento adicional para herramientas de jardín/bicicletas/equipamiento de deportes de invierno, etc... La zona entre el garaje y la entrada está ampliamente cubierta. En la zona de acceso hay además dos plazas de aparcamiento independientes con acceso libre. El acceso y las plazas de aparcamiento están pavimentados con adoquines de granito.
Ajustes y características, como se describe
Planta baja y planta superior de la vivienda: - Paredes con estructura de entramado de madera - Aislamiento de celulosa en las paredes exteriores y el tejado - Ventanas «Josko» de madera-aluminio (roble en el interior), acristalamiento triple, enrasadas por fuera y por dentro, herrajes ocultos - Puerta principal «Josko» con cerradura de código, sistemas de intercomunicación y abrepuertas eléctricos - Numerosos sistemas de protección solar (combinación de persianas venecianas exteriores y persianas enrollables), así como protección contra insectos - Suelos: parquet de roble / baldosas, calefacción por suelo radiante - Puertas interiores blancas, de hoja enrasada - Puertas de terraza y duchas accesibles - Terraza y balcones con pavimento de madera (pino termotratado y alerce) - 2 baños completos más 2 aseos independientes para invitados - 2 chimeneas con acristalamiento de 3 lados - 2 cocinas DAN
Sótano: - Sótano de hormigón impermeable, paredes interiores de mampostería - Todas las estancias del sótano con ventana - Suelos: baldosas / solera sin revestimiento adicional, parcialmente con calefacción por suelo radiante - Puertas interiores blancas - Baño con ducha (ducha y lavabo) - Conexión de corriente trifásica - Escalera exterior cubierta del sótano
Garaje: - Construido íntegramente de hormigón (excavado en la pendiente por la parte trasera) - Estructura de cubierta de carpintería - Puerta seccional eléctrica de 5 m - Puerta adicional en dirección al jardín - Ventana - Estación de carga para vehículos eléctricos - Conexión de corriente trifásica - Espacio de almacenamiento para herramientas de jardinería u otros - Espacio adicional bajo cubierta como zona de almacenamiento
Otros: - Calefacción: bomba de calor aire-agua - Adoquines de granito en el acceso, adoquines de hormigón en el patio trasero - Antena parabólica - Gran cantidad de tomas de red - Conexión a Internet - Cisterna de jardín (2.700 l) - Grifos de agua exteriores: 1x agua potable, 3x agua de cisterna - Torre infantil, columpio doble, arenero - Muro de contención del patio interior construido en la pendiente - Gabión
Otros
- El terreno se encuentra dentro de un plan urbanístico legalmente vigente, que puede consultarse en la página web del municipio de Schneizlreuth: 013 – Plan urbanístico n.º 13 «Ristfeucht». El plan de zonificación vigente también puede consultarse aquí.
- En cuanto al equipamiento, el precio de venta incluye las dos cocinas integradas y todas las instalaciones de los baños y aseos. Los juegos infantiles del jardín (columpio, torre de juegos y arenero) también forman parte del objeto de compraventa. Es posible contemplar la venta de otros muebles, lo cual está sujeto a negociación.
- La indicación de la superficie habitable se basa en el Reglamento de Superficie Habitable de 01.01.2004. Las terrazas y los balcones se han contabilizado en una cuarta parte; la superficie habitable neta de los espacios interiores de la planta baja y la planta superior asciende en total a aprox. 221 m². Las superficies del sótano y de las construcciones auxiliares no están incluidas y pueden consultarse en los planos adjuntos.
- Actualmente está prevista la entrega el 1 de junio de 2027, pero es flexible y negociable.
- La casa se entregará desalojada; los vendedores no realizarán trabajos de reparación, como trabajos de pintura u otros similares. La casa se encuentra en un estado muy cuidado.
- Nota: Los gastos notariales, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los gastos del registro de la propiedad correrán a cargo del comprador.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El objeto en venta se encuentra en el municipio de Schneizlreuth, localidad de Ristfeucht, en el distrito de Berchtesgadener Land (sureste de Baviera). Situado en un emplazamiento soleado, se encuentra en el pequeño rincón alemán, cerca de la frontera germano-austriaca (se adjunta como documento un plano general de situación geográfica). La vivienda, situada en una ladera, ofrece unas magníficas vistas a la Reiter Alm (Reiter Alpe) y a los montes Loferer Steinberge.
La parcela cuenta con acceso a través de una corta carretera privada, de la cual una cuarta parte pertenece al objeto en venta.
La estructura del entorno es muy rural y está formada por pocas casas vecinas. El prado colindante al oeste es una superficie compensatoria definida en el plan urbanístico.
La localidad está conectada con la línea de autobús «Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburgo»; por lo demás, no existe una infraestructura destacable. El inmueble es ideal para amantes de la naturaleza que buscan tranquilidad y descanso y valoran la proximidad de las montañas.
Los proveedores locales más cercanos (panadero, carnicero, supermercado), así como un médico establecido con farmacia particular, se encuentran en la localidad austriaca vecina de Unken, a la que se llega en coche en aprox. 5 minutos. Bad Reichenhall, situada a aprox. 15 minutos en coche, ofrece mayores posibilidades de compra, colegios, centros de atención médica (MVZ, hospital, etc.) y farmacias. El jardín de infancia municipal se encuentra a aprox. 7 kilómetros.
Dependiendo del operador de red seleccionado, hay cobertura móvil de hasta 4G tanto en la red alemana como en la austriaca.
En los alrededores hay numerosos destinos turísticos y zonas de esquí y senderismo: p. ej., Bad Reichenhall, el Königssee, el Watzmann, el Chiemsee, Salzburgo, Zell am See, Kitzbühel, los montes Kaisergebirge… - todo en un radio de aprox. 50km en línea recta.
