***Nicht nur die Dachterrasse begeistert!***

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About this dream apartment

Property Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 1997 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer durchdachten Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit vorhandener Küchenzeile. Lediglich Herd und Kochfeld können vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Wünschen ergänzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 14,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden – ob beim Frühstück, entspannten Feierabend oder gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf ideale Weise und schafft eine hohe Wohnqualität.
Das Tageslichtbad verfügt unter anderem über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wirkt angenehm hell und freundlich. Fliesen-, Laminat- und Teppichböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Doppelverglaste Fenster mit Rollläden bieten eine gute Wärmedämmung sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus lediglich vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, zwei weitere in einem separaten Gebäude auf dem hinteren Teil des gemeinschaftlichen Grundstücks. Diese kleine Eigentümergemeinschaft bietet eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre und sorgt für ein angenehmes Miteinander. Somit ist es nicht verwunderlich, dass die Eigentümer Ihre Anlage selber verwalten. Ein Verwaltung existiert nicht, eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gezahlt, jeder sorgt selber für seine Einheit.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die großzügige Sonnenterrasse und die ruhige Wohnlage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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