Haus in Haus Charakter: Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

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Sobre este piso

Diese besondere Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine vielseitige Raumaufteilung und eine ruhige, naturnahe Lage. Auf ca. 106,09 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, bietet sie einen Haus-im-Haus-Charakter, der die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Raumgefühl eines eigenen Hauses verbindet. Ob als Zuhause für Familien, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem um 1930 errichteten 4-Parteienhaus in Massivbauweise.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier stehen ein Wohnzimmer, eine charmante halboffene Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie den Flurbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2024 installierte Holzkamin mit einer Wärmeleistung von 5,5 kW, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und ebenso die Höhe der Heizkosten verringern kann. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Ausblick auf die ruhige Umgebung eröffnet. Ob beim morgendlichen Kaffee oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft, hier lässt sich die naturnahe Lage besonders genießen.

Das Dachgeschoss bietet den perfekten Raum für Ihren privaten Bereich. Neben einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich befinden sich hier ein weiteres modernes Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie der offene Flurbereich. Besonders die sichtbaren Holzbalken sowie die großen Dachfenster verleihen dieser Ebene einen individuellen Charme und schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Eins der Dachfenster ist als Balkonfenster erweitert und bietet somit auch auf dieser Etage eine kleine aber feine Verbindung zum Außenbereich.
Durch die Aufteilung über zwei Etagen lassen sich gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsorte angenehm voneinander trennen. So kann das Dachgeschoss beispielsweise als eigener Elternbereich, als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden und zwei eigene Kellerräume, die sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonalen Utensilien eignen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen und eine Parkplatzsuche nach Feierabend ersparen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Badezimmer sowie verschiedene Wand- und Bodenflächen zwischen 2016-18 überarbeitet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. LED-Einbauspots sorgen in mehreren Bereichen für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen das zeitgemäße Wohngefühl. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und die Holzfenster im Dachgeschoss ebenfalls aus den 90er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasseraufbereitung zum Teil über die Heizung und über Durchlauferhitzer (aus 2025) erfolgt.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre besondere Aufteilung, den Haus-im-Haus-Charakter sowie der großzügige Sonnenbalkon mit schönem Ausblick. Die Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bereits durchgeführten Modernisierungen und dem charmanten Dachgeschoss schafft ein attraktives Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung.
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