| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 232 m² |
| Año construido | 1949 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 222 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 595 m² |
| Ingresos por alquiler | 18.600 € |
| Precio de compra | 1.100.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.741,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 4813 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial renovado en el casco antiguo de Landau, renovado a fondo en 2025/2026 y ya dividido en cuatro unidades con sus propias hojas registrales. Sin comisión, directamente del propietario.
LAS CUATRO UNIDADES
- Planta baja, local comercial, aprox. 235 m² – alquilado, 1.550 € netos en frío/mes, contrato de duración fija hasta el 31.12.2035, indexado, reconocido restaurador de Landau; la unidad fue ampliamente renovada en 2026, incluida la distribución eléctrica y todos los suelos, paredes y techos.
- 1.ª planta, 4 habitaciones, cocina y baño, aprox. 116 m² – recién renovada, sin alquilar, lista para ocupar
- 2.ª planta, 4 habitaciones, cocina y baño, aprox. 116 m² – recién renovada, sin alquilar, lista para ocupar
- Estudio en ático, aprox. 128 m² de superficie útil, hasta 5 m de altura de techo – instalación básica existente, ampliación libre
CIFRAS
- Precio de compra 1.200.000 € (2.017 €/m²)
- Alquiler actual 18.600 € anuales (actualmente solo alquilada la planta baja)
- Alquiler previsto tras el primer alquiler 60.000 € anuales = 5,0 % de rentabilidad bruta por alquiler
- Alquileres considerados: planta baja 1.550 € (actual), 1.ª y 2.ª planta 1.400 € cada una (12 €/m²), ático 650 €
ESTRUCTURA Y TÉCNICA
- Instalaciones del edificio completamente renovadas en 2026: caldera de condensación de gas (compatible con biomasa, preparada para calefacción urbana), montantes para calefacción, agua caliente, agua fría y aguas residuales, instalación eléctrica incluidos los armarios de contadores y el sistema de timbres
- 1.ª y 2.ª planta renovadas a fondo: 2,70 m de altura de techo, ventanas de cuarterones con acristalamiento aislante y persianas, suelos con aspecto de roble, baños alicatados y completamente funcionales con ducha a ras de suelo
- Construcción original de alrededor de 1890; división en propiedad horizontal inscrita en el registro de la propiedad en junio de 2026, disponibles planos de división revisados por las autoridades de edificación (2025)
- Sin protección patrimonial, sin cargas urbanísticas
POTENCIAL DE DESARROLLO
- Ático con aprox. 128 m² y hoja registral propia – la mayor reserva de valor del edificio
- La construcción de balcones en la 2.ª planta y en el ático ya está regulada en la declaración de división
- aprox. 60 m² de cubierta plana transitable sobre la 1.ª planta, con opción de ampliación a terraza en la azotea
- El comprador puede vender las unidades por separado en cualquier momento, ya que el inmueble ya está dividido
NOTA SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO
El certificado basado en el consumo (clase D) se basa en el período de medición anterior a la renovación; la tecnología de calefacción renovada en 2026 aún no está reflejada en él. Tras el cambio de tecnología basada en poder calorífico a tecnología de condensación, se espera un consumo aproximadamente un 15–30 % menor, con lo que previsiblemente el edificio alcanzará la clase C.
Sin comisión, directamente del propietario – ahorro de unos 42.000 € en costes adicionales. Documentación completa para la financiación bancaria previa solicitud: declaración de división, planos de división, extractos del registro de la propiedad, plan económico, Contrato de arrendamiento comercial, certificado energético.
- Calefacción nueva en 2026: caldera de condensación de gas de alta eficiencia, apta para biomasa, conexión a calefacción urbana preparada
- Montantes completamente renovados en 2026 (calefacción, agua caliente/fría, aguas residuales), radiadores nuevos
- Instalación eléctrica completamente nueva, incluidos los armarios de contadores, mecanismos e instalación de timbre
- Ventanas con travesaños y acristalamiento aislante, con persianas, como nuevas
- Suelos: acabado de roble en las zonas habitables, vinilo en las cocinas, focos LED en el recibidor y el baño
- Baños alicatados y completamente funcionales, ducha a ras de suelo
- Internet de alta velocidad: 1.000 Mbit hasta las viviendas
- Trasteros en el sótano, derechos de uso exclusivo de los espacios del sótano regulados en la declaración de división
- Amplia zona de entrada con posibilidad de aparcar bicicletas
- Local comercial en la planta baja con acceso propio y derecho de uso exclusivo de la terraza
- Buhardilla con instalación básica, hasta 5 m de altura de techo, ampliable libremente
No hay plazas de aparcamiento en la parcela; aparcamiento para residentes en las inmediaciones.
Entrega según acuerdo. La planta baja está alquilada y se asume con el contrato de arrendamiento vigente; las viviendas de la 1.ª y 2.ª plantas se entregan desocupadas y listas para entrar a vivir, y la buhardilla en estado de obra básica.
Sin comisión, directamente del propietario. Documentación previa solicitud: declaración de división, planos de distribución revisados por las autoridades de obras, extractos del registro de la propiedad de las cuatro hojas, plan económico, contrato de arrendamiento de la unidad comercial, certificado energético, planos.
Todos los datos según nuestro leal saber y entender y sin garantía. Las superficies proceden de los planos de distribución y no constituyen una característica garantizada.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación tranquila en una plaza del casco antiguo de Landau, esquina Kronstraße/Schützengasse, con vistas al Queich. Zona peatonal sin tráfico de paso.
- 2 min. al supermercado y la panadería
- 3 min. a la plaza del mercado, con restaurantes, médicos y farmacia
- 7 min. a la universidad
- Escuela primaria, guarderías y escuelas de enseñanza secundaria a poca distancia a pie
- Aparcamiento para residentes en Martin-Luther-Straße o Weißquartierplatz (aprox. 30 €/mes)
La ubicación admite ambos usos: el local comercial se beneficia del tránsito de peatones de la zona peatonal, y las viviendas de la proximidad a la universidad, las escuelas y el centro urbano.
