| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 190 m² |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 530.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.789,47 €/m² |
| Comisión | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación rodeada de naturaleza y agradablemente tranquila en Achleiten, cerca de Passau, le espera un excepcionalmente amplio apartamento en propiedad que combina el carácter histórico con las comodidades modernas. Con una superficie habitable de aprox. 190 m², un apartamento independiente, amplias terrazas y una extensa zona exterior, esta propiedad ofrece un concepto residencial especial con múltiples posibilidades de uso.
El edificio y el apartamento fueron rehabilitados y modernizados a fondo en 2017. Se prestó especial atención a conservar el carácter singular de la casa y, al mismo tiempo, crear un confort residencial actual y un equipamiento de alta calidad. El resultado es una propiedad que combina un ambiente de carácter histórico con una atmósfera residencial moderna, elegante y confortable.
El apartamento cuenta primero con una zona de entrada y pasillo compartida. Desde aquí se accede tanto al amplio apartamento principal como al apartamento independiente, así como al acceso al sótano comunitario. Esta distribución ofrece una flexibilidad excepcional y hace que la propiedad resulte interesante para una gran variedad de conceptos residenciales y usos.
El apartamento principal comprende un total de cuatro habitaciones, una cocina abierta, dos baños y un amplio trastero que también podría utilizarse como despacho. Se puede acceder por separado a todas las estancias desde la zona central del pasillo, lo que ofrece una distribución cómoda y bien pensada.
El corazón del apartamento principal es el amplio salón-comedor. Su diseño espacioso ofrece mucho espacio para convivir, comer y relajarse. Desde aquí se accede directamente a la terraza, que prolonga armoniosamente la zona de estar hacia el exterior. La terraza cuenta con un revestimiento de WPC de fácil mantenimiento y un gran toldo, por lo que la zona exterior puede utilizarse especialmente bien durante los meses más cálidos como espacio adicional para vivir y disfrutar.
La cocina amueblada existente está totalmente equipada y se integra funcionalmente en el espacioso concepto residencial. Gracias a la amplia rehabilitación y modernización, el apartamento presenta en conjunto un aspecto actual y de alta calidad.
Una característica especial es el amplio dormitorio principal. Está dividido en distintas zonas y cuenta con un vestidor propio, lo que permite separar cómodamente las zonas de descanso y de vestidor. El El amplio baño correspondiente está equipado con una ducha y una bañera de hidromasaje, lo que ofrece un elevado nivel de confort. Otro baño con ducha complementa la distribución de la vivienda principal y proporciona una mayor flexibilidad en el día a día, especialmente cuando viven varias personas.
Un amplio trastero ofrece espacio práctico para guardar enseres domésticos y provisiones.
La zona exterior también realza el carácter especial de la propiedad. Además de las terrazas y el jardín, hay una ducha exterior y una sauna propia. Así, la propiedad ofrece atractivas posibilidades para descansar y relajarse directamente en el hogar.
A través del pasillo principal compartido se accede también a la vivienda independiente, situada por separado. Esta dispone de dos habitaciones, cocina propia, baño y un aseo independiente. Gracias a su distribución independiente, resulta ideal para diversos usos. Por ejemplo, puede utilizarse como zona de invitados, despacho u oficina en casa, para hijos adultos u otros familiares.
También en la vivienda independiente, el amplio salón-comedor constituye el centro de la vivienda. Ya cuenta con una cocina amueblada propia. La zona de estar se completa con un dormitorio independiente, desde el que se accede al baño con ducha. Un aseo independiente adicional aporta aún más comodidad.
Resulta especialmente atractivo el acceso directo desde la vivienda independiente a una segunda terraza y al jardín. De este modo, esta parte de la propiedad también queda vinculada al exterior y, pese a estar integrada en el conjunto del inmueble, ofrece un alto grado de independencia.
La zona exterior asignada a la vivienda abarca un total de aprox. 680 m² y ofrece un espacio excepcional para un piso en propiedad. Se distribuye en una amplia zona ajardinada, un espacio delantero que puede utilizarse como zona de aparcamiento para vehículos y otra zona ajardinada más pequeña. La combinación de un amplio espacio interior y una extensa zona exterior confiere a la propiedad un carácter especial y crea una sensación de vivienda que va mucho más allá de la de un piso en propiedad convencional.
Una ventaja fundamental de la propiedad es el amplio alcance de las obras de renovación realizadas. En 2017 se renovaron íntegramente tanto la casa como la vivienda. En el marco de estas obras, entre otras cosas, se instaló una nueva calefacción de gasóleoasí como las instalaciones eléctricas y sanitarias. Además, se instalaron suelos y puertas nuevos, se renovaron las cocinas y se modernizaron por completo los baños. Las ventanas también se renovaron en 2017. Además de las estancias, se renovó ampliamente todo el edificio, incluidos el tejado y otros elementos esenciales del inmueble.
El edificio no está conectado al suministro público de agua de la localidad, sino que se abastece de agua mediante un pozo propio.
En conjunto, la propiedad destaca por su acabado de alta calidad y su amplitud excepcional. La combinación del carácter histórico del edificio, la reforma integral, el equipamiento moderno, aprox. 190 m² de superficie habitable, un apartamento independiente y una amplia zona exterior con jardín, terrazas, ducha exterior y casita con sauna crea una oferta residencial difícil de encontrar en esta forma.
La ubicación tranquila y rodeada de naturaleza en Achleiten, cerca de Passau, ofrece además un entorno residencial agradable para quienes desean combinar amplitud con una gran calidad de vida. La proximidad a Passau permite, al mismo tiempo, acceder fácilmente a los servicios e instalaciones de la ciudad.
Actualmente, la unidad completa está alquilada a un inquilino. El inquilino actual se siente muy a gusto en la propiedad y le gustaría continuar con el contrato de alquiler. Esto ofrece, en particular a los inversores, una oportunidad interesante de adquirir una propiedad excepcional que ya está alquilada.
Al mismo tiempo, por su tamaño, su distribución flexible y el apartamento independiente, el inmueble también resulta interesante, en principio, para quienes deseen ocuparlo. Ya sea para vivir con amplitud en familia, como vivienda multigeneracional, para combinar vivienda y trabajo o como residencia principal con una zona independiente para invitados o alquiler, la propiedad ofrece numerosas posibilidades que se adaptan a distintas situaciones vitales.
Un apartamento en propiedad especial para quienes valoran el espacio, la tranquilidad y la naturaleza, y al mismo tiempo aprecian el equipamiento de alta calidad y un ambiente residencial excepcional. El carácter histórico se combina aquí con una modernización integral y una generosa oferta de espacio interior y exterior: una combinación atractiva en un entorno natural, no lejos de Passau.
VISITA VIRTUAL Y MÁS FOTOGRAFÍAS
Recibirá la visita virtual, más fotografías y la documentación complementaria tras enviar su solicitud.
CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Tipo de certificado: Certificado de consumo
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de energía principal: Petróleo
Valor HWB: 59,8
fGEE: 0,89
Año de construcción: 1910 / Rehabilitación 2016
Certificado energético válido hasta: 04.04.2027
