| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 167 m² |
| Año construido | 1977 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 2600 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 53 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.988,02 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una idílica ubicación periférica sin construcciones delante, justo junto al Wental, le espera esta característica casa independiente de tejado a dos aguas puntiagudo: un hogar para instalarse de inmediato, con la seguridad de un inmueble completamente renovado.
Sin costes ocultos ni obras: la casa está lista para entrar a vivir al 100 %, renovada al más alto nivel desde la cumbrera hasta el sótano. Mudarse y disfrutar.
La eficiencia energética (clase A) se percibe especialmente: una bomba de calor Novelan, calefacción por suelo radiante en todas las plantas y una chimenea calefactora con circuito de agua garantizan un calor agradable.
La terraza soleada, el jardín y la zona de bienestar convierten la propiedad en verano en un refugio rodeado de naturaleza. Al ser la última casa de la calle: solo un vecino y vistas despejadas a la naturaleza.
Las estancias:
Planta baja: entrada con baño con ducha, zona abierta de salón/comedor con amplia cocina, con acceso a ras de suelo al jardín a través de la puerta elevable y corredera.
Planta superior/ático: tranquilo dormitorio principal bajo el tejado puntiagudo, despacho en casa ideal, aseo separado, buhardilla como espacio de almacenamiento.
Sótano (superficie auxiliar acondicionada, con luz natural): baño completo con lavabo doble, cuarto técnico/lavadero y dos habitaciones luminosas, actualmente utilizadas como dormitorios.
Exterior: cuidado jardín de césped con setos, terraza delantera y plazas de aparcamiento justo junto a la casa.
2020/2021 completamente rehabilitada, renovada parcialmente de nuevo en 2024: tecnología moderna, lista para entrar a vivir y sin necesidad de inversiones pendientes.
Instalación eléctrica
Completamente reestructurada, incluida una instalación solar para balcón fija y la preinstalación para un wallbox de 11 kW. Los contadores separados para la electricidad de la vivienda y de la bomba de calor permiten tarifas más económicas para la bomba de calor
.
Instalaciones sanitarias
Tuberías e instalaciones sanitarias nuevas. Conexiones de agua delante y detrás de la casa; en el jardín sur, además, una conexión de agua caliente, ideal para la ducha de jardín.
Calefacción
Moderna bomba de calor Novelan, apoyada en los días fríos por una chimenea calefactora con circuito de agua. Calefacción por suelo radiante en todas las plantas, incluido el sótano; cada estancia se puede regular mediante termostatos independientes.
Aislamiento y ventanas
Paredes exteriores aisladas al nivel de una construcción nueva, sótano aislado adicionalmente con silicato de calcio y luz natural. Ventanas con triple acristalamiento, mosquiteras integradas, persianas eléctricas y puerta de entrada nueva.
Cocina y baños
Amplia cocina con isla de cocción/barra renovada en 2024, electrodomésticos de alta calidad, placa de inducción, campana extractora inclinada y sistema propio de ósmosis. Además, 2,5 baños modernos, con lavabo doble en el baño principal y un WC en cada planta. El dormitorio bajo el tejado se mantiene agradable incluso en pleno verano gracias al silencioso aire acondicionado (frío y calor); detectores de humo y CO₂ instalados.
Plazas de aparcamiento y garaje
Dos amplias plazas de aparcamiento justo junto a la casa, además de un garaje al comienzo de la calle.
Bienestar en el jardín
Sauna exterior para cuatro personas y una bañera de madera para cualquier época del año: en verano, alternativa a la piscina; en invierno, una fuente termal al aire libre.
Internet
Starlink instalado de forma fija, con hasta 400 Mbit/s. Posibilidad de conexión a la red de la vivienda.
Sin comisión, venta privada
Esta casa se vende directamente de particular, completamente sin comisión: se ahorra los honorarios de la agencia y se beneficia de una comunicación honesta y directa en igualdad de condiciones.
Parcela espaciosa (aprox. 2.600 m² en total)
La casa se encuentra en una parcela excepcionalmente amplia. Detrás del jardín principal, de fácil mantenimiento y con 1.200 m², se extienden otros aprox. 1.400 m² de superficie verde que también forman parte del inmueble y que actualmente están arrendados a un pastor; disfrutará de vistas despejadas sin tener que ocuparse del mantenimiento. Si es necesario, la superficie puede utilizarse en cualquier momento, por ejemplo, como huerto y jardín de verduras o como amplia zona de juegos.
Ubicación al final de la calle, sin tráfico de paso
Al ser la última casa de la calle, no hay tráfico de paso y solo tiene un vecino directo. Por todos los demás lados, la parcela limita exclusivamente con prados y naturaleza abierta.
Garaje
Un garaje al inicio de la calle forma parte del inmueble.
Todos los datos se proporcionan sin garantía.
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Aquí vivirá en plena naturaleza de la Jura de Suabia, con amplias vistas sobre la meseta. Largos paseos y excursiones comienzan prácticamente delante de la puerta.
Para los activos, la región es un secreto bien guardado: carriles bici y rutas de bicicleta de montaña por la meseta, el bike park del Wirtsberg, pistas de esquí de fondo en invierno y un remonte propio.
A pesar de su ubicación periférica, dispone de todo lo necesario: panadería, carnicería, tienda tradicional y restaurantes a pie, además de gasolinera, oficina postal, médica de familia, guardería y escuela primaria en la localidad.
Heidenheim está a 15 minutos en coche, Aalen a 20 y Schwäbisch Gmünd a 25; el aeropuerto de Stuttgart se alcanza en aproximadamente una hora.
