Wohnzimmer mit Balkonblick
Balkon mit Grünblick
Gemütlicher Wohnbereich
Das zweite Zimmer
Küche mit Sitzgelegenheit
Modernisiertes Duschbad
Grüner Innenhof
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 46 m² |
| Año construido | 1956 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 305.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.630,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Einbauküche und ein Duschbad. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon mit Grünblick, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie einen eigenen Kellerraum mit ca. 5 m².
Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer, die Küche, die Elektroinstallation und die Fußböden erneuert bzw. modernisiert.
Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Am Gebäude wurden bereits eine Fassadendämmung, die Erneuerung der Abwasserleitungen und die Dämmung der obersten Geschossdecke durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt ca. 276.000 €.
Kaufpreis: 305.000 €.
Ich freue mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
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Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Barmbek-Süd in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage.
Die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße und Dehnhaide (U3) sind jeweils in etwa 6–7 Gehminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Hamburger Meile sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Umgebung bietet damit eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmem Wohnen.
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