MFH en Weilheim con 5 unidades, buena capacidad de alquiler y perspectiva de desarrollo

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Esta cuidada casa plurifamiliar en una ubicación residencial céntrica y al mismo tiempo tranquila de Weilheim en Alta Baviera representa una atractiva inversión de capital con sostenible potencial de revalorización y desarrollo. El edificio, construido en 1966 con sólida construcción maciza, se encuentra sobre una generosa parcela en esquina de aprox. 1.039 m² y comprende en total cinco unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 375 m².

Los pisos disponen de distribuciones de 3 habitaciones bien aprovechadas y de demanda atemporal, que atraen a un amplio grupo objetivo de inquilinos - desde solteros y parejas hasta pequeñas familias. La estable demanda de vivienda en la ubicación de Weilheim garantiza una sostenible capacidad de alquiler y hace que el inmueble sea especialmente interesante para inversores orientados al largo plazo.

El edificio se presenta en un estado general cuidado con una sólida estructura constructiva. Un piso ya ha sido modernizado, mientras que las demás unidades muestran en su mayoría el estándar original de equipamiento. Con ello, el adquirente tiene la posibilidad de mejorar de forma progresiva tanto la calidad de vida como la rentabilidad mediante medidas de modernización selectivas.

La propiedad incluye dos garajes así como 4 plazas de aparcamiento exteriores, que completan la oferta para los inquilinos y aumentan adicionalmente el atractivo del inmueble.

La excelente infraestructura con distancias cortas a comercios, escuelas, médicos y la estación de tren, así como la proximidad a la región metropolitana de Múnich, hacen que la ubicación sea permanentemente atractiva. En conjunto, se trata de una oportunidad poco frecuente de adquirir una sólida casa plurifamiliar en una demandada ciudad distrito de Alta Baviera - con flujo de caja estable, perspectiva de desarrollo y potencial de revalorización a largo plazo.
Descripción de la ubicación - Weilheim en Alta Baviera, Paradeisstr. 44

El inmueble se encuentra en una ubicación residencial céntrica de Weilheim en Alta Baviera. La ciudad distrito cuenta entre las ubicaciones residenciales consolidadas del sur de Alta Baviera y ofrece una buena combinación de sólida infraestructura, alta calidad de vida y buena accesibilidad a la capital del estado, Múnich.

La Paradeisstraße se encuentra en una zona residencial consolidada con predominio de edificaciones residenciales y cortas distancias a las necesidades del día a día. Comercios, médicos, farmacias, escuelas y guarderías se encuentran en el entorno cercano y en parte pueden alcanzarse cómodamente a pie. También el centro de Weilheim con sus tiendas, cafés y ofertas gastronómicas está a solo unos minutos.

Weilheim dispone en conjunto de una infraestructura muy buena y, como ciudad distrito, es una importante ubicación regional para comercio, servicios y organismos públicos. Por ello existe una demanda estable de vivienda - tanto de solteros y parejas como de familias y trabajadores que se desplazan.

La conexión de transporte es buena. La estación de Weilheim se alcanza en aprox. 10 minutos a pie y ofrece conexiones ferroviarias regulares, entre otras, hacia Múnich, Garmisch-Partenkirchen y Augsburgo. Además, en las inmediaciones del inmueble se encuentran paradas de autobús urbano de las líneas 911 a 914 y permiten una cómoda conexión con la estación así como con el área urbana. A través de las carreteras federales B2 y B472 existe además una buena conexión a la red viaria regional y suprarregional. La autopista A95 en dirección Múnich es accesible en poco tiempo de trayecto.

La calidad de la ubicación se complementa con el alto valor recreativo de la región, con diversas posibilidades deportivas y de ocio en el entorno de Alta Baviera.
Tipo de inmueble: Casa plurifamiliar

Dirección: Paradeisstr. 44, 82362 Weilheim in Oberbayern

Año de construcción: 1966

Plantas: 2 plantas completas + 1 ático + sótano completo

Superficie habitable: aprox. 375 m²

Superficie de la parcela: 1.039 m²

Unidades: 5 (de ellas 1 renovada)
2x piso de 3 habitaciones de aprox. 75 m² en planta baja
2x pisos de 3 habitaciones de aprox. 75 m² en 1ª planta
1x piso de 3 habitaciones de 75m2 en el ático

2x garajes + 4 plazas de aparcamiento exteriores

Muy buena infraestructura
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El precio indicado es el precio de oferta, que puede variar al alza o a la baja según la demanda y las negociaciones.

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