Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 91 m² |
| Año construido | 2010 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 244.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.681,32 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación .
El conjunto de edificios Fockbek, planificado y construido por un arquitecto, consta de 3 casas adosadas interconectadas. Se pretende vender el edificio delantero, compuesto por 2 viviendas en propiedad en la planta baja y el ático (junto al edificio de pellets). El inquilino ha rescindido el contrato de la vivienda de la planta baja con efectos al 30.11.2026, por lo que podrían mudarse a partir del 01. 12.2026.
Calefacción de pellets
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El inmueble completo (5 viviendas en propiedad) necesita aprox. 12 toneladas de pellets al año. La consecuencia: los costes de calefacción son considerablemente más bajos que con una calefacción de gas o de gasóleo.
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Participación en el jardín
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La buena noticia: A unos 50 m de la vivienda disponen de una participación en el jardín como derecho de uso exclusivo conforme a la declaración de división (jardín comunitario con los propietarios de las viviendas del ático y de la vivienda de la planta baja de la casa delantera). La mala noticia: El jardín todavía no está acondicionado, sino que es únicamente una superficie de césped.
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Garaje y casa de pellets
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La garaje no es propiedad privativa de un propietario, sino que pertenece conjuntamente a los 4 propietarios, porque cada uno tiene derecho a guardar allí muebles de jardín y bicicletas. Lo mismo se aplica, en esencia, a la casa de pellets (a la izquierda del edificio delantero). En mi opinión, la garaje y la casa de pellets, construidas con un nivel de complejidad relativamente elevado, completan de forma muy armoniosa el conjunto de edificios de Fockbek. Quisiera señalar especialmente, a modo de promoción, el revestimiento completo de todo el inmueble.
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Seguramente comparará el precio por m² de la vivienda en propiedad horizontal con el de otros inmuebles, para poder valorar mejor los pros y los contras del precio solicitado. Esta comparación con inmuebles externos es, naturalmente, sensata y deseable. Solo cabe preguntarse: ¿Cuándo son comparables los inmuebles? No compra únicamente la vivienda en propiedad horizontal, sino también la casa de pellets y la garaje (propiedad común). Aproximadamente, a la casa de pellets y a la garaje les corresponde un precio de unos 225,00 € por m². El edificio se construyó en el año 2010 y, en mi opinión, causa una impresión de obra nueva. Por tanto, el precio por m² de la vivienda en propiedad horizontal, sin garaje ni casa de pellets, asciende a 2.457,00€.
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Baño
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El baño está diseñado como cuarto de ducha. En el año 2021 tuvimos daños por agua en el baño (no se preocupe: no se trató de una rotura de tubería, sino de juntas no estancas en la zona de ducha). La zona de ducha se volvió a alicatar (azulejos más grandes, mosaico muy sofisticado), pero no el resto del baño, porque surgieron problemas con el alicatador.
Datos de contacto
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Mi sugerencia y petición: Visite primero el conjunto de edificios de Fockbek. Además, he puesto en Internet una amplia documentación para que pueda comparar, comprobar y sopesar nuestra oferta sin comisión con sus expectativas concretas de compra antes de concertar conmigo una visita interior. Si lo desea, elaboraré para usted un plan de financiación basándome en sus datos personales. Si tiene más preguntas, estaré encantado de atenderle telefónicamente. Le agradezco de antemano su discreción durante la visita exterior y espero conocerle. Si el inmueble no le gusta —algo que lamentaríamos mucho—, le deseamos el merecido éxito en su búsqueda de vivienda y le agradecemos su interés.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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Dirección de visita: 24787 Fockbek, Schafredder 15
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Financiación
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La particularidad: la estructura de financiación. Dado que la vivienda de la planta baja está libre de deudas, la propietaria concede a la compradora o al comprador un préstamo preferente. La ventaja: tramitación sin burocracia, sin conversaciones con bancos, tipo de interés fijo durante 5 años, posibilidad de realizar amortizaciones extraordinarias en cualquier momento y decisiones rápidas. Las condiciones de la financiación preferente: 2,9% de interés, 1,1% de amortización, plazo (periodo de interés fijo) de 5 años. Transcurridos 5 años, nuestra financiación preferente debería sustituirse por una financiación bancaria de su elección, salvo que la propietaria ofrezca una financiación posterior. El capital propio debería ascender como mínimo al 10% del precio de compra más los gastos accesorios de la compra, teniendo en cuenta que: Las correspondientes condiciones de ingresos deben justificar o complementar el capital propio mínimo. El borrador de un contrato de préstamo y del plan de financiación se adjunta como archivo PDF a esta oferta sin comisión. Mi petición: lea atentamente esta documentación, porque responde a muchas preguntas. Muchas gracias de antemano. También quisiera llamar su atención sobre 2 casos especiales.
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Caso especial n.º 1: La oferta de financiación resulta aún más ventajosa si un inversor adquiere ambas viviendas. En este caso, los intereses se reducen del 2,9% al 1,9%, manteniéndose el mismo periodo de interés fijo de 5 años.
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Caso especial n.º 2: Este caso especial se refiere a inversores autónomos. Según nuestra experiencia, este grupo tiene dificultades para presentar una acreditación de ingresos cuando, por ejemplo, la empresa se fundó hace poco. En su caso, podríamos renunciar a dicha acreditación de ingresos, pero tendríamos que aumentar el capital propio mínimo al 25%. Si hubiera otras posibilidades, agradeceríamos las sugerencias correspondientes..
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Ambas viviendas del edificio delantero serían especialmente adecuadas para una convivencia intergeneracional, por lo que también queremos ofrecer la financiación preferente a este grupo de personas. En consecuencia, lo anteriormente expuesto se aplica de forma análoga a estos inversores.
