| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 430 m² |
| Dormitorios | 9 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 13 |
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 1100 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónArquitectura con carácter: propiedad versátil con cuatro viviendas en Güster
Esta extraordinaria propiedad combina de una manera especial amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso. Cuatro viviendas con acceso independiente hacen que sea ideal para quienes desean vivir en ella y obtener ingresos adicionales por alquiler, para familias multigeneracionales, para vivir y trabajar o como inversión inmobiliaria.
El elemento central es la vivienda de los propietarios, de aprox. 200 m², distribuida entre la planta baja y la planta superior, con salón-comedor diáfano, amplia cocina, galería, varios dormitorios y despachos, así como acceso directo a la terraza, al estanque y al jardín resguardado.
El conjunto se completa con una vivienda de aprox. 100 m² en la planta baja, un apartamento vacacional en el semisótano y otra vivienda de aprox. 60 m² en el semisótano. La propiedad se ha cuidado y mantenido de forma continuada durante muchos años y ofrece un concepto residencial que puede adaptarse con flexibilidad a las situaciones de vida y uso más diversas.
* Cuatro viviendas con acceso independiente
* Amplia vivienda de los propietarios distribuida en dos plantas
* Aire acondicionado nuevo en la vivienda de los propietarios
* Salón-comedor diáfano con galería
* Varios baños, algunos en suite
* Amplias terrazas y zonas ajardinadas
* Jardín resguardado con estanque
* Vivienda en el semisótano con aprox. 250 m² de jardín de uso exclusivo
* Una vivienda en el semisótano amueblada, incluido el mobiliario existente
* Aprox. 60 m² adicionales de espacio de sótano
* Desván, caseta de jardín y dos cobertizos
* Cuatro plazas de aparcamiento
* Dos plazas en cochera
* Uso flexible como vivienda propia, para la familia, invitados o alquiler
Cabe destacar la excepcional flexibilidad de la propiedad. Las cuatro viviendas disponen de accesos independientes y pueden utilizarse o alquilarse por separado.
Si se desea, el apartamento de la planta baja y el apartamento vacacional del semisótano pueden volver a unirse para formar un amplio apartamento dúplex. El otro apartamento del semisótano cuenta con una zona de jardín propia de aprox. 250 m². Esta unidad se vende amueblada; los muebles existentes están incluidos en el precio de compra.
La propiedad también cuenta con un amplio jardín con estanque y zonas de terraza, aprox. 60 m² de espacio adicional de sótano, desván, dos cobertizos, una caseta de jardín, cuatro plazas de aparcamiento para coches y dos plazas bajo cochera.
Según los cálculos actuales, si se alquila en su totalidad, la propiedad podría generar unos ingresos por alquiler de aprox. 72.080 € al año.
La propiedad se ha mantenido de forma continua durante los últimos 20 años aproximadamente. Se pueden facilitar los justificantes correspondientes a los compradores interesados.
Venta directa de particular a particular.
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La propiedad se encuentra en una tranquila y agradable calle sin salida en Güster, y combina una vida en contacto con la naturaleza con una buena infraestructura y un acceso cómodo.
El entorno se caracteriza por el agua, las zonas verdes y una amplia oferta de ocio. El lago Prüßsee y el canal Elba-Lübeck están muy cerca y ofrecen numerosas opciones para descansar, pasear, montar en bicicleta y practicar deportes acuáticos. Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para quienes valoran la tranquilidad y la naturaleza, pero no quieren renunciar a buenas conexiones.
La ubicación también resulta práctica para el día a día, gracias a las distancias cortas. En Güster hay tiendas para cubrir las necesidades cotidianas; en Büchen y Mölln se ofrece una mayor variedad de supermercados, comercios especializados y servicios. Además, la región cuenta con una buena infraestructura educativa para las familias, con escuelas primarias, centros de enseñanza secundaria y opciones escolares hasta el bachillerato en las localidades cercanas.
Las conexiones de transporte también son atractivas. El acceso a la autopista A24 en Gudow está a solo aprox. 3,5 km y permite llegar rápidamente en dirección a Hamburgo y Berlín, así como a los centros regionales. Además, la estación de Büchen ofrece buenas conexiones ferroviarias.
De este modo, esta ubicación combina de manera especial tranquilidad, naturaleza, calidad de vida y ocio, un entorno ideal para familias y buenas conexiones.
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