Wohnzimmer
Wohnzimmer Küche
Wohnzimmer
Gästebad
Küche
Küche Beispiel
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Obergeschoss Arbeitszimmer
Obergeschoss Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1983 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 29 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 144.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,408.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger
Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!
Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt.
✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt
Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:
- Kaltmietpotenzial: 750 € monatlich (12,50 €/m²) – weiteres Potenzial vorhanden
- Bruttomietrendite: ca. 6 % und mehr möglich
- Aktuelles Hausgeld: ca. 505 € monatlich
- Davon ca. 332 € auf den Mieter umlagefähig
- Nicht umlagefähige Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 173 € monatlich
- Positiver Ausblick: Ab 2027 ist eine Reduzierung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Dadurch könnte das monatliche Hausgeld voraussichtlich um rund 100-150 € sinken und sich die laufende Belastung entsprechend reduzieren.
Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.
Parquet de roble, baldosas de gran formato, ducha sin barreras, baños modernos.
🖼 Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Fotos sind fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen und zeigen das mögliche Gestaltungspotenzial der Wohnung.
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📍 Ubicación: Urbana y bien conectada
La propiedad se encuentra en una zona residencial animada de Wuppertal-Barmen. Todos los servicios de uso diario están a poca distancia a pie: supermercados, panaderías, cafeterías, médicos, gimnasios y parques. La conexión con el transporte público y la A46 están muy cerca; también se llega a Düsseldorf en poco tiempo.
