Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 128 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Superficie de suelo utilizable | 27 m² |
| Precio de compra | 625.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.882,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAspectos destacados:
• aprox. 129m² de superficie habitable en la planta baja
• 4 habitaciones luminosas
• cocina empotrada de alta calidad de 2022
• gran terraza
• bonito jardín privado, no visible desde el exterior
• estufa de leña sueca
• trastero en el sótano con cerradura
• sótano comunitario
• garaje
• ático sobre el garaje como superficie adicional ampliable: es posible reconvertirlo en superficie residencial o comercial
Descripción de la casa:
• año de construcción: 1963
• renovación integral en 2014
• calefacción de gasóleo (quemador de 2013)
• renovación de las tuberías de agua en 2023
• instalación fotovoltaica exclusiva en el balcón (1760Wp / 800W), orientada al sur-suroeste, sobre el tejado del garaje
• uso exclusivo del pozo
• conexión de fibra óptica
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Descripción del inmueble:
El piso de 4 habitaciones, renovado en 2014, convence por una distribución bien planteada y ofrece condiciones ideales para una familia. Un aspecto especialmente destacado es el amplio jardín con terraza soleada orientada al sur/suroeste, que ofrece mucho espacio para relajarse, jugar y disfrutar. Aquí tampoco hay nada que impida celebrar una acogedora fiesta en el jardín.
El centro indiscutible del piso es la amplia y luminosa zona de estar y comedor. La cocina está conectada de forma abierta mediante una pequeña barra o pasaplatos, creando una agradable conexión entre cocinar, comer y vivir. Así se crea un centro comunicativo en el que apetece reunirse. La estufa de leña sueca del salón invita a disfrutar de agradables momentos juntos en invierno.
La cocina empotrada de alta calidad de la empresa nobilia, con electrodomésticos empotrados Siemens, se instaló en el piso en la primavera de 2022. La placa de inducción enrasada con extractor integrado se complementa con un horno con función de microondas y, naturalmente, un lavavajillas.
El amplio recibidor conduce a las estancias privadas del piso: además del dormitorio, hay un despacho y una habitación infantil. Las tres estancias están orientadas al sur y resultan muy luminosas gracias a sus grandes ventanas. El parquet de roble aceitado instalado en todo el piso proporciona un ambiente cálido y acogedor.
En el lado opuesto del recibidor se encuentran el espacioso cuarto de baño con bañera y potencial adicional de ampliación, así como un aseo independiente para invitados equipado con baldosas de cemento de alta calidad.
Para disponer de espacio de almacenamiento adicional hay un trastero propio en el sótano con conexión de agua y lavadero, además de un sótano comunitario y un cuarto para bicicletas. El inmueble incluye un garaje con puerta eléctrica también pertenece al piso.
Especialmente práctico: además de la puerta eléctrica en la parte delantera, el garaje dispone de otra puerta en la parte trasera, lo que permite atravesarlo cómodamente.
Otro aspecto destacado es el amplio trastero situado encima del garaje. Además de ofrecer suficiente espacio para estacionar y almacenar, cuenta con un taller propio para aficionados y, por tanto, con múltiples posibilidades de uso.
El piso dispone además de conexión a un pozo y de fibra óptica, una instalación fotovoltaica en el balcón y un sistema de control Smart Home para los radiadores.
También existe la posibilidad de crear una plaza de aparcamiento adicional propia.
El piso quedará disponible a partir de enero de 2027 como muy pronto y, como máximo, el 31.04.2027.
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Unas palabras sobre usted
Como nos gustaría entregar nuestro piso a buenas manos, nos alegrará recibir una breve presentación personal junto con su solicitud.
Escríbanos, por favor, unas frases sobre usted o sobre las personas que desean mudarse, y sobre qué es lo que más les atrae del piso. También pueden contarnos brevemente cómo tienen previsto utilizarlo y cuál sería la fecha de mudanza deseada.
¡Muchas gracias! ¡Esperamos tener noticias suyas!
Avisos sobre confidencialidad y responsabilidad:
Este dossier, incluidos los textos, las fotografías, los planos y demás documentos, está destinado exclusivamente a la evaluación del inmueble ofrecido. Sin el consentimiento del propietario, no está permitida su divulgación, reproducción o publicación, especialmente con fines comerciales.
Todos los datos se han recopilado de buena fe basándose en la información y los documentos disponibles. No se garantiza, en la medida legalmente permitida, su exactitud, integridad ni actualidad. Quedan reservados los errores y las modificaciones.
Los acuerdos vinculantes sobre el inmueble y sus características quedan reservados para el contrato notarial de compraventa.
Fecha: 09/2026
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El piso se encuentra en una zona residencial muy solicitada de Möhrendorf, en el extremo sur del municipio, en dirección a Erlangen. El municipio combina el alto valor recreativo del valle del Regnitz con una excelente infraestructura y trayectos cortos a la económicamente pujante región metropolitana de Núremberg.
En el propio municipio hay comercios, médicos, guarderías y una escuela primaria. Numerosos caminos para bicicletas y paseos, así como diversas opciones de ocio, comienzan prácticamente en la puerta de casa.
Las conexiones de transporte son excelentes:
• Erlangen, aprox. 6 km
• A través de la A73, Erlangen se alcanza en pocos minutos
• Conexión de autobús con Erlangen (entre otras, línea 254)
• Conexión directa mediante carril bici con Erlangen
• Rápido acceso a Núremberg, Herzogenaurach y Forchheim
La proximidad a importantes empleadores como Siemens, Schaeffler y Adidas, así como a la Universidad Friedrich-Alexander de Erlangen-Núremberg, hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva, tanto para quienes vayan a ocupar la vivienda como para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
