CellarInodoro de invitadosCocina equipadaDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
311 m²
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
32 m²
Certificado energético
E
144,6 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
119.000 €
Precio por m2
1.525,64 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡NO SE DESEAN EXPRESAMENTE CONSULTAS DE AGENCIAS! Tampoco intermediación ni similares. Por favor, no llamen al timbre de la casa, todavía está habitada. Naturalmente, estará disponible para ocupar al venderse.
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Las visitas probablemente podrán realizarse a partir del 2 de octubre y se asignarán según el orden de los interesados.
La casa fue construida aproximadamente en 1952 con una construcción sólida, ladrillo sobre ladrillo, y cuenta con sótano completo. Desde entonces se encuentra en primera propiedad y se ha mantenido en buen estado a lo largo de los años. La antigua calefacción de gasóleo fue completamente desmontada y sustituida por una calefacción de gas más eficiente energéticamente. La reforma permitió ampliar adicionalmente la superficie útil del sótano.
La apertura entre dos habitaciones crea una luminosa zona de estar con acceso directo al jardín o a la terraza. Además, se puede acceder al jardín desde el sótano mediante una sólida escalera de hormigón. El amplio sótano completo ofrece dos estancias muy aprovechables, complementadas por más superficies de almacenamiento.
La cuidada planta baja ofrece un bonito salón con persianas enrollables accionables mediante mando eléctrico. Además de una cocina de dimensiones adecuadas con vistas al jardín, la planta baja dispone de un sencillo aseo de invitados con una pequeña ventana exterior.
Desde el pasillo se accede al sótano mediante una sólida escalera de hormigón. Desde aquí también conduce hacia arriba la bonita escalera original de madera. Las estancias de la planta superior se distribuyen en una habitación pequeña y otras dos habitaciones grandes, todas con ventanas y vistas despejadas.
En esta planta también se encuentra el baño con ducha y ventana. Si fuera necesario, podría ampliarse mediante una modificación constructiva de la estancia izquierda, o bien aprovechar las dimensiones existentes mediante un diseño moderno del baño.
El desván fue aislado y acondicionado conforme a la época pocos años después de la construcción de la casa. Aquí hay una estancia relativamente grande, otra más pequeña, espacio de almacenamiento adicional y sólidos armarios empotrados.
La soleada terraza está al nivel del suelo y es accesible directamente desde el salón. Un gran toldo, así como paredes divisorias variables, crean un ambiente privado. La zona de entrada también dispone de una cubierta protectora.
El jardín se encuentra en una bonita ladera, con una orientación suroeste casi perfecta, y además de la terraza, en la parte posterior dispone de un nivelado Logia verdeada sobre la antigua línea ferroviaria y el actual sendero de esculturas. Desde aquí se pueden iniciar magníficas excursiones largas en bicicleta o a pie.
También se puede llegar en pocos minutos a pie al antiguo recinto de la Exposición Regional de Jardinería, a la piscina natural y a las instalaciones termales, así como al recién acondicionado recinto de Osterbergsee. No obstante, la casa se encuentra en un lugar tranquilo y protegido, algo alejado del centro urbano inmediato.
Hay suficientes plazas de aparcamiento públicas debajo de la casa. También es posible cargar y descargar directamente delante de la puerta principal.
¡El favorable precio de compra ya tiene plenamente en cuenta las medidas de renovación o modernización previstas a medio plazo!
El certificado de consumo energético está disponible para su consulta durante la visita. Si lo desean, también pueden consultarse adicionalmente los datos de los consumos reales de los últimos tres años.
Estaremos encantados de responder a consultas amables que incluyan el nombre completo y la dirección. La financiación debería estar ya prácticamente resuelta. Si fuera necesario, se pueden adquirir muebles de estilo de alta calidad o el inventario a un precio muy económico. Todos los datos del anuncio se facilitan sin garantía.
¡Esperamos sus consultas!
Ajustes y características, como se describe
La casa siempre se ha mantenido en buen estado. Se encuentra en un estado ordenado. A medio plazo y en función de las necesidades y expectativas existentes, serán necesarias renovaciones progresivas (p. ej., nuevas ventanas de tejado). Cabe destacar especialmente el buen estado de toda la zona del sótano y la sólida estructura básica de la casa. Naturalmente, la cocina plenamente funcional está incluida en el precio de compra. La gran combinación de frigorífico y congelador se renovó recientemente.
• persianas eléctricas con mando a distancia en la planta baja • nuevo pasamanos hacia la planta superior (cerezo/ latón) • pasamanos de acero inoxidable en la zona de entrada (2021) • gran toldo eléctrico (5,70 x 3,50m) • laminado de alta calidad en el pasillo y las estancias habitables inferiores • pequeño cobertizo metálico para herramientas de jardín
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en la parte noreste de Bad Gandersheim, en una zona residencial consolidada con vistas despejadas. Delante y detrás de la casa hay mucha vegetación. El jardín está orientado hacia el suroeste y disfruta de mucho sol. Todas las instalaciones esenciales para la vida cotidiana se encuentran a poca distancia. Hay transporte público con frecuencia regular, así como una estación de tren. Buena red de caminos peatonales y ciclistas.
Las posibilidades de compra, médicos, tiendas, escuelas y guardería infantil se encuentran a poca distancia a pie, en bicicleta o en coche, y son rápida y fácilmente accesibles. Bad Gandersheim dispone de conexión ferroviaria directa y conexiones regulares de autobús.
La estación de tren más grande más cercana, con una frecuencia elevada, se encuentra en Kreiensen, a solo unos 20 minutos en coche. La autopista A7 es fácilmente accesible.
Numerosas posibilidades de ocio y descanso en los alrededores inmediatos. También en el ámbito cultural, la localidad está ampliamente cubierta mediante conciertos, eventos, asociaciones y los Roswitha-Festspiele, de renombre en toda Alemania.
