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Interior Taunuskamm
Interior Taunuskamm1
Seitenansicht - Klima
Stromanschluss Außen
Terrasse
Terrasse
| Tipo | Café |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2019 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 72 m² |
| Alquiler sin gastos | 1200 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 240 € |
| Total alquiler | 1440 € |
| Depósito | 3600€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Una oportunidad poco común: este local comercial de alta calidad, ubicado en un moderno edificio de nueva construcción de 2019, ofrece el escenario perfecto para su concepto, ya sea una acogedora cafetería, una elegante vinoteca, una creativa tienda conceptual u otro concepto de gastronomía o servicios que no requiera cocina.
Los 72 m² de superficie útil en la planta baja destacan por su atractivo escaparate orientado a la calle: la visibilidad y el tránsito de peatones están garantizados desde el primer momento. La terraza anexa ofrece espacio exterior adicional, que en la época cálida se convertirá en un auténtico atractivo para sus clientes.
El local cuenta con un excelente equipamiento técnico: una toma de agua, un WC y numerosas conexiones eléctricas y de corriente de alta potencia permiten conceptos de uso flexibles sin necesidad de grandes obras. El espacio diáfano, sin columnas molestas, le ofrece espacio para sus ideas.
Además, al formar parte de la nueva construcción, el local se beneficia de la clase de eficiencia energética A+, de modernos acristalamientos triples y de un sistema de ventilación, lo que reduce los costes de explotación y crea un ambiente interior agradable para sus clientes.
Una plaza de aparcamiento junto al inmueble completa la oferta.
⚠️ Tenga en cuenta: No es posible instalar una cocina completa de restauración en este local. El espacio es ideal para cocina fría, bebidas, aperitivos o negocios que no requieran cocina.
Sus ventajas de un vistazo:
72 m² de local comercial en obra nueva (2019), clase de eficiencia energética A+
Ubicación a pie de calle con escaparate
Terraza para actividad al aire libre
Toma de agua, WC, conexiones eléctricas y de corriente de alta potencia
Sistema de ventilación con recuperación de calor y acristalamiento triple
Conexión eléctrica y de agua en la terraza
1 plaza de aparcamiento incluida, más plazas disponibles directamente en la calle
Ideal para cafetería, vinoteca, tienda conceptual o similar.
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La superficie comercial se encuentra en una zona muy transitada de Hünstetten, con un atractivo entorno residencial en crecimiento como área de influencia directa.
En las inmediaciones se encuentran el centro terapéutico Balance y el consolidado comercio Dekowechsel (artículos de decoración, regalos y ropa). Junto con la escuela Panorama y la guardería Klitzeklein, se genera así un flujo diario de padres, educadores, familias y personas preocupadas por su salud.
A solo unos dos minutos en coche se encuentran Tegut, Norma, Rossmann, una farmacia y un banco: las infraestructuras atraen a diario a residentes y visitantes a la zona. El centro terapéutico Balance, en las inmediaciones, aporta además al barrio una clientela habitual con un alto poder adquisitivo.
Hünstetten se encuentra en la atractiva zona de Vortaunus y ofrece buenas conexiones con las ciudades cercanas de Wiesbaden y Bad Schwalbach: una ubicación con un auténtico potencial para conceptos que apuestan por la clientela habitual y el espíritu de vecindad.
