PENTHOUSE Frankfurt, directamente junto al MAIN, cerca de la clínica universitaria, garaje subterráneo, vistas al skyline, sin comisión, amueblado

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

PENTHOUSE JOYA en el MAIN: inversión cerca del Hospital Universitario – completamente equipado, sin comisión, garaje subterráneo, vistas al skyline.

EL INMUEBLE:

Por la mañana, en 5 minutos en la ribera del Main o en el bosque de Schwanheim. Por la noche, el skyline frente a la ventana.

Este ático luminoso en la 5.ª planta (85,5 qm, primera ocupación 8/2021) combina la calidad de una construcción nueva con una ubicación excepcional justo junto al Main. Ventanas de suelo a techo, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas y una cocina empotrada moderna hecha a medida, ¡y además el mobiliario completo y de alta calidad! Quien entra a vivir aquí, ha llegado.

• EQUIPAMIENTO DE UN VISTAZO:
- Gran terraza en la azotea (14 qm)
- Vistas al skyline
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, trastero
- Baño con luz natural: bañera + ducha, 2 ventanas de suelo a techo
- Ascensor, acceso sin barreras
- Calefacción por suelo radiante y calefacción urbana
- Cocina empotrada hecha a medida incluida
- Mobiliario de alta calidad incluido en el precio de compra
- Existe en la zona del edificio un pequeño y cuidado parque infantil privado.

• UBICACIÓN E INFRAESTRUCTURA:
Frankfurt-Schwanheim combina tranquilidad en plena naturaleza con accesibilidad urbana. La ribera del Main y el bosque de Schwanheim están a 5 minutos a pie - el aeropuerto FRA a 10 minutos en coche, el centro de la ciudad a 15. El Hospital Universitario está a 10 minutos, así como las autopistas A3/A5. Guardería, escuela primaria, médicos y comercios se encuentran en las inmediaciones.

• SU VENTAJA ECONÓMICA:
- Sin honorarios de agencia (ahorro de aprox. 30.000 €)
- mobiliario moderno de alta calidad y cocina incluidos (valor añadido de aprox. 30.000 €)

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HIGHLIGHTS DEL INMUEBLE:

•Apartamento ático: 5.º piso, buena ubicación en el edificio: ático individual dentro del inmueble
•Ubicación: ubicación privilegiada en Ffm-Schwanheim. Ribera del Main y bosque de Schwanheim a 5 min. a pie. Perfecto para personas que se desplazan a diario, aeropuerto a 10 min, ciudad a 15 min, A3/A5 a 10 min, hospital universitario a 10 min, muy buena infraestructura.
•Equipamiento: construcción nueva de altísima calidad (año de construcción 2021), ventanas de suelo a techo, estancias muy luminosas y llenas de luz.
•Vivienda: Gran salón-comedor con cocina abierta, baño con luz natural con bañera + ducha (2 ventanas de suelo a techo en el baño).
•Zona exterior: Gran terraza (14 qm)
•Vistas al skyline
•Interior: mobiliario de alta calidad y cocina totalmente equipada incluidos en el precio de compra.
•Comodidad: Ascensor, calefacción por suelo radiante, suelo de vinilo de diseño, persianas eléctricas, calefacción urbana, portero automático con video, triple acristalamiento
•Garaje subterráneo: plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, cuarto para bicicletas (2x), trastero
•Energía: clase de eficiencia B (demanda energética final 63 kWh/(m²·a)).
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DATOS Y HECHOS:

•Superficie: 85,5 m²
•Habitaciones: 3
•Año de construcción: inicio de construcción 2019 / finalización y primera ocupación 08/2021
•Gastos comunitarios: aprox. 350 €/mes
•Derecho de superficie: aprox. 83 €/mes – plazo de 99 años
•Disponibilidad: a convenir (posible a corto plazo)
•Precio de compra: 790.000 € (incl. inventario y SIN honorarios de agencia)
•Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo: 30.000 €

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PARA QUIÉN ESTÁ HECHA ESTA PROPIEDAD:

• Directivos expatriados y viajeros
Llave en mano, amueblado, a 10 min. del aeropuerto. Sin esfuerzo al mudarse, sin renunciar al confort.

• Jóvenes profesionales / parejas con hijos
Que buscan un hogar moderno y prestigioso cerca de la ciudad.

• Médicos y empleados de la clínica universitaria
10 minutos hasta la clínica universitaria. Garaje subterráneo directamente en el edificio. Llegar y listo después del trabajo.

• Compradores de mayor edad y downsizers
Ascensor, ducha a ras de suelo, sin jardín, sin estrés por reformas. El río Main y el bosque urbano a la puerta.

• Inversores de capital
Alquilable de inmediato, completamente amueblado. Alquiler de mercado aprox. 2.000–2.200 €/mes para expatriados o personal clínico.

Location