Publicado el 14/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Superficie de vida aprox. | 417 m² |
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| Zona de terreno | 430 m² |
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| Precio de compra | 930.000 € |
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| Precio por m2 | 2.227,86 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación urbana de Leipzig-Mockau-Süd se presenta este edificio residencial y comercial construido alrededor de 1902 y actualmente protegido como monumento, conservado con esmero, sin necesidad acumulada de reformas y con sólidas perspectivas de valor.
En una parcela de 430 m², el inmueble combina una calidad residencial sostenible con un uso comercial estable.
En la planta baja se encuentran dos unidades comerciales alquiladas desde hace muchos años, con una superficie total de aproximadamente 118 m², que se integran armoniosamente en el entorno residencial. Encima hay cinco unidades residenciales con un total aproximado de 417 m² de superficie habitable, habiéndose unido la primera planta superior para formar una amplia unidad. De este modo, resulta una superficie total de aproximadamente 535 m².
El inmueble convence no solo por su estructura histórica, sino también por su mantenimiento continuo y exhaustivo: la restauración de la fachada conforme a las normas de protección patrimonial (2015), la renovación del tejado en el mismo año, la rehabilitación del sótano con drenaje, pozo de bombeo y pozo propio (2013), así como la renovación de todas las ventanas (1998–2024), garantizan la conservación sostenible del edificio. Además, se renovó la instalación eléctrica con un sistema de tubos vacíos para la ampliación del ático (1998), se instaló una barrera horizontal y se crearon conexiones adicionales para chimeneas. El edificio ya dispone de una conexión moderna de fibra óptica.
También durante el funcionamiento habitual, el inmueble demuestra ser fácil de mantener: cada vivienda dispone de calefacción individual de gas, lo que ofrece ventajas como la eliminación de las inspecciones de legionela, la ausencia de gastos de liquidación y la facturación directa por parte de los inquilinos. Antes de cada nuevo alquiler, las viviendas se adaptaron al estándar actual; la última fue la unidad de la 3.ª planta superior derecha, en 2025.
Numerosos detalles contribuyen a la agradable imagen general: un antiguo lavadero rehabilitado, que puede alquilarse como sala de ocio o taller, un espacio para residuos cubierto por separado y una zona ajardinada cerrada en sí misma, con depósito de retención de aguas pluviales y conexión al pozo. Este equipamiento subraya el carácter bien planificado del inmueble.
Con unos ingresos netos anuales por alquiler (IST) de 49.007,00 EUR, el edificio residencial y comercial representa una sólida inversión de capital, con atractivas perspectivas: un contrato de alquiler indexado y dos contratos de alquiler escalonado le aseguran un potencial adicional. En 2028, los ingresos netos anuales por alquiler ascenderán ya a un mínimo de 50.327,00 EUR.
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