Büro im Herzen von Langenfeld + Archiv, Parkplatz, Konferenzraum

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About this dream office

Property Description

**Repräsentatives Bürogebäude in zentraler, ruhiger Lage - ca. 250 m², Büro, Archiv, Wartebereich, Konferenzraum & 8 Stellplätze**

Zur Vermietung steht ein ruhiges und repräsentatives Bürogebäude in zweiter Reihe an der Solinger Straße 93 in 40764 Langenfeld.

Das Objekt verfügt über ca. 250 m² Gesamtfläche, verteilt auf ca. 100 m² im Erdgeschoss sowie ca. 150 m² im Souterrain. Dadurch bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Archiv, Besprechung, Empfang und ergänzende Arbeitsbereiche.

Das Gebäude eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Praxen, Agenturen oder Dienstleister, die eine zentrale Lage mit ruhiger Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.

Alle Räume verfügen über Tageslicht und schaffen dadurch eine angenehme, helle Arbeitsumgebung. Zudem steht schnelles Glasfaser-Internet zur Verfügung, sodass moderne Büroarbeit, Videokonferenzen und digitale Arbeitsprozesse problemlos möglich sind.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Wartebereich, der sich hervorragend für Mandanten, Kunden oder Patienten eignet. Der Konferenzraum ist über drei direkte Zugänge erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Besprechungen, interne Meetings oder Kundentermine.

Zum Objekt gehören Büroflächen, Archivflächen, ein Wartebereich, ein Konferenzraum sowie insgesamt 8 Parkplätze. Küche und WC befinden sich im Untergeschoss/Souterrain und sind über eine Treppe erreichbar.

Die Lage ist zentral und dennoch angenehm ruhig. Die Solinger Straße befindet sich im Bereich der Langenfelder ShoppingMitte mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.

Eine Möblierung ist gegen monatlichen Aufpreis möglich.

Das Objekt wird derzeit von einer etablierte Steuerkanzlei genutzt und wird ab dem 01.09.2026 frei.
Das Objekt befindet sich zentral an der Solinger Straße 93 in 40764 Langenfeld, im Umfeld der Langenfelder ShoppingMitte mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten, Banken und Dienstleistern.

Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt das Gebäude ruhig in zweiter Reihe und bietet damit eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre. Der Standort eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungen, Praxen, Agenturen oder Dienstleister mit Kunden-, Mandanten- oder Patientenverkehr.

Ein besonderer Vorteil sind die 8 zum Objekt gehörenden Stellplätze, die in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert bieten.
Repräsentative, gepflegte Büroausstattung mit robusten Fliesenböden, Tageslicht in allen Räumen, Glasfaser-Internet, vorhandenen Einbau- und Archivregalen, hellen Oberlichtern, zentralem Glasdachbereich, Metalltreppenanlage, Wartebereich, Konferenzraum, Küche, WC sowie 8 Stellplätzen.
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Kanzlei, Beratung, Praxis, Verwaltung, Agentur oder Dienstleistung.

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