Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 488 m² |
| Rooms | 17 |
|---|
| Property Area | 711 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1974 |
| Selling Price | 1.199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,456.97 €/m² |
Su nueva inversión patrimonial en la ubicación preferente de Essen Kettwig fue construida en 1974 en construcción maciza sobre un terreno de 711m² y genera un alquiler anual neto de 51.000EUR
En tres niveles se encuentran en total ocho unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 485 m².
Cada vivienda dispone de un balcón y de un sótano propio para el inquilino.
Todos los inquilinos son notablemente simpáticos y extraordinariamente agradables.
En la planta baja y en la primera planta hay dos viviendas de dos habitaciones cada una con cocina, recibidor, baño y balcón, de aprox. 55m2 y 62m2 de superficie habitable, así como una vivienda de tres habitaciones cada una con cocina, recibidor, baño y balcón, de aprox. 78m2 de superficie habitable.
En la segunda planta se encuentran una vivienda de dos habitaciones de aprox. 54m2 y un estudio de una habitación de aprox. 42m2, ambos con cocina, recibidor, baño y balcón.
En el sótano se encuentran los sótanos de los inquilinos, la lavandería, la sala de calefacción, así como en la parte trasera cuatro garajes, accesibles desde el sótano, con salida al mismo nivel. Uno de los cuatro garajes es utilizado actualmente por el propietario.
El jardín correspondiente está asignado a la vivienda de la planta baja izquierda. Para sus inquilinos será de forma permanente un argumento muy apreciado para alquilar precisamente esta vivienda.
La administración del edificio está encomendada a Haus und Grund Essen GmbH.
En el contexto de la actual política energética y de las exigencias de la Ley de Energía de los Edificios se ha elaborado un plan de saneamiento energético, incl. ayuda para la implementación, estimación de costes y posibles importes de subvención.
El resultado de las medidas de saneamiento energético recomendadas se ha tenido en cuenta en nuestra fijación del precio de oferta.
Consejo:
Incluya estos costes de rehabilitación en su financiación de obra, así como las ayudas que le correspondan.
Nuestros expertos de FALC Finance le asesoran en este sentido con especial rapidez y le ofrecen, de entre unas 600 entidades bancarias, el socio financiero que se adapta a usted. Y todo ello con condiciones TOP.
El inmueble se encuentra en un entorno residencial consolidado y muy demandado en el sur de Essen, en el distrito de Kettwig. El entorno combina trayectos cortos en la vida cotidiana con un vecindario estable y tranquilo y una atractiva ubicación en el casco antiguo.
Para las necesidades diarias hay mucho cerca: un mercado REWE está accesible en aprox. 700 m, una droguería dm en aprox. 1,2 km. Varias farmacias como Adler Apotheke y Goethe Apotheke se encuentran cada una a aprox. 700 m. También las ofertas médicas son rápidamente accesibles, entre otras una consulta de médico de familia a aprox. 350 m, así como varios dentistas a aprox. 450 m.
La conexión con el transporte público es cómoda. Una parada de autobús, por ejemplo Gartenstraße, está a aprox. 250 m, la estación Kettwiger Markt a aprox. 800 m. Para el tráfico individual hay aparcamientos cubiertos disponibles a aprox. 200 a 300 m, además de puntos de recarga eléctrica a aprox. 350 a 650 m.
La ubicación se beneficia del ocio y de la calidad de estancia: el casco antiguo histórico está accesible en aprox. 500 m, el museo de la ciudad de Kettwig en aprox. 600 m. Varios parques se encuentran a aprox. 550 a 800 m y ofrecen espacios verdes de descanso. La gastronomía también está bien representada, por ejemplo Casa Lodato a aprox. 350 m.
Desde la perspectiva del inversor, los datos hablan a favor de un barrio residencial sólido y más bien tranquilo, con un tamaño medio de hogar de aprox. 1,9 personas y una edad media de aprox. 54 años. Ofrecen para los tamaños de vivienda propuestos una base sólida para un posicionamiento sostenible en el mercado local.
Una calefacción central de gas del año 1994 garantiza el suministro de calor para sus inquilinos.
La producción de agua caliente se realiza de forma descentralizada y sostenible mediante calentadores eléctricos instantáneos.
Todas las ventanas consisten en marcos de plástico con doble acristalamiento aislante y persianas enrollables.
En dos de las viviendas ya se instalaron ventanas nuevas y se colocaron nuevos suelos.
En 2007 se renovó el tejado.
En 2015 se secó el sótano mediante excavación, impermeabilización y colocación de un drenaje.
En 2023 se instaló una nueva puerta de entrada y se renovó la escalera.
En 2025 se rehabilitaron cuatro de los ocho balcones. Tres más se rehabilitaron unos años antes.
En 2024, en el marco de trabajos de cuidado o mantenimiento del tejado
y en 2025, como consecuencia de ello, la cubierta plana fue reparada de forma exhaustiva.
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