Inversión segura y previsión para la jubilación en Stuttgart-Degerloch

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Aspectos destacados de un vistazo:
•Sin comisión para el comprador: ¡se ahorra más de 11.500 € en comisión de agencia!
•Rentabilidad sólida desde el primer día: relación de alquiler existente y sólida (1.100 € de alquiler neto + 150 € de gastos adicionales) con inquilinos muy agradables y fiables.
•Inversión segura: ubicación privilegiada y muy solicitada en Stuttgart-Degerloch – demanda de alquiler permanentemente alta y excelentes oportunidades de revalorización.
•A prueba de futuro y energéticamente eficiente: fachada aislada y excelente clase de eficiencia energética C (consumo energético final de solo 90 kWh/(m²a)) – protección frente a costosas obligaciones de rehabilitación.
•Vivienda tranquila en la última planta: planta superior sin techos inclinados – máxima luminosidad y absoluta tranquilidad desde arriba.
•Sin necesidad de inversiones acumuladas: modernizada periódicamente (cocina amueblada, radiadores, suelos) – propiedad sin preocupaciones y sin necesidad inmediata de reformas.

Descripción del inmueble: El componente perfecto para su previsión de jubilación

¿Busca una inversión patrimonial resistente a las crisis que proteja su capital contra la inflación y le ofrezca un componente planificable para su previsión de jubilación? Este cuidado piso de 3 habitaciones en Stuttgart-Degerloch cumple todos los criterios de una inversión rentable y sin estrés para pequeños inversores.

Una ventaja económica especial para usted como comprador: el piso se vende directamente por el propietario sin comisión de agencia. De este modo, se ahorra inmediatamente más de 11.500 euros en costes adicionales de adquisición, que puede conservar directamente como capital propio o invertir en su rentabilidad.

El piso se encuentra en la última planta (3.ª planta superior) de un edificio muy cuidado con varias viviendas. Que no haya otros vecinos encima es una ventaja incomparable para los inquilinos: ningún ruido de pisadas desde arriba y máxima privacidad. A pesar de estar situado en la última planta, no hay molestos techos inclinados, lo que garantiza una superficie óptima para colocar muebles. Además, gracias a su posición elevada, las estancias disfrutan de una cantidad de luz natural superior a la media y de un ambiente residencial maravillosamente luminoso y agradable. Subir las escaleras en el edificio cuidado, que no dispone de ascensor, mantiene a los inquilinos en forma y, al mismo tiempo, garantiza bajos costes de mantenimiento y gastos adicionales, ya que se eliminan por completo las costosas revisiones del ascensor.

Distribución bien pensada con un aprovechamiento óptimo del espacio:

•Salón inundado de luz (aprox. 21 m²) con acceso al soleado balcón con bonitas vistas. El salón constituye el encantador centro de la vivienda y conduce directamente a otra habitación (aprox. 12 m²), idealmente distribuida como acogedor dormitorio infantil, despacho o Habitación de invitados.
•Segundo dormitorio independiente (aprox. 15 m²) para disponer de una privacidad óptima.
•Cocina empotrada de 2019 incluida en el precio de compra, lo que garantiza una gran atractivo en el mercado de alquiler.
•Baño con luz natural, bañera y radiador toallero.
•Superficie adicional: Un trastero propio en el sótano y un amplio espacio de almacenamiento en el desván ofrecen la máxima capacidad de almacenaje.
•Descanso: Los residentes tienen a su disposición un jardín comunitario bien cuidado.

Estado actual del alquiler:

Actualmente, la vivienda está alquilada a unos inquilinos muy agradables, fiables y cuidadosos. Los ingresos por alquiler ascienden a 1.100 € de alquiler neto más 150 € de provisión para gastos adicionales. Los gastos comunitarios ascienden a unos moderados 354 € mensuales. Un servicio organizado de conserjería, incluido el servicio de invierno, garantiza una gestión completamente despreocupada.

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