| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 145 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 369 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 49 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.793,10 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda adosada esquinera, completamente rehabilitada con materiales de alta calidad, del año 1964, se encuentra en una parcela de aprox. 369 m² en una zona residencial tranquila y ofrece una generosa superficie habitable de aprox. 145 m², incluido el ático acondicionado, así como aprox. 49 m² adicionales de superficie útil en la zona totalmente sótano.
Entre 2016 y 2025, la propiedad fue modernizada exhaustivamente por empresas regionales especializadas y maestros artesanos, y puesta al día tanto técnica como estéticamente. El resultado es un hogar elegante y energéticamente eficiente, con equipamiento de alta calidad y una distribución bien planificada.
Se dispone de una relación detallada de todas las empresas artesanales participantes, que se entregará con la compra.
Además, al realizarse la venta de forma privada, se ahorra la comisión de agencia inmobiliaria.
Medidas integrales de renovación:
• Renovación de todas las instalaciones (agua, gas, electricidad)
• Instalación de un moderno sistema de bus (control inteligente)
• Aislamiento térmico completo (aislamiento de paredes, tejado y sobre la estructura del tejado)
• Nuevas ventanas y puertas con acristalamiento triple, mosquiteras integradas y contactos en las ventanas (preparadas para sistema de alarma)
• Persianas eléctricas en todas las ventanas, puerta de la terraza y elementos correderos
• Apoyo solar para el agua caliente
• Nueva instalación eléctrica, solera y pavimentos de alta calidad (granito y laminado)
• Paredes interiores con revoque rugoso y elegante diseño con papel pintado
• Aires acondicionados (Daikin) con función de calefacción/refrigeración en la zona de estar/comedor y en dos dormitorios
• Alféizares interiores de mármol y exteriores de granito
• Cocina equipada con todos los electrodomésticos, incluida en el precio de compra
Distribución:
Planta baja:
• Amplio salón-comedor
• Cocina moderna con cocina equipada
• Aseo de invitados
• Pasillo y guardarropa
• Acceso a la terraza, jardín y zona de piscina
1.ª planta:
• Dos dormitorios
• Vestidor
• Balcón
• Baño con luz natural
Ático (acondicionado, aprox. 30 m²):
• Amplia habitación con techos altos
• Preparación para un baño adicional (instalaciones disponibles, aún no acondicionado)
Sótano:
• Sala de ocio / taller
• Cuarto técnico
• Lavadero
Concepto energético y potencial fotovoltaico (control de los gastos adicionales):
La casa ya ofrece una configuración excelente para reducir considerablemente los costes energéticos:
• Calefacción y refrigeración inteligentes: la calefacción de gas cuenta con el apoyo de una instalación de energía solar térmica para el agua caliente. Además, la zona de estar/comedor y dos dormitorios disponen de aires acondicionados Daikin (bombas de calor aire-aire). De este modo, no solo se refresca en verano, sino que también se calienta durante las épocas de transición con una eficiencia de costes extrema, sin gas para consumir.
• Nota sobre el certificado energético (clase C): El certificado de consumo disponible no refleja todo el potencial del nuevo aislamiento térmico. El consumo indicado se debe a un comportamiento de calefacción muy superior a la media por parte de los anteriores propietarios. Con una temperatura ambiente normal, la eficiencia energética en la práctica es notablemente mejor.
• Preparada para instalación fotovoltaica con un esfuerzo mínimo: Ya existe una oferta actual para una instalación fotovoltaica. Según la empresa especializada, la instalación posterior puede realizarse con un esfuerzo de instalación mínimo dadas las condiciones existentes.
• La piscina: no es una trampa de costes: La sinergia ideal para la electricidad solar propia en el futuro. La piscina dispone de un vaso de acero inoxidable de alta calidad y se calienta mediante una bomba de calor propia situada en una sala de bombas independiente. Esto hace que sus costes de mantenimiento sean altamente previsibles y eficientes.
Conclusión:
Mudarse sin compromisos: esta encantadora casa adosada en esquina no solo ofrece confort residencial moderno, sino también un equipamiento de alta calidad, tecnología bien concebida y elegantes zonas exteriores. Ideal para familias o parejas que busquen un hogar listo para entrar a vivir, en una zona tranquila y, aun así, bien comunicada.
• Materiales de alta calidad como granito, mármol, cristal y madera
• Instalaciones técnicas modernas, incluido el cableado de red (sistema bus para el control inteligente de la vivienda)
• Lujoso baño con luz natural y bañera extr profunda para una máxima relajación
• Terraza cubierta de cristal y madera con toldo eléctrico (5x4m, lona nueva y motor nuevo)
• Piscina climatizada con vaso de acero inoxidable, bomba de calor y sala de bombas independiente
• Garaje y caseta para bicicletas
• Jardín de bajo mantenimiento diseñado para ofrecer privacidad
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Ubicación privilegiada con un enorme potencial de revalorización: El futuro centro europeo de IA IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) se encuentra a solo aprox. 2-2,5 km en línea recta.
La ubicación en Heilbronn-Neckargartach ofrece así la combinación perfecta entre una corta distancia de desplazamiento a uno de los principales centros tecnológicos de Europa y la tranquila privacidad del propio hogar. Todos los servicios para las necesidades diarias (supermercado, panadería, farmacia, médico), así como las líneas de autobús y los gimnasios, se encuentran cómodamente a pie.
Una escuela primaria se encuentra a poca distancia a pie (450m) y las escuelas secundarias son fácilmente accesibles en autobús.
Además, con pocos pasos se encontrará inmediatamente en plena naturaleza: varios parques y zonas verdes en los alrededores invitan a dar paseos relajantes o a desconectar después de la jornada laboral.
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