CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañera
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
20 m²
Certificado energético
E
139,6 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
699.000 €
Precio por m2
6.532,71 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Este apartamento dúplex, inundado de luz, se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Colonia-Junkersdorf, al final de un tranquilo callejón sin salida, justo enfrente del Fronhof, protegido como monumento histórico.
El edificio (año de construcción: 2003) comprende únicamente tres viviendas. Cada unidad tiene su propia entrada; no hay una escalera comunitaria. La calefacción también es independiente para cada vivienda (caldera de condensación a gas). Esto le ofrece una independencia y un margen de personalización inusualmente amplios, casi como en una casa propia.
La vivienda está distribuida como Split-Level en varias plantas desplazadas: A nivel de calle: zona de entrada con aseo de invitados Media planta más arriba: salón con cocina abierta Planta inferior: baño, dormitorio y despacho/habitación infantil
Actualmente, en el despacho hay un vestidor transitable construido en seco, que puede desmontarse fácilmente si fuera necesario.
En el sótano completamente acondicionado y climatizado se encuentran un baño con ducha, un lavadero, una amplia sala de estar/ocio y dos trasteros.
Desde el salón se accede al balcón (aprox. 2qm). Además, la vivienda incluye una superficie pavimentada que puede utilizarse como plaza de aparcamiento o terraza; alternativamente, podrían retirarse las piedras de pavimentación y crearse un pequeño jardín. Hay disponible una caseta para herramientas Biohort prácticamente nueva (p. ej., para bicicletas).
Viví personalmente en la vivienda hasta 2024 y la modernicé continuamente. Últimamente, la vivienda estuvo alquilada por 2038€ mensuales sin gastos (2268€ con gastos). Las otras dos unidades están ocupadas por sus respectivos propietarios. No existe ningún retraso de mantenimiento conocido; actualmente no se han aprobado derramas extraordinarias. La cubierta plana pertenece al derecho de uso exclusivo de la vivienda superior, por lo que esta también debe asumir exclusivamente todos los costes de renovación; por tanto, la vivienda aquí ofrecida nunca tendrá que afrontar costes por una eventual renovación de la cubierta. El balcón se está modernizando y recibirá una cubierta de alta calidad de 3m x 1,10m, cuya instalación está prevista para octubre.
- Ventanas de suelo a techo - Parqué de madera maciza - Baldosas de granito - Calefacción por suelo radiante con control domótico (Homematic IP) - Techos suspendidos con focos empotrados - Sistema de iluminación Philips Hue - Videoportero inteligente - Aire acondicionado split Daikin (2025) en la zona de estar/comedor - Bañera de hidromasaje - Vestidor - Persianas enrollables eléctricas - Protección antirrobo adicional en ventanas y puertas - Conexión de fibra óptica en la vivienda - Cableado de red (RJ45) - Punto de acceso en cada planta - Wallbox Tesla (11 kW, compatible con todos los vehículos eléctricos) - Cocina equipada (electrodomésticos de Neff, Siemens y Liebherr) - Diversos armarios empotrados - Revestimientos murales de piedra y madera - 3x sistemas descentralizados de ventilación de estancias con recuperación de calor (salón, dormitorio, despacho)
Otros
La venta se realiza sin comisión, directamente del propietario.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada de Colonia-Junkersdorf. En los alrededores, a poca distancia a pie, se encuentran, entre otros: - Rewe/Edeka - Panaderías - Restaurantes - Guardería - 2 escuelas primarias - Diversos médicos - Paradas de autobús
El estadio RheinEnergie, junto al bosque urbano, se encuentra a aprox. 1,5 km. La zona industrial Marsdorf está a 5 min en coche; allí hay otros supermercados, establecimientos de descuento, gimnasio, tiendas de bricolaje, cadenas de comida rápida, etc. También hay accesos a la autopista en todas las direcciones.
