Apartamento familiar en una ubicación junto al Rin con atractivo potencial de desarrollo

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About this dream apartment

Property Description

Este amplio piso en propiedad en la 1ª planta de un cuidado edificio de varias viviendas del año de construcción 1960 convence con una superficie habitable de aprox. 100 m² y una distribución de espacios bien pensada. Con un total de cinco habitaciones, el piso ofrece múltiples posibilidades de uso y es ideal para familias, parejas o también para vivir y trabajar bajo un mismo techo. El piso aún está alquilado actualmente, pero los inquilinos actuales se mudarán, por lo que la propiedad quedará disponible en el futuro para uso propio o para un nuevo alquiler.

Nada más entrar en el piso le da la bienvenida una agradable zona de entrada con espacio para un guardarropa. Justo a la derecha se encuentra un despacho independiente, que puede utilizarse perfectamente como home office o sala de hobby. A la izquierda del pasillo está el aseo de invitados, que aumenta además el confort diario de la vivienda.

Junto al aseo de invitados se accede a la cocina, que ya está equipada con muebles de cocina empotrados y ofrece espacio suficiente para cocinar y trabajar. Especialmente práctico es el pequeño trastero contiguo, que crea espacio adicional para provisiones o electrodomésticos.

Siguiendo el pasillo recto, se abre la amplia zona de estar y comedor, que constituye el centro del piso. La distribución abierta aporta una agradable sensación de amplitud y ofrece mucho espacio para una acogedora zona de estar y una gran mesa de comedor. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente luminoso y agradable. Desde la zona de estar también se accede al balcón, que invita a relajarse al aire libre.

Desde el salón, otro pasillo conduce a la zona privada del piso. Aquí se encuentran el baño y los dormitorios. El amplio dormitorio ofrece espacio suficiente para una cama grande y un armario. Las otras dos habitaciones son ideales como cuarto infantil, habitación de invitados o zona de trabajo adicional y pueden adaptarse flexiblemente a las necesidades individuales. El baño tiene una distribución funcional y complementa perfectamente la oferta de espacios.

En conjunto, este piso se presenta como un hogar atractivo con una generosa superficie, una distribución práctica y un ambiente agradable. La combinación de zona de estar abierta, balcón y habitaciones de uso versátil crea condiciones ideales para una vida confortable.
El piso se encuentra en un entorno residencial consolidado, agradablemente tranquilo, con buena oferta para el día a día y distancias cortas para grandes y pequeños, y además destaca por su cercanía directa al Rin.
Ya sea para una carrera matutina, un paseo relajado por la orilla o simplemente aire fresco después del trabajo: el paseo del Rin y los caminos junto al agua se alcanzan en pocos minutos y hacen que la ubicación sea especialmente atractiva.

Para la compra diaria, REWE y Netto están a aprox. 1 km, y hay otras opciones también cerca.
La atención médica también está rápidamente disponible, con consultas médicas a aprox. 500 m y el hospital Johanniter a aprox. 4 km.

Para el ocio y el ejercicio, hay varias zonas verdes en el entorno. El Bürgerpark Niederdollendorf está a aprox. 600 m y es adecuado para paseos, pequeños descansos y opciones de juego. Además, otros parques como el Panoramapark son fácilmente accesibles a aprox. 700 m.

La conexión es especialmente práctica: la parada de autobús Schönsitzstraße se encuentra a aprox. 100 m, la estación Niederdollendorf a aprox. 600 m. Así, los trayectos hacia Bonn y las localidades de los alrededores pueden planificarse sin complicaciones. En coche, se llega en pocos minutos a la salida de la autopista A 562 en aprox. 4 km, lo que ofrece una flexibilidad adicional a los viajeros.

El entorno también resulta equilibrado y estable: en las inmediaciones viven alrededor de 4.491 habitantes, la proporción de menores de 18 años es de aprox. 16,9 por ciento. Al mismo tiempo, la oferta de proximidad es buena y el transporte público en esta ubicación se valora como por encima de la media.
El piso se encuentra en la 1ª planta de un edificio de varias viviendas y se accede cómodamente a través de la escalera comunitaria. En conjunto, la propiedad se presenta en estado que necesita renovación y ofrece así una buena base para modernizar y diseñar las estancias según sus propias ideas.

El baño está equipado con una bañera con ducha y dispone de una ventana, que proporciona luz natural y ventilación. El aseo de invitados separado también cuenta con una ventana. Ambos espacios sanitarios están alicatados y tienen un diseño funcional. En el resto de las estancias se ha colocado suelo laminado, lo que otorga al piso en conjunto una imagen uniforme.

Las ventanas de PVC existentes son de doble acristalamiento y ofrecen un aislamiento térmico y acústico sólido. Gracias a las superficies acristaladas existentes, las estancias resultan luminosas y agradables. Además, el piso dispone de una logia, que puede utilizarse como espacio exterior protegido y ofrece espacio adicional.

La cocina ya está equipada con muebles de cocina empotrados y ofrece suficiente espacio de almacenamiento y superficie de trabajo. La zona de cocina se completa con un práctico pequeño trastero, que crea espacio adicional para provisiones o electrodomésticos.

El edificio dispone de sótano completo. Para uso comunitario hay un lavadero y un cuarto para bicicletas. Además, el piso cuenta con un trastero propio en el sótano, que ofrece más espacio de almacenamiento.

Las posibilidades de aparcamiento se encuentran directamente en la calle y están disponibles en los alrededores. En conjunto, se trata de un piso con una distribución práctica y una base sólida, especialmente interesante para compradores que desean renovar y diseñar una propiedad según sus propias ideas.
Si valora una ubicación tranquila, una distribución bien pensada y un entorno residencial de alto nivel, este inmueble podría ser exactamente lo que está buscando. Le ofrecemos una línea telefónica gratuita 24/7 al número 0800-6460646, a la que puede contactarnos en cualquier momento.

Si está interesado en la propiedad, solicite con gusto el exposé detallado, que normalmente se le enviará de forma automática y en breve. Si desea una visita, lo mejor es responder directamente por correo electrónico al exposé. Nos pondremos en contacto con usted de inmediato y le haremos propuestas de citas adecuadas. Por favor, indique siempre sus datos de contacto completos.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos del propietario. No asumimos responsabilidad por la exactitud y la integridad de esta información.

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Tenga en cuenta que el exposé pudo haber sido creado o revisado con ayuda de Inteligencia Artificial (IA). No obstante, no se modificaron características esenciales.

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