¡Reservado!(R)¡Encantadora vivienda de ensueño con tradición y visión de futuro

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About this dream house

Property Description

Esta encantadora casa unifamiliar de entramado de madera de alrededor de 1900/1910 combina carácter histórico con una impresionante superficie habitable de aprox. 181,95 m².
Situada en una parcela de aprox. 456 m², totalmente vallada, en la idílica localidad de Vardeilsen, en Einbeck, esta propiedad ofrece mucho espacio para una familia numerosa o para combinar vivienda y trabajo.
La casa se presenta en un estado cuidado.
Para un clima interior agradable, la fachada con aislamiento interior y el forjado aislado hacia el desván frío del tejado contribuyen al confort.
Una escalera de madera maciza de bello diseño en construcción ligera conecta elegantemente las dos plantas habitables.
La generosa superficie habitable se distribuye en dos plantas y, gracias a la distribución bien pensada, ofrece incluso potencial para dos unidades independientes.
La planta baja se extiende sobre una generosa superficie de ca. 85,09m²,
El corazón de la planta baja lo forma la acogedora zona de estar y comedor, complementada por una cocina con despensa anexa.
Un dormitorio y un cuarto de baño con ducha permiten vivir casi sin barreras en una sola planta.
Especialmente práctico: el acceso directo al taller y al garaje con puerta basculante eléctrica por radio.
La planta superior con una superficie habitable de ca. 96,86m² impresiona por sus espacios luminosos y su uso flexible.
Además de otra sala de estar y comedor, aquí hay una oficina, una habitación de invitados y un amplio dormitorio.
El baño con luz natural está equipado tanto con bañera como con ducha.
También en cuanto a equipamiento, la propiedad destaca por sus ventanas aislantes de plástico, de doble acristalamiento y de alta calidad, BJ 2006.
La calefacción se realiza mediante una caldera combinada de gas (BJ 2006).
Para un calor adicional agradable y un ambiente acogedor hay dos estufas de leña (en el pasillo de la planta baja y en el comedor de la planta superior).
Las zonas sanitarias están alicatadas de forma clásica, mientras que en las habitaciones se ha colocado un laminado fácil de cuidar.
La instalación eléctrica es de tres conductores. La casa dispone de TV por satélite y conexión DSL para Internet rápido.
También la zona exterior convence con un jardín cuidadosamente diseñado y totalmente vallado, que ofrece seguridad para niños y mascotas, así como suficiente privacidad.
Un punto culminante especial es el pozo activo, que permite el riego del jardín de forma económica y ecológica.
Una caseta de jardín ofrece espacio de almacenamiento adicional para herramientas o sirve como un acogedor refugio en las noches de verano.
El depósito de gas para la calefacción central está discretamente ubicado en la parcela (modelo de alquiler).
Esta propiedad en Vardeilsen es ideal para personas con criterio propio que valoran el ambiente de una casa de entramado de madera y, aun así, no quieren renunciar a un amplio espacio habitable ni a un jardín de ensueño.
Aquí puede hacer realidad sus sueños de vivienda.

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Entonces concierte hoy mismo su visita personal in situ.
La idílica tranquilidad rural se une a la cercanía histórica: la casa unifamiliar aquí ofrecida se encuentra en la encantadora localidad de Vardeilsen, una tranquila pedanía de la antigua ciudad hanseática de Einbeck.
Quien busque tranquilidad y, aun así, no quiera renunciar a una buena conexión, encontrará aquí su hogar perfecto.
Vardeilsen se caracteriza por una comunidad vecinal intacta y un entorno pintoresco, marcado por suaves colinas, amplios campos y bosques, ideal para amantes de la naturaleza, excursionistas y propietarios de perros.
A pesar de su ubicación idílica, el centro de Einbeck está a solo ca. 7 kilómetros y se puede llegar cómodamente en menos de 10 minutos en coche.
Como centro de referencia, Einbeck ofrece una excelente infraestructura.
Las posibilidades de compra están ampliamente cubiertas con todos los supermercados, tiendas especializadas y el popular mercado semanal en el casco histórico.
En Einbeck hay guarderías, escuelas primarias y todas las demás modalidades de enseñanza secundaria.
La atención médica integral está garantizada por el hospital local y numerosos médicos especialistas.
El conocido museo de coches clásicos "PS.SPEICHER", la moderna piscina cubierta y al aire libre, así como una amplia oferta gastronómica hacen que la región sea especialmente atractiva.
La conexión con la red de transporte suprarregional es excelente.
A través de la cercana carretera federal B3 se llega a la ciudad universitaria de Göttingen en unos 35 minutos.
También la conexión con la autopista A7 (salida Northeim-Nord) es rápida, lo que hace que la ubicación resulte interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Para el transporte público local hay conexiones regulares de autobús hacia Einbeck.
En resumen, este inmueble en Vardeilsen combina lo mejor de dos mundos:
la vida relajada en un barrio verde y seguro y la cercanía inmediata a la animada ciudad de entramado de madera de Einbeck.
Un refugio ideal para familias y parejas que valoran la calidad de vida y el encanto rural.
Casa unifamiliar (entramado de madera) BJ ca. 1900/1910, parcela ca. 456m², superficie habitable total ca. 181,95m² (PB: ca. 85,09m² + P1 ca. 96,86m²), fachada con aislamiento interior, desván frío en la planta bajo cubierta con forjado intermedio aislado, escalera de madera maciza en construcción ligera (PB/P1), instalación eléctrica de tres conductores (sin diferencial), TV satélite, DSL

Distribución de espacios:
PB: pasillo/recibidor, pasillo 2, garaje con puerta basculante eléctrica (radio), aseo de invitados, despensa/cuarto de almacenaje, cocina, comedor, salón, baño con ducha, dormitorio, taller;
P1: pasillo/recibidor, cocina, comedor, baño con bañera y ducha, habitación de invitados, oficina, dormitorio, salón;

Ventanas:
Ventanas de plástico aislantes, doble acristalamiento BJ 2006

Calefacción:
Caldera combinada de gas BJ ca. 2006
dos estufas de leña (PB pasillo+ P1 comedor)

Revestimientos del suelo:
baños, aseo de invitados - baldosas
resto de estancias - laminado

Zona exterior:
- zona ajardinada totalmente vallada
- caseta de jardín
- pozo (activo)
- depósito de gas (depósito en alquiler)
Comisión para el comprador: 3,57 % incl. 19 % IVA.

Con la solicitud y mediante la utilización de los servicios de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se celebra un contrato de mediación. En caso de que, como consecuencia de la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se llegue a un contrato principal válido con la parte propietaria, el interesado deberá, al formalizar

- un CONTRATO DE ALQUILER no pagar ninguna comisión/honorarios de mediación a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATO DE COMPRA pagar la comisión/honorarios de mediación arriba indicados a DM.Immo GmbH.

Blanqueo de capitales:

Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo GmbH está obligada, de conformidad con el § 2 apartado 1 nº 14 y el § 10 apartado 3 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contractual al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que, según el § 11 GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, del que se desprenda el beneficiario efectivo. La Ley de blanqueo de capitales establece que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años.

Responsabilidad:

Señalamos que la información sobre el inmueble, la documentación, los planos, etc. que transmitimos procede del vendedor o arrendador. Por ello, no asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Corresponde, por tanto, a nuestros clientes verificar la exactitud de la información y de los datos contenidos. Todas las ofertas inmobiliarias quedan sujetas a cambios, así como a errores, venta intermedia y alquiler o cualquier otra intermediación intermedia.

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