Haus mit Südgarten und Garage – jetzt individuell gestalten - 184 m² Wohn- und Nutzfläche

Datos principales

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Sobre esta casa

Freistehend wohnen und das eigene Zuhause daraus machen
Dieses Einfamilienhaus verbindet etwas, das in dieser Preisklasse zunehmend schwer zu finden ist: ein freistehendes Haus, ein eigenes Kaufgrundstück, Garten, Garage und eine gewachsene Wohnlage – kombiniert mit der Möglichkeit, die Immobilie individuell nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das 1965 errichtete Haus steht auf einem ca. 490 m² großen Grundstück und verfügt nach der aktuell erstellten Wohnflächenberechnung über 98,49 m² Wohnfläche.

Der Grundriss ist klassisch und familienfreundlich.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, Gäste-WC, Flur und Windfang zur Verfügung. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und ist anteilig bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer.

Damit stehen insgesamt fünf gut nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung – ideal für eine Familie, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice.
Mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt
Ein wesentlicher Vorteil dieses Hauses sind die zusätzlichen Flächen.

Der Keller bietet ca. 43,50 m² Nutzfläche mit Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum und Flurbereich.

Hinzu kommen die Garage mit ca. 15,78 m² sowie der nicht ausgebaute Dachboden mit weiteren ca. 26,75 m² Nutzfläche.

Insgesamt stehen damit rund 86,03 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Wohn- und Nutzflächen ergeben zusammen rund 184,5 m² Fläche – ein starkes Platzangebot für Familie, Hobby, Werkstatt, Lager und Alltag.
Die Basis steht – die Gestaltung übernehmen Sie
Das Haus wird leerstehend angeboten und wurde innen bereits für die weitere Modernisierung vorbereitet.

Damit können neue Eigentümer Böden, Küche, Badezimmer, Oberflächen und weitere Ausstattungsdetails nach ihrem eigenen Geschmack auswählen, anstatt zunächst die Einrichtung eines Vorbesitzers bezahlen und anschließend wieder entfernen zu müssen.

Ein weiterer Vorteil ist das nach vorliegenden Angaben bereits in den vergangenen Jahren erneuerte Dach. Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage für handwerklich versierte Käufer und Familien, die gezielt in ihr eigenes Zuhause investieren möchten.

Ajustes y características, como se describe

-freistehendes Einfamilienhaus
-Kaufpreis: 259.000 €
-Baujahr 1965
-ca. 98,49 m² Wohnfläche
-davon EG ca. 52,67 m²
-davon OG ca. 45,82 m²
-ca. 86,03 m² zusätzliche Nutzfläche
-insgesamt ca. 184,5 m² Wohn- und Nutzfläche
-ca. 490 m² Kaufgrundstück
-5 Zimmer
-großzügiges Wohnzimmer
-weiteres Zimmer im Erdgeschoss
-drei Wohn-/Schlafräume im Obergeschoss
-Badezimmer im Obergeschoss
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-separate Küche
-Terrasse
-Südgarten
-eigene Garage mit ca. 15,78 m²
-Keller mit ca. 43,50 m² Nutzfläche
-Dachboden mit ca. 26,75 m² Nutzfläche
-Waschküche
-Heizungsraum
-Vorratsraum
-große Zufahrt
-massive Bauweise
-Gas-Zentralheizung
-leerstehend
-kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung
-Dach nach vorliegenden Angaben in den vergangenen Jahren erneuert
-individuelle Modernisierung und Gestaltung möglich

Otros

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Immobilie ist leerstehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie einige kurze Informationen zu Ihrem Kaufinteresse. So können wir Anfragen besser zuordnen und Besichtigungstermine gezielt koordinieren.

Alle Angaben beruhen auf den vorhandenen Objektunterlagen sowie den uns vorliegenden Informationen. Die Wohn- und Nutzflächen wurden durch einen Architekten neu ermittelt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Kamen.

Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung geprägt. Wenig Durchgangsverkehr und die ruhige Struktur der Nachbarschaft machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Gleichzeitig bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Dortmund, Unna, Hamm sowie weitere Städte des Ruhrgebiets sind über das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten und guter Infrastruktur macht die Lage langfristig attraktiv.

Das bisherige Inserat weist unter anderem Kinderbetreuung in etwa 200 m, Einkaufsmöglichkeiten in rund 250 m sowie Sportangebote in etwa 450 m Entfernung aus.