| Type | Restaurant |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1950 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Rent | 1190 € |
|---|---|
| Deposit | 3750€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
Die ca. 80 m² große Gewerbefläche wurde 1974 als Imbiss errichtet und zuletzt als Dönerbetrieb genutzt. Der Eigentümer hat die grundlegenden technischen Anlagen instandgesetzt und damit eine solide Basis für ein professionelles, zeitgemäßes Imbiss‑ oder Take‑away‑Konzept geschaffen.
!!!! Wichtige Hinweise !!!!
* Mehrwertsteuer ist im Mietpreis enthalten.
* Der Mieter ist verantwortlich für vollständige gastronomische Einrichtung, Hygiene‑Anforderungen und ggf. notwendige technische Anpassungen.
* Genehmigung zum Betrieb einer Imbissstube ist vorhanden.
Ausstattung & Zustand
* Lüftungs-/Abluftanlage installiert;
* Motor läuft und erzeugt Zug.
* Technische Prüfung/Anpassung an das jeweilige Konzept obliegt dem neuen Betreiber.
* Kühlraum/Kühlhaus funktionsfähig und direkt nutzbar.
* Elektrische Anlage fachgerecht instand gesetzt.
* Sanitärbereiche neu, jedoch außerhalb der Einheit;
* Betreiber muss Eignung für eigene Anforderungen selber prüfen.
* Große Fensterfront mit guter Straßenpräsenz.
Die Räume wurden grundlegend instandgesetzt; Inventar, Küchentechnik und gastronomische Einrichtung sind vom Mieter zu stellen.
Eine fachgerechte Umsetzung des Betriebs wird vorausgesetzt.
Raumkonzept & Eignung
Gesamtfläche: ca. 80 m²
Kompakte, funktionale Aufteilung für Vorbereitung, Ausgabe und Lagerung
Keine Vollgastronomie / kein großer Sitzbereich vorgesehen
Geeignete Konzepte: Imbiss / Take‑away (Döner, Grill, Burger, Pizza‑To‑Go), Sushi‑To‑Go oder asiatische Schnellküche, Street‑Food, Snack‑/Sandwich‑Bar, Bowl‑Konzepte, moderne Food‑Start‑ups,
Lieferdienst mit kleiner Frontfläche.
Vorteile für Betreiber
Etablierte Gastronomie‑Historie und hohe Sichtbarkeit
Kontinuierliche Laufkundschaft durch gastronomische Vielfalt
Attraktive Angebotslücke für klassische Imbiss‑ und Snackkonzepte
Technische Grundausstattung vorhanden; schneller Betriebsstart möglich !!!!
Etablierte Gastronomieadresse mit klarer Nachfrage: Die Einheit liegt an der stark frequentierten Rheydter Straße, einer bekannten Gastronomieachse mit hoher Sichtbarkeit und kontinuierlicher Laufkundschaft. Das gastronomische Umfeld ist vielfältig (internationale Küchen, Schnellgastronomie, Take‑away) – dadurch entsteht ein lebendiges Kundenpotenzial, das kompakte, effiziente Imbissbetriebe besonders anspricht.
Marktchancen
In der direkten Umgebung besteht eine Angebotslücke für klassische Imbissformate, z. B.:
Schaschlik‑Imbiss
Currywurst‑Konzept
klassischer Grill‑/Snackbetrieb Diese Formate sind kaum vertreten und bieten daher interessantes Marktpotenzial.
Kooperations- & Entwicklungsmöglichkeiten
Direkt nebenan befindet sich eine Pizzeria, die sich für Kooperationen (gemeinsame Lieferkonzepte, ergänzende Speisekarten) anbietet.
****Perspektivisch besteht außerdem die Möglichkeit, die Pizzeria komplett zu übernehmen, da der dortige Mietvertrag bereits gekündigt wurde — eine Chance für Betreiber mit Wachstumsabsicht.*****
